Einfamilienhaus zum Kauf 799.000 € 7 Zimmer 164 m²<br/>Wohnfläche 1.789 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Garding 25836

Monat
7Zimmer
164 m²Wohnfläche
1.789 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Michael Dreyer

Finanz³Illertal GmbH

Liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus mit vielen Extras in Garding bei St. Peter-Ording

Objektbeschreibung Dieses einmalige, ursprünglich ca. 1897 massiv gebaute Schmuckstück wird aufgrund eines Umzugs verkauft. Im Jahr 2013 wurde das Haus nahezu komplett saniert und renoviert und entspricht daher ca. einem fiktiven Baujahr aus 2005. Erneuert wurden Fenster, Türen, Heizung, Bad, Decken, Böden, Treppe, Strom, Wasser, Abwasser etc., daher befindet sich die Immobilie insgesamt in einem sehr schönen Zustand. Die Wohnfläche beträgt ca. 164qm, die gesamte Nutzfläche ca. 267qm.
Das Haus hat eine Zentralheizung mit Gas-Brennwertkessel und Warmwasserspeicher. Das Erdgeschoss hat Fußbodenheizung. Die Heiztechnik könnte somit zukunftsorientiert auch auf Wärmepumpe umgerüstet werden.
Diese Immobilie besticht durch seine vielen Extras wie dem hochwertigen Wintergarten oder dem wunderschön geschmackvoll und wohltuend eingerichteten Garten-Kubus (ca. 21 qm mit Stahlbetonbodenplatte, gedämmt). Ziehen Sie sich dorthin zurück oder veranstalten Sie einen genussvollen Weinabend.
Genießen Sie den wärmenden Kachelofen oder gehen Sie in die Sauna im Obergeschoss. Für Ihre Gäste gibt es einen separaten Gästebereich mit eigenem Bad. Der großzügige, überdurchschnittlich gepflegte Garten mit Whirlpool gefällt auf den ersten Blick. Ein schöner Carport rundet das einzigartige Gesamtbild ab.
Ziehen Sie ein und spüren Sie den einmaligen Charme dieser Immobilie.
Raumaufteilung Das Haus ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie die Technik und ein separater Gästebereich. Im Obergeschoss gibt es 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Wanne und eine Sauna. Die wunderschöne Galerie mit Bibliothek lädt ein zu Ruhe und Entspannung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
Carport, Außen-Stellplatz
teilweise möbliert
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Bad/WC getrennt, Gäste-WC
Einbauküche, Speisekammer
Garten
Kein Keller

Lage

Garding (25836)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Haus liegt sehr ruhig und doch inmitten im schönen Garding (Kreis Nordfriesland) einem anerkannten Erholungsort mit knapp 3000 Einwohnern. Garding liegt auf der Halbinsel Eiderstedt in Nordfriesland, zwischen Tönning (12 km) im Osten und St. Peter-Ording (11 km) im Westen.
Der Ort ist umgeben vom Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Anbindung finden Sie an der Bundesstraße 202 Richtung Husum, an der DB-Haltestelle in Garding und der Bahnverbindung St. Peter-Ording–Husum.
Nur ca. 12 km südwestlich von Garding liegt das Seebad St. Peter-Ording, welches mit seinem 12 Kilometer langen und bis zu zwei Kilometer breiten weißen Sandstrand, aber auch mit seinen Dünen und Salzwiesen begeistert.
Schule, Kindergarten und Ärzte sind fußläufig ebenso zu erreichen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung: Ofen, Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Holz

Preise

Kaufpreis

799000 €

4.871,95 €/m²

Provision für Käufer

2,38 %

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind jederzeit möglich. Kontaktieren Sie uns gerne. Stichworte Zustand: neuwertig, renoviert, saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Bibliothek, Galerie

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Anbieter der Immobilie

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Daimlerstraße 6, 88453 Erolzheim

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Online-ID: 2eflx58