Einfamilienhaus zum Kauf

972700 €972.700 €4.524 €/m²

Finanzierung ab 3925 €/Monat

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10Zimmer

215 m²Wohnfläche

660 m²Grundstück

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Fischbach, Nürnberg (90475)

Objektbeschreibung Das Haus kann als EFH genutzt werden, es kann aber auch in 2 oder 3 Wohnungen aufgeteilt werden, je nach Bedarf- separat abgeschlossen.
Das Haus wird momentan als 2-Whg. Haus genutzt.

Das Haus ist ein Platzwunder in das man sich sofort verliebt.

Es bietet sehr viel Platz in jeder Etage und ist großzügig geschnitten.

Das Haus ist sehr gepflegt, immer auf dem neuesten Stand und das Highlight:

EIN KACHELOFEN ALS VERBINDUNG ZWISCHEN WOHNZIMMER-ESSZIMMER IM OG

-1960 - Baujahr
-1991 - Aufstockung ab EG aufwärts, Erstellung OG und DG ausgebaut
-1997 - EG Komplettsanierung mit Erstellung eines Wohn-Wintergartens mit
Fußbodenheizung
-2021 - EG -Umbau 95 qm inkl. Wohnwintergarten mit Beschattung 28qm mit
Fliesenboden
-2021 - Bäder alle auf dem neuesten Stand - Fa.Richter & Frenzel

- Dach isoliert
- Solar-Kollektoren f. Warmwasser auf dem Dach
- Haus isoliert
- Hausmaße: 11,10m lang, 8,40m breit
- Überdachter Freisitz am Haus anschließend m. Brunnen f. Gartenwässerung aus
Sandstein m. Pumpe
- Ziegelbauweise Poroton
- Kunststofffenster - Fa.Finstral
- Balkon 2m Tiefe im OG und DG über gesamte Hausbreite mit 3 Markisen und
Holzgeländer
- Balkonkraftwerk a. Balkon OG 800W m. Batteriespeicher 1,6 kW - Fa. Anker
- Geschlossene Holztreppe vom EG in OG
- Offene Holztreppe vom OG in DG
- Bodeneinschubtreppe vom DG in Speicher
- Türen Holz Eiche hell - Fa. Finstral
- Rollläden
- großer Kachelofen - Fa. Kargo
- Hebe-Schiebetüre im WO-Eß-Ber. OG
- Einbauküche weiß - sehr gepflegt - Fa.Siematic mit LED-Beleuchtung im OG




Raumaufteilung EG:
- Fußbodenheizung
- Schlafzi. m. 2 Fenster
- Ki.-Zi- m. 1 Zi.
- offene Kü. u. Eßber. m. 1 Fenster
- Bad groß m. Fenster
- Gäste-WC m. Fenster
- Flur m. Garderobe
- Wintergarten als Wohnbereich m. 2 Hebe-Schiebetüren in Front und 1
Hebe-Schiebetüre seitlich

OG:
- Fußbodenheizung
- Kü. 3-seitig weiß ,Hochschränke m. LED-Beleuchtung, Fenster, Laminatboden
- WO-Ber. m. gr. Kachelofen u. Hebe-Schiebetüre z. Balkon, Parkettboden
- Eß-Ber, m. Kachelofen z. Wohnber., Fenster, Fliesenboden
- A-Zi. oder Ki.-Zi. m. 2 Fenster, Teppichboden
- Gäste-Zi. m. Fenster, Laminatboden
- Bad mit Badewanne, Fenster, Fliesenboden
- Garderobe m. Fliesenboden

DG:
- Zentralheizung m. Heizkörper
- Klimaanlage
- Schlafzi. m. 2 Fenstertüren z. Balkon, Fenster, Teppichboden
- 2-Ki.-Zi.oder Büro-Gästezi., mit je 2 Fenstern davon 1 Zi. m. Küchenanschluss
- 1 A-Zi. m. Fenster
- Bad m. DU, Fliesen , el. Lüftung, 2 Fenster
- Bodeneinschubtreppe z. Speicher

Keller:
- Vollunterkellerung v. Haus u. Wi-Garten
- Heizung-Gasbrennwerttherme ca. 6 J.
- Vorratsraum
- Waschküche m. DU
- Stauraum
- Fliesen
- Fenster
- Kelleraußentreppe

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage am Ortsrand von Nürnberg in einem reinen Wohngebiet in Nürnberg-Altenfurt mit umliegenden EFH und DHH auf einem großen, hellen Grundstück mit sehr gepflegtem Garten und wunderschönen Blumen.

Im Garten erwartet Sie ein Gartenhaus und ein Freisitz, der ans Haus anschließt und zu einem gemütlichen Gläschen Wein nach der Arbeit einlädt.

Der Freisitz ist überdacht und man sitzt geschützt. Ebenso erwartet Sie ein Brunnen aus Sandstein mit Wasserpumpe, die immer Wasser nach Bedarf nachpumpt.

- S-Bahn ist in 800m fußläufig zu erreichen in 12 Min.bis zum Hbf. Nürnberg
- Einkaufsgeschäfte fußläufig erreichbar
- Bäder in der Nähe
- Ärzte in der Nähe
- Grund-und Hauptschule in der Nähe
- 3 Kindergärten und Kitas in der Umgebung
- AB - Anbindung
- EFH und DHH im Umfeld
- gute Infrastruktur

Besichtigungstermine Besichtigungstertmine finden nach vorheriger Terminvereinbarung statt.

Irene Kirschner

Mobil: +49 171-4765556
E-Mail:irene.kirschner@tc.de

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen.
Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Eigene Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung, Regenwassernutzung Sonstiges: frei werdend