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Mehrfamilienhaus zum Kauf
259000 €1.569,70 €/m²
6Zimmer
165 m²Wohnfläche
1.689 m²Grundstück
Weyerbusch (57635)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Frau Bettina Dietershagen
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis
259000 €
1.569,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Garten

RESERVIERT *** Geräumiges Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Weyerbusch!

Die Immobilie befindet sich aktuell in fester Kaufreservierung bis einschließlich Freitag, den 22. November 2024. In der Zwischenzeit können wir Ihnen die Immobilie leider nicht anbieten.

Ein geräumiges Zweifamilienhaus in zentraler Wohnlage von Weyerbusch mit angrenzendem ehemaligen Tankstellengebäude, zwei einzelnen Fertiggaragen und großzügigem Gartengrundstück!

Das im Jahre 1957/1958 in Massivbauweise erstellte Gebäude präsentiert sich in Form eines Zweifamilienhauses mit zwei separaten Wohneinheiten. Seit dem Ursprung befindet sich die Immobilie im Familienbesitz und wird daher aus erster Hand verkauft. Seither wurde das Objekt durch die Eigentümerfamilie stets gehegt und gepflegt.
Der unmittelbar angrenzende und seinerzeit als Tankstelle genutzte Gebäudetrakt wurde bereits einige Zeit vor der Errichtung des Wohnhauses erbaut. Der Betrieb ist schätzungsweise seit den 1970iger Jahren stillgelegt.

Hervorzuheben sind die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten, welche gegeben sind. Sei es zur Eigennutzung für den großen Personenhaushalt, zur Vermietung oder Teilvermietung oder aber als Mehrgenerationenhaus - Vieles ist hier realisierbar!

Neben der Wohneinheit im Erdgeschoss mit rd. 88m² Wohnfläche und der Wohneinheit im ausgebauten Dachgeschoss mit rd. 78m² Wohnfläche verfügt die Immobilie weiterhin über Räumlichkeiten im Spitzboden (keine Wohnfläche) sowie eine Vollunterkellerung. Beide Wohnungen zeichnen sich durch ihre gelungene und nahezu identische Raumaufteilung aus.

Vor ca. 10-15 Jahren wurden teilweise die Fensteranlagen in isolierverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Im Jahre 2001 erfolgte der Einbau einer Ölzentralheizung. Ansonsten entspricht die Ausstattung im technischen sowie im optischen Bereich dem Standard des Ursprungsbaujahres, sodass eine zeitgemäße Modernisierung im Innen- sowie im Außenbereich zu empfehlen wäre.

Zum Wohnhaus gehören zwei einzelne Fertiggaragen in Fertigbauweise sowie die gepflasterte bzw. asphaltierte Hoffläche, welche genügend Platz für weitere Fahrzeuge zur Verfügung stellt. Der großzügige Gartenbereich im hinteren Teil des Grundstücks rundet das Angebot ab.

Die Immobilie wird aus einem Nachlass heraus veräußert. Eine Übernahme der Immobilie ist nach Absprache möglich. Besichtigungstermine können gerne mit unserem Büro vereinbart werden.

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Die Gemeinde Weyerbusch liegt verkehrsgünstig an der B 8, zwischen der ca. 8 km entfernt gelegenen Kreisstadt Altenkirchen und der ca. 20 km entfernt gelegenen Stadt Hennef/Sieg. Dort sind auch die Anschlussstellen (Fahrzeit rund 20 Minuten) zur BAB A 560, Richtung Bonn und Köln. Zur Anschlussstelle der BAB A 3, Horhausen/Willroth, Richtung Frankfurt/Main benötigen Sie rund 30 Minuten. Der nächste S und DB - Anschluss nach Köln bzw. Siegen, Frankfurt, befindet sich in der ca. 12 km entfernten Gemeinde Herchen/Sieg.

In dem Ort Weyerbusch finden Sie alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, ärztliche, zahnärztliche und tierärztliche Versorgung, Apotheke, Banken und eine Poststelle.

Die kooperative Gesamtschule mit Haupt- und Realschule und Gymnasium ist in der knapp 7.000 Einwohnern großen, und ca. 8 km entfernten Stadt Altenkirchen ansässig, wo auch die DRK Westerwaldklinik beheimatet ist.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Bundesland: Rheinland-Pfalz

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1957
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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1.569,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
646 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.422 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Anbieter der Immobilie

Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbHGewerblicher Anbieter
Neumarkt 1, 57627 Hachenburg
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Bettina Dietershagen
Frau Bettina DietershagenDein Kontakt
Online-ID: 2gxsz5c
Referenznummer: 2 891 3
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
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Frau Bettina Dietershagen
Immobiliengesellschaft der Westerwald Bank mbH
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen