Mehrfamilienhaus zum Kauf 1.499.000 € 15 Zimmer 345 m²<br/>Wohnfläche 643 m²<br/>Grundstück Allmannsweier Schwanau 77963

Monat
15Zimmer
345 m²Wohnfläche
643 m²Grundstück

Herr Alexander Konstanz

RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

5-Familienhaus für Kapitalanleger * 5% Degressive-Afa * Neubau 2024 * EH40 Förderung * PV-Anlage

Zum Verkauf steht dieses sich im Bau befindende Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schwanau/Allmannsweier (PLZ 77963).

Das Gebäude wird als Effizienzhaus EH40 mit insgesamt 5 x 3-Zimmer-Wohnungen und 6 überdachten Stellplätzen erbaut. Die Grundrisse und die Aufteilung der Zimmer entsprechen der aktuellen Marktsituation und dem Wunsch nach vielen mehr kleinen Zimmer, statt wenigen großen Zimmern.

Dieser Gebäudeteil bildet eine WEG mit einem weiteren kernsanierte 6-Familienhaus. Beide Gebäudeteile sind in der Teilungserklärung allerdings als separate Untergemeinschaften deklariert.

Der Effizienzhaus EH40 Standard qualifiziert die Käufer für das geförderte KFW298/297 Programm und ermöglicht die "degressive Abschreibung für Abnutzung mit 5% p.a." in Anspruch zu nehmen.

Werden die Apartments "möbliert auf Zeit" vermietet, kann es Ihre Rendite weiter steigern. Aufgrund der Nähe zu vielen großen Arbeitgebern (z.B, Herrenknecht, Schaeffler, Zalando, Grohe, Europa-Park, etc.) sind der Bedarf und die Nachfrage an kleineren möblierten Apartments enorm.

Das Mehrfamilienhaus hat eine Wohnfläche von insgesamt ca. 345 qm und teilt sich wie folgt auf:
- W07 | OG: 3 x Zimmer-Wohnung - 62,39 qm | Balkon | Carport
- W08 | OG: 3 x Zimmer-Wohnung - 78,80 qm | Balkon | 2xCarport
- W09 | OG+DG: 3 x Zimmer-Wohnung - 69,93 qm | Balkon | Carport
- W10 | DG: 3 x Zimmer-Wohnung - 57,78 qm | Balkon | Carport
- W11 | DG: 3 x Zimmer-Wohnung - 76,07 qm | Balkon | Carport

Ausstattung und Highlights:
+ Effizienzhaus EH40 "erneuerbare Energie"
+ Hochwertige Luft-Wasser-Wärmepumpe zur effizienten Wärmeerzeugung
+ Photovoltaik-Anlage zur Erzeugung von eigenem Strom
+ 3-fachverglaste Kunststofffenster für eine optimale Wärmedämmung und Schallschutz
+ energetische Fassadendämmung für geringen Heizkosten
+ elektrische Rollläden für ein Maximum an Komfort und Sicherheit
+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten für angenehme Wärme
+ hochwertige Elektroinstallation
+ Markenartikel im Sanitärbereich für ein stilvolles und zeitgemäßes Badezimmer
+ gesetzliche Gewährleistung auf die Gewerke
+ 5 Abstellräume im Keller
+ 6 überdachte Stellplätze die auch teilweise als Garagen gebaut werden können
+ und vieles mehr...

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt.
Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Q2/2025
6 Stellplätze: 6 Carports
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
als Ferienimmobilie geeignet

Lage

Allmannsweier, Schwanau (77963)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Allmannsweier ist ein Ortsteil der Gemeinde Schwanau und liegt im südlichen Teil des Ortenaukreises. Es bietet eine faszinierende Mischung aus historischem Charme und moderner Entwicklung. Die Ursprünge des Ortes reichen bis ins Jahr 1016 zurück. Über die Jahrhunderte hinweg hat sich Allmannsweier zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, der sowohl historische als auch moderne Elemente vereint.

Die Gemeinde Schwanau, zu der Allmannsweier gehört, entstand in den frühen 1970er Jahren durch den Zusammenschluss von Allmannsweier, Ottenheim, Nonnenweier und Wittenweier. Heute zeichnet sich Allmannsweier durch eine verkehrsgünstige Lage aus, die es besonders attraktiv für Pendler und Familien macht. Mit rund 1.650 Einwohnern bietet der Ort eine überschaubare und freundliche Gemeinschaft.

Ein Highlight von Allmannsweier ist die wunderbar erhaltene evangelische Kirche aus dem 18. Jahrhundert, die im Barockstil erbaut wurde und für ihre historische Orgel von Blasius Schaxel bekannt ist. Das Ortsbild wird durch zahlreiche gut erhaltene Fachwerkhäuser geprägt, die dem Ort einen einzigartigen Charakter verleihen.

Wirtschaftlich gesehen ist Allmannsweier ein dynamischer Standort. Der Ort ist unter anderem der Sitz des Weltmarktführers für Tunnelvortriebsmaschinen, der Herrenknecht AG, die über 2.000 Mitarbeiter vor Ort beschäftigt. Diese starke industrielle Präsenz sorgt für eine hohe Beschäftigungsquote und trägt zum wirtschaftlichen Aufschwung der Region bei.

Zusätzlich zur starken industriellen Basis bietet Allmannsweier eine hervorragende Infrastruktur. Der Ort verfügt über einen großen Lebensmittelmarkt, Schulen und Kindergärten, was ihn zu einem idealen Wohnort für Familien macht. Zudem gibt es in Allmannsweier und in der umliegenden Gemeinde Schwanau verschiedene Hotels, Gaststätten und private Unterkünfte, die Besuchern eine breite Palette an Übernachtungsmöglichkeiten bieten.

Insgesamt vereint Allmannsweier ländlichen Charme mit moderner Wirtschaftskraft und macht es somit zu einem attraktiven Ort für Einwohner und Besucher gleichermaßen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

1499000 €

4.345,31 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt
Die Käuferprovision beträgt im Falle eines Kaufes 3,57% inkl. MwSt vom Kaufpreis. Die Provision ist verdient und fällig mit der notariellen Beurkundung. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufe

Weitere Preisinformationen

6 Carportplätze

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

Diese Anzeige

4.345,31 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.294 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.115 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

[URL="https://raumsieben-immobilien.de/immobilienangebote/neubau-mfh-allmannsweier-kfw40/"]Projektpräsentation[/URL] Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 5.07, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.09, Distanz zum Bus: 45.48

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Anbieter der Immobilie

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Am Sägeplatz 3, 77971 Kippenheim

3 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 2gnqa5n

Referenznummer: W00