Doppelhaushälfte zum Kauf

569000 €569.000 €3.870,75 €/m²

Finanzierung ab 2320 €/Monat

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5Zimmer

147 m²Wohnfläche

223 m²Grundstück

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Gsteinach, Schwarzenbruck (90592)

Diese bildschöne Doppelhaushälfte mit Gartenterrasse wurde 2015 umfangreich modernisiert und befindet sich in außerordentlich gut gepflegten TOP-Zustand. Es sind keine baulichen Renovierungsarbeiten erforderlich.
Einziehen und sich wohlfühlen!
Eine Garage ist vorhanden.
Räumliche Aufteilung
A. Erdgeschoss
-sonniges behagliches Wohnzimmer mit Platz für den gemütlichen Essbereich
Ein zusätzlicher Kaminofen zur Gas-Zentralheizung verbreitet behagliche Wärme
-Küche mit moderner EBK
-Gäste-WC
-den gepflegten Garten mit Swimmingpool und der überdachten Gartenterrasse
erreicht Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Die sonnige Terrasse mit ca. 30 m² bietet genügend Platz
auch für eine größere Familienfeier.
B. Obergeschoss
-großes Elternschlafzimmer
-zwei Kinderzimmer
-Tageslicht Badezimmer mit Wanne, Dusche und WC
C. Dachgeschoss
-Tageslicht Badezimmer mit Wanne und WC
-großer raum als Studio oder Schlaf-/Arbeitsraum
-Abstellraum
D. Untergeschoss
-großer Hobbyraum oder Büro, geheizt
-Waschküche
-Lagerraum
-Heizungskeller
Es wurden folgende Modernisierungsmaßnahmen gemacht:
Im Jahr 2015
-wurde das Dachgeschoss gedämmt und komplett ausgebaut mit Schlafzimmer, Badezimmer
und Abstellraum
-es wurden im ganzen Haus moderne Heizkörper eingebaut
-Bodenbeläge erneuert (Fliesen und Laminat)
Im Jahr 2016
-wurde der heute gepflegte und liebevoll gestaltete Garten komplett erneuert
-der Zaun wurde hochwertig erneuert
-der Geräte-Schuppen wurde mit Licht und Stromanschluss ausgestattet
Im Jahr 2020
-die Fassade wurde komplett neu gestrichen
- ein Swimming-Pool wurde im Garten aufgebaut, der vor allem von Kindern begeistert benutzt wird.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße (30-km-Zone) in grüner Umgebung.
Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Apotheken sind bequem zu Fuß erreichbar.
Es sind mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze in der Nähe.
Nach Nürnberg sind es mit dem Auto oder der S-Bahn nur ca. 20 -25 Minuten, nach Neumarkt sind es ca. 15 Minuten.
Der Autobahnanschluss zur A9 und A73 ist in kürzester Zeit zu erreichen.

Sonstiges Dieses Exposé wurde nach Angaben des Eigentümers erstellt. Irrtum, Auslassungen und Zwischenverwertung bleiben vorbehalten. Alle Angaben, insbesondere Flächen- und Größenangaben, etc., stammen vom Eigentümer, wir übernehmen hierfür ausdrücklich keine Gewähr.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin:
Ihr Ansprechpartner Gerhard Falk, Mobil 0163 - 29 22 210
Weitere Angebote unter www.gf-falk.de Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Sonstiges: frei werdend