Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 99.990 € 6 Zimmer 150 m²<br/>Wohnfläche 387 m²<br/>Grundstück Pratau Wittenberg 06888

Monat
6Zimmer
150 m²Wohnfläche
387 m²Grundstück

Ingolf Klatt

Klatt Immobilien

Zweifamilienhaus mit 2 Wohneinheiten zum sanieren

Zum Verkauf steht eine 1928 massiv errichtete Doppelhaushälfte. Das Haus ist vollständig unterkellert. Zahlreiche Modernisierungen wurden in den 90er Jahren durchgeführt: Dacheindeckung, Iso-Kunststoff-Fenster mit Jalousien, Fassade sowie neue Schaltkästen mit modernen Sicherungsautomaten zählen zu den vorgenommenen Veränderungen. Zudem wurde die Elektrik teilweise erneuert. Im Obergeschoss wurden zum Großteil neue Plattenheizkörper montiert. Ein 2002 verbauter neuer Heizungskessel mit Speicher von Viessmann rundet die Instandsetzung ab.
Das Haus wurde zuletzt von 2 Parteien auf 2 Etagen genutzt. Jede Wohneinheit besitzt 3 Zimmer, Küche und Bad.
Das Erdgeschoss betritt man durch eine nachträglich angebaute Veranda. Von dort aus teilt ein Flur das Haus in untere und obere Einheit auf. Die Elektroanlagen sind so aufgeteilt, dass beide Einheiten jeweils einen seperaten Zähler haben.
Im Obergeschoss hat man einen schönen Weitblick über die Elbwiesen in Richtung Lutherstadt Wittenberg.
Das Haus befindet sich in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Beide Bäder müssen erneuert werden, ebenso die Küchen. Hier bieten sich viele Möglichkeiten zur passgenauen Planung oder Anpassung des Grundrisses.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: Garage, Außen-Stellplatz
2 Geschosse
Bad mit Fenster
Speisekammer
voll unterkellert
Bodenbelag: Holzdielen
Satellitenanschluss
Fenster: Kunststoff

Lage

Pratau, Wittenberg (06888)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das angebotene Haus liegt in Pratau, einem Ortsteil von Lutherstadt Wittenberg.
Pratau liegt ca. 3 km südlich des Stadtzentrums auf der gegenüberliegenden Elbseite in der Elbaue und gehört zum Biosphärenreservat Mittelelbe der UNESCO.
Im Ort befindet sich alles, was zur Grundversorgung benötigt wird. Ein Supermarkt („Nah und Gut“), Getränkeladen, Apotheke, Bäckerei, Blumenladen, Ärzte und ein Friseur. Mit einer Kita und einer Grundschule im Ort ist Pratau auch für Familien mit kleinen Kindern sehr interessant. Alle weiterführenden Schulen befinden sich direkt in Lutherstadt Wittenberg.
Pratau hat einen Bahnhof an der Bahnstrecke Berlin–Leipzig. Die Linien S2 und S8 der S-Bahn Mitteldeutschland verbinden den Ort in nördlicher Richtung mit Lutherstadt Wittenberg und in südlicher Richtung mit Bitterfeld sowie alternierend mit Halle (Saale) bzw. Leipzig. Über den Bahnhof in Lutherstadt Wittenberg gelangt man ohne weitere Umsteige direkt nach Berlin oder München.
Der beliebte Elberadweg befindet sich gleich gegenüber vom Haus.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1928
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

99990 €

666,60 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. Käuferprovision, verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

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Niedrigster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Hultschiner Damm 153, 12623 Berlin

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Online-ID: 2hqh35e