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Wohnung zum Kauf
84990 €2.002,59 €/m²
1Zimmer
42,4 m²Wohnfläche
Trachau (Trobischstr.), Dresden (01129)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH
Herr Alexander Klemm
Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
84990 €
2.002,59 €/m²
Provision für Käufer
pauschal 3.570,00 € inkl. 19% Mwst.
Die Provision beträgt pauschal 3.570,00 € inkl. 19% MwSt. Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.
Laufende Kosten
Hausgeld
171 €

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Merkmale und Ausstattung

  • Badewanne
  • Kelleranteil
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Denkmalschutz-Afa
  • vermietet

Charmante 1-Zimmer-Wohnung im denkmalgeschützten Altbau - ideal für Kapitalanleger!

Die angebotene 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem historischen Altbau aus dem Jahr 1920, welcher ca. 1997 umfassend saniert wurde. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und vereint somit den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 42,44 m², die sich auf einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne verteilt.

Der Wohnbereich ist mit Teppichboden verlegt, welcher bei Mieterwechsel ausgetauscht werden muss. Das Bad und die Küche sind gefliest. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Gutes Angebot für Kapitalanleger - die Wohnung ist für 295,51€ kalt vermietet und generiert somit eine aktuelle Jahresnettokaltmiete von 3.546,12 €. Die letzte Mieterhöhung fand ca. 11/2023 statt.

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Lage

Das Objekt befindet sich in Dresden Trachau. Dieser Stadtteil grenzt direkt an Radebeul an. Trachau ist durch die Verkehrsanbindung ins Stadtzentrum und zur Autobahn A4 sowie der guten Infrastruktur eine sehr beliebte Wohngegend. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung. Kindertagesstätten und Schulen sind ebenfalls in der näheren Umgebung vorhanden. Der Elbepark Dresden ist in 5 Autominuten erreichbar. Die Nähe zu den Elbradwegen und zur Dresdner Heide bietet optimale Freizeitmöglichkeiten.

Weitere Informationen

Sonstiges Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

[URL="https://www.lessmann-wagner.de/immobilie-dresden-kaufen/LW-2747"]Objektlink zur Website[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1920
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.002,59 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.771 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.176 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH
Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbHGewerblicher Anbieter
Königsbrücker Str. 61, 01099 Dresden
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Alexander KlemmDein Kontakt
Online-ID: 2g3nt5b
Referenznummer: LW-2747
Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH
Herr Alexander Klemm
Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen