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Maisonette zum Kauf · provisionsfrei
74900 €1.645 €/m²
2Zimmer
45,5 m²Wohnfläche

S&H Immobilien
Herr Loris Häußler
S&H Immobilien

Provisionsfrei - 6,4% Rendite: 2-Zi.-Maisonettewohnung inkl. Garage, Balkon, Kellerabteil

- Eigennutzung oder Kapitalanlage / Schnäppchen!

Diese überaus großzügige und modernisierte 2-Zi.-Maisonettewohnung aus dem Jahre ... befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in verkehrsberuhigter Lage und bietet Ihnen eine reine Wohnfläche von 45,53m² verteilt auf insgesamt 2 Zimmer, Badezimmer, Flur/Diele, Balkon, Küche inkl. EBK & E-Geräte zzgl. Kellerraum mit Abstellkapazitäten sowie höchsten Wohnkomfort.

Das gesamte Objekt wird von einer ordentlichen Hausgemeinschaft bewohnt und gewissenhaft durch eine zuständige Hausverwaltung betreut.

Die 2-Zi.-Maisonettewohnung verfügt über eine moderne, funktionale Raumaufteilung/Grundrissgestaltung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und ausreichend Platz für eine Waschmaschine ausgestattet worden.

Das geräumige Wohn-/Esszimmer bietet direkten Zugang zu einem schönen Balkon, perfekt für gemütliche Abende im Freien.

Besonders erwähnenswert ist die grundlegende Modernisierung, welche im Jahre 2023 im Bereich von Innenausbaumaßnahmen durchgeführt wurde.

Wirtschaftsplan Wohnung & Garage:

Hausgeld: 170,00 EUR mtl.
Davon Rücklagen: 78,75 EUR mtl.

Aktuelles Mietverhältnis:

Kaltmiete: 400,00 EUR mtl.
Nebenkostenvorauszahlung: 50,00 EUR mtl.
Warmmiete: 450,00 EUR mtl.

Durch das aktuelle Mietverhältnis wird eine Mietrendite von 6,4% bei unten stehendem Kaufpreis erzielt.

Zur 2-Zi.-Maisonetteohnung gehört ebenfalls eine Garage, welche für 6.900 € zusätzlich erworben werden muss. Die Zufahrt erfolgt bequem über die grundstückseigene Hoffläche.

Der Verkaufspreis der 2-Zi.-Maisonettewohnung beträgt 74.900 EUR, zuzüglich 6.900 EUR für den Außenstellplatz.
Der Kaufpreis beläuft sich somit insgesamt auf 81.800 EUR.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Sofort!
  • Garage
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • Haustiere erlaubt
  • offener Kamin
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Schönwald (78141)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Schönwald im Schwarzwald ist ein malerischer Luftkurort im Schwarzwald-Baar-Kreis in Baden-Württemberg, auf etwa 1.000 Metern über dem Meeresspiegel gelegen. Die Region ist für ihr gesundheitsförderndes Klima und die umgebende Natur bekannt. Der kleine Ort zieht Besucher an, die Erholung in einem Heilklima sowie zahlreiche Outdoor-Aktivitäten suchen.

Lage

Schönwald liegt nur wenige Kilometer von Triberg und etwa 30 bis 40 Autominuten von den nächstgrößeren Städten Villingen-Schwenningen und Freiburg im Breisgau entfernt. Die Höhenlage sorgt für frische Luft und bietet eine ruhige Umgebung mit Panoramablicken.

Highlights in Schönwald

1.Kurort und Heilklima
Als anerkanntes heilklimatisches Kurgebiet bietet Schönwald ein Klima, das zur Entspannung und Gesundheitserhaltung beiträgt. Von klassischen Kuranwendungen bis zu modernen Wellnessangeboten finden Gäste vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
2.Winter- und Outdoorsport
Der Ort bietet im Winter Skilanglaufloipen und kleine Skigebiete, die besonders für Anfänger und Familien geeignet sind. Auch Schneeschuhwandern und Rodeln gehören zu den beliebten Aktivitäten. Im Sommer laden die Wälder rund um Schönwald zum Wandern, Mountainbiken und Nordic Walking ein.
3.Traditionelle Schwarzwaldarchitektur
Die typischen Schwarzwaldhäuser mit tief heruntergezogenen Dächern sind in Schönwald weit verbreitet und prägen das Ortsbild. Diese traditionellen Bauernhäuser bieten einen Einblick in das ländliche Leben und schaffen ein charmantes Ambiente.
4.Geburtsort der Kuckucksuhr
Schönwald ist der Ursprungsort der weltberühmten Kuckucksuhr. In den 1730er Jahren entwickelte Franz Ketterer hier die erste Kuckucksuhr, was die Region zum Zentrum der Schwarzwälder Uhrmacherkunst machte. Museen und Werkstätten vor Ort bieten die Gelegenheit, die Geschichte dieser Uhren zu erleben.
5.Triberger Wasserfälle
Die nahegelegenen Triberger Wasserfälle gehören mit einer Fallhöhe von 163 Metern zu den höchsten Deutschlands.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1979
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis
74900 €
1.645,07 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
6900 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
170 €
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 6.900,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.645,07 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
888 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.849 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bei Interesse an diesem Objekt übersenden Sie mir bitte eine Kontaktanfrage über das Portal. Ich freue mich darauf, einen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren!

Um einen reibungslosen Ablauf zu gewährleisten und sicherzustellen, dass die Immobilie Ihren finanziellen Rahmen erfüllt, bitten wir Sie, zur Besichtigung eine gültige Finanzierungsbestätigung mitzubringen. So können Sie Ihre Finanzierungsmöglichkeiten bestätigen und den Kaufprozess nahtlos fortsetzen.

Gerne beantworten wir Ihre weiteren Fragen oder stellen Ihnen zusätzliche Informationen zum Objekt zur Verfügung. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen diese wundervolle Wohnung zu präsentieren. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 1.00

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

S&H Immobilien
S&H ImmobilienGewerblicher Anbieter
Helene-Weber-Str. 1, 77654 Offenburg
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Partnerschaft
Herr Loris HäußlerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2h8ec5a
Referenznummer: SH-85-24
S&H Immobilien
Herr Loris Häußler
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