Wohnung zum Kauf 179.000 € 2 Zimmer 106,7 m²<br/>Wohnfläche Holländische Straße Kassel / Nord (Holland) 34127

Monat
2Zimmer
106,7 m²Wohnfläche

Frau Ornella Tommasi

Mein Makler Kassel

Attraktives Immobilienpaket: Zwei Wohnungen mit Garage - Top Investment!

Willkommen zu einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit in Kassel!!

Diese ZWEI gepflegten Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus im Stadtteil Nord-Holland bieten ein solides Fundament für Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach einer wertstabilen und rentablen Anlage sind.

Das Gebäude wurde im Jahr 1976 erbaut und verfügt über 14 Wohneinheiten. Das Dach wurde 2019 erneuert und mit einer neuen Dämmung versehen. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von 880 m².

Die zu verkaufenden Wohnungen befinden sich im 1. und 2. Obergeschoss und bieten jeweils eine Wohnfläche von 53,33 m².

Jede Einheit umfasst 2 Zimmer, eine großzügige, offene Raumaufteilung, die ein modernes und lichtdurchflutetes Wohngefühl schafft und einen großen Balkon.
Die Küchen sind mit einfachen und funktionalen Pentryküchen ausgestattet. Zusätzlich gibt es im Flur praktische Einbauschränke für zusätzlichen Stauraum. Die Bäder verfügen jeweils über eine Dusche.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet - eine seit 11/2020, Zustand sehr gepflegt und die andere seit 01/2017, renovierungsbedürftig, aber mit wenig Aufwand wieder in einen hervorragenden Zustand gebracht werden kann.

Jede Wohnung verfügt zudem über ein Kellerabteil!

Die Garage, die separat vermietet wird, bietet zusätzlichen Mehrwert und stabile Mieteinnahmen. Die Heizung des Gebäudes erfolgt über Erdgas E, was für eine effiziente Energieversorgung sorgt. Der Bedarfsausweis zeigt einen Endenergiebedarf von 179,7 kWh/(m²·a) und ist bis zum 09.10.2028 gültig.

Die Mieteinnahmen sind stabil und bieten Potential für Mieterhöhungen.

Sie sind Neugierig?
Für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, kontaktieren Sie mich bitte unter der Nummer 015906418514 oder per E-Mail an ornella.tommasi@mein-makler.com.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Garage
Balkon
Bad mit Dusche
Kochnische, Offene Küche
Kelleranteil
vermietet

Lage

Holländische Straße, Kassel / Nord (Holland) (34127)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Nord-Holland in Kassel. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer schnellen Anbindung an die Kasseler Innenstadt durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die Nähe zum Hauptbahnhof. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Einkaufszentrum "DEZ Kassel" bietet zusätzliche Fachgeschäfte und Restaurants und ist in wenigen Minuten erreichbar.

In der Umgebung gibt es zahlreiche Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Die Universität Kassel ist ebenfalls gut angebunden. Der Nordstadtpark bietet Erholungsflächen und Sportmöglichkeiten. Es gibt verschiedene Sportvereine, Fitnessstudios und ein Hallenbad.

Die medizinische Versorgung ist durch Allgemein- und Fachärzte sowie Apotheken in der Nähe gewährleistet. Das Klinikum Kassel ist schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und Naherholungsmöglichkeiten. Die Wohnungen sind dadurch attraktiv für Mieter und bieten eine hohe Lebensqualität. Investoren profitieren von der guten Vermietbarkeit und stabilen Wertentwicklung in dieser gefragten Lage.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1976
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis

179000 €

1.678,23 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.694 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Vorteile für Kapitalanleger

.Stabile Mieteinnahmen:
Beide Wohneinheiten und die Garage sind vollständig vermietet.
.Potential für Mieterhöhungen:
Letzte Mieterhöhung im Sommer 2023 (eine Wohneinheit), andere Wohnung und Garage bisher nicht erhöht.
.Offene Raumaufteilung:
Die offene Raumgestaltung der Wohnungen ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und ein luftiges Wohngefühl.
.Gute Infrastruktur:
Attraktive Lage in Kassel-Nord-Holland, gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Versorgungseinrichtungen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Mein Makler KasselGewerblicher Anbieter

Hansastraße 18, 34119 Hessen - Kassel

Partnerschaft

Frau Ornella TommasiDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gc9n5j

Referenznummer: MM-007045