Ihr neues Eigenheim
Ein eigenes Zuhause... mit toller Aussicht in die Natur, viel Platz, sonnenverwöhntem Grundstück und hochwasserfreier Lage an dem kleinen Flüsschen Kyll...
Das hier angebotene Einfamilienhaus bietet seinen neuen Bewohnern all das!
Aber auch das Raumgefühl in den hellen und großzügig geschnittenen Räumen wird Sie begeistern und bietet Platz für die ganze Familie - und wer noch mehr Platzbedarf hat, dem bietet sich die Möglichkeit, den überaus geräumigen Dachboden auszubauen.
Die im Obergeschoss befindliche Loggia ist ein weiteres Plus, denn hier sitzen Sie auch bei schlechtem Wetter geschützt und doch im Freien!
Ob als Erst- oder Ferienwohnsitz - hier sind Sie richtig.
Neben den vielen positiven Aspekten sollten wir aber auch erwähnen, dass es noch etwas Arbeit bis zum gemütlichen Zuhause wird... ideal also für Kunden, die handwerkliches Geschick mitbringen und hierdurch den Traum vom Eigenheim auch trotz gestiegener Baupreise und Zinsen noch verwirklichen möchten - eine echte Alternative zum Neubau!
Für Liebhaber alter Bausubstanz sicherlich noch interessant
Ein weiteres Highlight des Hauses ist der hohe, geräumige Gewölbekeller (mit altem Backofen), der sich hervorragend als Werkstatt und Lager - oder für Weinliebhaber - als Weinkeller nutzen lässt. Von hieraus gelangt man aber auch auf das große Gartengrundstück hinter dem Haus... Warum also nicht als Partykeller nutzen?
Substanz/durchgeführte Modernisierungen
- Die Fenster an der Front des Gebäudes als auch die Haupteingangstüre wurden 1998 vollständig erneuert und durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt.
- Besonders erwähnenswert ist sicherlich auch der besonders gute Zustand des schätzungsweise erst vor wenigen Jahrzehnten erneuerten Dachstuhls als auch des Dachbelags.
- Offensichtlich hat in vergangenen Jahrzehnten eine Gebäudeerweiterung stattgefunden in deren Rahmen z.B. auch Betonarbeiten im Bereich der Dachgeschossdecke stattgefunden haben; auch sind offensichtlich (zusätzliche) Wände in Bimsstein errichtet worden. Es existiert also sowohl alte als auch neuzeitlichere Bausubstanz!
Highlights auf einen Blick
+ Traumhafte Aussicht
+ Großes Sonnen-Grundstück
+ direkte Lage an dem kleinen Fluss Kyll
+ 1 Garage sowie 2 Stellplätze
+ Loggia
+ Solide Bausubstanz sowie guter Zustand des Dachstuhls und Belags
+ Ideale Basis zur Renovierung und für handwerklich begabte Käufer eine echte Alternative zum Neubau
Raumaufteilung
Kellergeschoss:
- Großer Kellerraum mit ehemaligem Backofen und Zugang zum Garten
- Gewölbekeller; ebenfalls mit eigenem Zugang zum Garten
Erdgeschoss:
- Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Gäste-WC
- Waschraum
- PKW-Garage/2 weitere Stellplätze vor dem Gebäude
Obergeschoss:
- helle Diele mit Zugang zur Loggia (überdachte Terrasse)
- 4 helle und geräumige Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Dachgeschoss:
- riesige, mögliche Ausbaureserve
Lagebeschreibung
Kyllburg ist ein charmantes Städtchen im Landkreis Bitburg-Prüm, mitten im Herzen der malerischen Eifel und umgeben von Wäldern.
Die Kleinstadt zeichnet sich durch ihre sehr gute Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A60 ist nur wenige Minuten entfernt und verbindet Kyllburg mit größeren Städten wie Bitburg, Trier und Luxemburg. Der öffentliche Nahverkehr ist durch den örtlichen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Trier und Köln sowie mehrere Buslinien abgedeckt. Der nächstgelegene Flughafen in Luxemburg ist in etwa einer Stunde erreichbar und bietet internationale Flugverbindungen.
Entfernungen:
Kyllburg - Bitburg ca. 13 km
Kyllburg – Trier ca. 46 km
Kyllburg – Wittlich ca. 28 km
Kyllburg - Grenze zu Luxemburg ca. 41 km
In Sachen Infrastruktur bietet Kyllburg seinen Bewohnern neben einem Supermarkt und einer Apotheke auch ärztliche Versorgung. Eine Grundschule befindet sich direkt im Ort, und weiterführende Schulen sind im nahen gelegenen Bitburg zu finden.
Hier findet man sowohl Erholung in der Natur als auch die Annehmlichkeiten einer kleinen Stadt. Ein idealer Wohnort für Familien, Naturliebhaber und Pendler.
Besichtigungstermine
Gerne führen wir Sie im Rahmen eines persönlichen und individuellen Besichtigungstermins durch das Gebäude und erörtern gemeinsam mit Ihnen die Möglichkeiten, die dieses Objekt bietet!
Wir freuen uns auf Sie!
