Mehrfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €Verhandlungsbasis

Finanzierung ab 1253 € / Monat

---

1.699 m²Grundstück

---

Ilsenburger Str.7, Wernigerode, Wernigerode (38855)

Dieses besondere Mehrfamilienhaus steht direkt am Zentrum Wernigerodes und liegt dennoch sehr idyllisch und erstaunlich ruhig. Das Haus wurde um 1900 gebaut und war eines der ersten in der Gegend. Das Grundstück ist in drei Bereiche eingeteilt. Vor dem Haus befindet sich eine 298 m² große Grünfläche, die einen Abstand zur Ilsenburger Straße bietet, welche den Geräuschpegel reduziert. Direkt am Zaun wurde der Baumbestand so angelegt, dass von der Straße aus kaum ein Einblick auf das Haus möglich ist, was viel Privatsphäre schafft. Vor dem Objekt befinden sich zwei Parkmöglichkeiten, links PKW-Stellplätze, rechts eine kleine Garage. Hinter dem Gebäude, welches in zwei Bereiche (Wohnhaus und angebautes Nebengelass/Werkstatt) unterteilt werden kann, befindet sich der malerische Garten, welcher vom Eigentümer mit viel Liebe zu Flora und Fauna gepflegt wird. Hier können die Bewohner die Seele baumeln lassen und dem Plätschern der angrenzenden Holtemme lauschen.

Wernigerode, die bunte Stadt am Harz, zeichnet sich durch ihre zahlreichen Fachwerkhäuser aus, welche jedes Jahr eine Vielzahl von Urlaubern anlockt. Doch auch die ca. 35.000 Einwohner der Stadt und eingemeindeten Ortschaften genießen die hohe Wohnqualität des Ortes. Ob flanieren in der denkmalgeschützen Innenstadt, Aktivitäten im angrenzenden Harz oder kulturelle Veranstaltungen, hier findet jeder etwas.
Wernigerode grenzt direkt an die A36. Binnen ca. 40 Minuten sind Sie in Braunschweig. Innerhalb einer guten Stunde erreichen Sie die Landeshauptstadt Magdeburg.
Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich am Zentrum Wernigerodes.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel sind in der direkten Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind leicht zu fuß erreichbar.

Wohnräume und Nebengelass Im Erdgeschoss befinden sich zwei Mietwohnungen. Es handelt sich hier zum einen um eine 2-Raumwohung (ca. 73 m²) mit Einbauküche, welche sich aktuell im Leerstand befindet. Dies begründet sich in der Hauptsache in den Verkaufsabsichten des Eigentümers. Sie haben also die Möglichkeit hier noch ein paar wenige Maßnahmen zu ergreifen, um eine niveauvolle Miete zu generieren. Die zweite Wohnung ist ebenfalls eine 2-Raumwohnung (ca. 80 m²), welche allerdings noch einen Verandaanbau hat, von dem aus die aktuelle Mieterin auch den Garten betreten kann.
Im Obergeschoss befindet sich eine ca. 130 m² große Wohneinheit über die ganze Etage, welche aktuell eigengenutzt wird.
An das Haupthaus angesetzt befindet sich ein zweigeschossiger Anbau. Die Nutzfläche liegt bei knapp 120 m². Aktuell wird der Platz zur Lagerung von Gartenutensilien, Holz und mehr genutzt. Im Obergeschoss befindet sich eine Werkstatt für die Feinarbeiten.
Besichtigungstermine Wenn wir Ihr Interesse an dieser Immobilie geweckt haben nehmen Sie gern Kontakt über das Portal mit uns auf. Stichworte Sonstiges: frei werdend