Doppelhaushälfte zum Kauf

697000 €697.000 €3.044 €/m²

Finanzierung ab 2803 €/Monat

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5Zimmer

229 m²Wohnfläche

339 m²Grundstück

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Haltern, Haltern am See (45721)

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Objektbeschreibung Vorbemerkung :

Dieses Objekt wird angeboten in Kooperation mit der Firma EVD Dortmund, vertreten durch Herrn Norbert Nagel.

Herr Nagel steht Ihnen als Ansprechpartner für sämtliche Fragen und natürlich auch die Vereinbarung von Besichtigungsterminen unter
0177 - 2756670
gern zur Verfügung.

Energieausweis :
Dieser wird z.Zt. erstellt und hier in Kürze veröffentlicht und bei der ersten Besichtigung selbstverständlich vorgelegt.


Auf einem großzügigen Grundstück von 339 m² wurde 2007 dieses umweltfreundliche Traumhaus mit 229 m² Wfl. nach DIN errichtet.

Es ist zudem komplett unterkellert und bietet dort weitere Nutzungsmöglichkeiten, da der Keller von außen begehbar ist.
Hier gibt es einen Büroraum, eine kleine Küche und natürlich ein WC - diese Räume sind in der o.g. Wohnfläche NICHT eingerechnet.

Das Haus wurde in Holzrahmenbauweise errichtet und punktet mit einem herausragenden Raumklima.

Das Wandsystem erfüllt höchste Standards in Bezug auf klimafreundliches Bauen nach den hohen Anforderungen der KfW-Richtlinien.

Das Thermo Protect Wandsystem gewährleistet nicht nur eine
energieeffiziente Bauweise, sondern auch eine klimafreundliche Lösung. Der Wandaufbau bindet aktiv das klimaschädliche Kohlendioxid (CO2), wodurch diese Immobilie einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz leistet.

Beheizt wird dieses Haus mittels einer Sole Erdwärmepumpe der Firma NIBE.
(Fußbodenheizung in allen Räumen einschließlich des Kellers !)

Die Heizung wird unterstützt durch eine Solaranlage mit Speicher und Wallbox von Alpha ESS
(Leistung ca. 9 kwh/Speicher 7,8 kwh)
Die Solaranlage wurde erst 2023 nachgerüstet.

Die Wohnräume und sogar der Kellerbereich bieten eine überdurchschnittliche Deckenhöhe von 255 cm.

Alle Rolläden werden elektrisch angetrieben.

Diverse Bereiche wie z.B. auch das Bad und das Gäste-WC wurden 2023 kostenintensiv erneuert, bzw. umgebaut.

Dieses Objekt kann sowohl innen als auch von außen als neuwertig bezeichnet werden.

Außer obligatorischen Malerarbeiten dürften vor Neubezug keine weiteren Investitionen notwendig werden.

Ausstattung

- Deckenhöhen generell 255 cm

- kompl. Fußbodenheizung

- hochwertige Fliesen- oder
Laminatböden

- Garage 30 m² (9 x 3,36 m) +
Außenstellplätze
(Der KP für die Garage in Höhe
von 10.000 Euro ist
selbstverständlich im
Gesamtkaufpreis enthalten)

- Terrassenüberdachung in Glas mit
Spotlight, incl. Unterdachmarkise 24
m² und Vertikalbeschattung Raumaufteilung ERDGESCHOSS :

- Wohn-/Eßbereich ca. 40 m²

- Küche ca. 13 m²

- Abstellraum

- Gäste-WC

OBERGESCHOSS :

- 3 Zimmer zu jeweils etwa 22 / 14 / 14 m²

- Bad zur Größe von fast 10 m²

DACHGESCHOSS :

- Studioraum ca. 33 m²

KELLERGESCHOSS / SOUTERRAIN :

- 2 Büroräume zu 22 / 11 m²

- Küche 6 m²

- WC etwa 2 m²

- Vorrats-/Abstellräume

- Hauswirtschaftsraum

Allgemeines/Widerrufsrecht Besichtigungstermine : Nach Vereinbarung

Haftungsausschluß/Widerruf :

Alle Angaben basieren auf Informationen durch die Eigentümer.
Es kann somit keine Haftung für Flächenmaß, Größe und Beschaffenheit
übernommen werden.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher :
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
Tel. 0251-9179820
E-mail : ruediger@dinsegermany.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs :

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts :

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An
Dinse Immobilien
Nordstraße 21
48149 Münster
Tel. 0251-9179820
ruediger@dinsegermany.de
Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
Bestellt am (*)/erhalten am (*)
Name des/der Verbraucher(s)
Anschrift des/der Verbraucher(s)
Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
Datum
____________________________
(*) Unzutreffendes streichen. Stichworte Zustand: neuwertig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: ISDN, Analog, EDV-Verkabelung, Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend