Doppelhaushälfte zum Kauf

529000 €529.000 €4.336 €/m²

Finanzierung ab 2154 €/Monat

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4Zimmer

122 m²Wohnfläche

420 m²Grundstück

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Eugenbach, Altdorf / Eugenbach (84032)

Die neue Heizung ist schon da!
Mit einer Grundstücksgröße von 420 m² und einer langjährigen Nachbarschaft bietet die massive Doppelhaushälfte die perfekte Mischung aus Gemütlichkeit und Entspannung. Hier können Sie Ihre Seele inmitten eines liebevoll gepflegten / eingewachsenen Gartens und einer großen, teilweise überdachten Terrasse baumeln lassen und den Alltagsstress hinter sich lassen.
Viel Raum bieten 4 helle Zimmer, die sich auf 115 m² Wohnfläche und 2 Stockwerke verteilen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein offener Essbereich mit Fußbodenheizung der nahtlos in den Wohnbereich und den Wintergarten übergeht. Die separate Küche, das Gaste-WC mit Fenster und der Abstellraum runden diesen Bereich ab.
Der zentrale Kachelofen im offenen Wohnbereich, der den ISO-Vorgaben entspricht, sorgt für Gemütlichkeit. Dank der Glastür kann man das Feuer bei gemütlichen Abenden beobachten.
Der Wintergarten lädt zum Verweilen ein und bietet das ganze Jahr über einen herrlichen Blick in den Garten.
Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer. Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer haben Zugang zum Balkon. Das Vollbad ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, Waschmaschinenanschluss und hat ein Fenster.
Das ausgebaute Dachstudio ist ein wahres Highlight, in dem Sie Ihre Kreativität entfalten können und als Büro oder Spieloase für Kinder nutzen können. Es ist in der ausgewiesenen Wohnfläche nicht mit einbezogen!
Im vollständig ausgebauten Keller befindet sich neben der Waschküche und dem Heizungsraum ein 38 m² großer Hobbyraum.
Über der massiv gemauerten Garage mit Anbau für Gartengeräte befindet sich ein zusätzlicher Speicher-/Lagerort.
Der eingewachsene Garten ist liebevoll angelegt und im hinteren Teil befindet sich ein Freisitz mit Sichtschutz zu den Nachbargrundstücken. Hier wohnen Sie in einer langjährigen freundlichen Nachbarschaft mit einem sehr angenehmen Wohnumfeld.
Im November wird eine neue Ölheizung eingebaut, so dass Sie die nächsten Jahre kein Heizproblem haben.
Im Energieausweis ist die neue Ölheizung noch nicht berücksichtigt.

Die ruhig gelegene Doppelhaushälfte befindet sich im Landkreis Landshut westlich vom Markt Altdorf in Eugenbach. Eugenbach ist im alten, nördlich gelegenen Kern im Seiteneinschnitt des Isartals ländlich strukturiert (landwirtschaftliche Hofstellen und freistehende Einfamilienhäuser), der südliche, im Isartal gelegene Teil besteht im Wesentlichen aus neueren Wohnhäusern (Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser, kleine Mehrfamilienhäuser).
Diese Doppelhaushälfte liegt in einer Wohnsiedlung, die überwiegend aus Ein-, Zwei- und Doppelhäusern besteht und ca. 1980 erbaut wurde.
Das Verkehrsaufkommen beschränkt sich auf Anlieger.
Die idyllische Gemeinde ist eingebettet in eine malerische Landschaft und bietet eine perfekte Symbiose aus Natur (für ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren) und urbanem Komfort. In der aufstrebenden Stadtrandgemeinde sind die üblichen infrastrukturellen Einrichtungen wie Kindergärten (nur 100m entfernt), Grund- und Mittelschule, Allgemein- und Zahnärzte sowie Apotheken vorhanden. Sämtliche Annehmlichkeiten des täglichen Lebens liegen in unmittelbarer Nähe.
Weiterführende Schulen sind in der Stadt Landshut, an welche Altdorf nahtlos in nordwestlicher Richtung anschließt, zu erreichen. Der Ort ist ebenfalls an das Netz der städtischen Verkehrsbetriebe angeschlossen.
Altdorf/Eugenbach zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität aus - für Jung und Alt. Eine lebendige Gemeinschaft prägt das Geschehen mit zahlreichen Veranstaltungen und Aktivitäten, z. B. traditionelle Feste, sportliche Events oder Kultur.
Für Pendler oder Ausflügler liegt Altdorf durch den nahen Autobahnanschluss der A92, Richtung Deggendorf, zum Flughafen München oder Richtung München, der nur ca. 4 km entfernt ist, optimal.
In nur ca. 6 km sind Sie im Zentrum von Landshut, in der historischen Altstadt.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.5.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Das Exposee wurde auf der Grundlage der Firma Immobilien Liane Paukner zugänglichen Informationen erstellt mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der Angaben Änderungen ergeben können. Die Angaben, sowie das Angebot, sind freibleibend. Sämtliche Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen erstellt worden. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben übernimmt die Firma Immobilien Liane Paukner keine Gewähr.
Alle hierin enthaltenen Informationen sind, soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind, vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Mieters oder Käufers zu verwenden.
Das Geldwäschegesetz verlangt von bestimmten Berufsgruppen, darunter auch Immobilienmakler, ihre Vertragspartner eindeutig zu identifizieren.
Und zwar sobald ein ernsthaftes Interesse eines Kunden an der Durchführung des Kaufvertrages erkennbar ist. Dies liegt spätestens dann vor, wenn:
- eine der Parteien von der anderen den Entwurf des Kaufvertrag erhalten hat
- der (voraussichtliche) Käufer mit dem (möglichen) Verkäufer oder dem Makler eine Reservierungsvereinbarung oder einen Vorvertrag abgeschlossen hat
- eine Reservierungsgebühr bezahlt wurde
Wichtige Pflichten nach dem Geldwäschegesetz:
- Identifikation des Vertragspartners durch Einsichtnahme in den Personalausweis oder bei Firmen durch Einsicht in das Handelsregister
- Vermerkt werden müssen: Name, Geburtsdatum, Geburtsort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer, ausstellende Behörde
- Bei Unternehmen wird festgehalten: Firmenbezeichnung, Rechtsform,
Registernummer, Anschrift und Sitz oder Sitz der Hauptniederlassung sowie Name des gesetzlichen Vertreters
- Kopieren des Ausweises oder des Handelsregisterauszuges ist ausreichend
- Informationen über den Geschäftszweck sind einzuholen
- Abklären, ob der Kunde für sich oder für einen Dritten handelt
- Geschäftsbeziehung und Verlauf der Transaktionen sind laufend zu überwachen
- Unterlagen sind fünf Jahre aufzubewahren
- Verdachtsfälle sind zu melden
Deswegen bitten wir Sie um Ihre Mithilfe, damit wir unsere gesetzlich
vorgeschriebenen Pflichten erfüllen können. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 5.00, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 6.00