Nachhaltig Wohnen - Großzügige Dachgeschosswohnung mit Balkon + EBK + uvm.!!
Früherer Einzug (als 01.05.2025) ist nach Absprache möglich!!
Diese helle möblierte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit nur drei Parteien, welches 1933 erbaut und ca. 1977 umgebaut wurde. Bis 2024 erfolgten einige aufwendige Modernisierungen und Renovierungen sowohl am Haus wie auch in der DG-Wohnung.
Die Dachschrägen wurden natürlich bei der qm-Berechnung berücksichtigt. Die Wohnung ist mit einer Nettowohnfläche von 71 qm auf einer Grundfläche von etwa 79 qm plus 7m² Balkon durchaus großzügig.
Ein Außenstellplatz gehört zur Wohnung. Dieser ist bereits in der Kaltmiete enthalten. Des Weiteren sind in den Nebenkosten bereits die Heizkosten enthalten.
Das Haus ist mit einer Solaranlage (Warmwasser) + Photovoltaikanlage (Strom) und einem Batteriespeicher, der von der Photovoltaikanlage geladen wird, ausgestattet. Dies ermöglicht es den Mietern, unter anderem kostengünstigen Strom zu beziehen.
Sie müssen daher keinen Stromvertrag mit einem Drittanbieter abschließen. Wir sind weitestgehend unabhängig, profitieren von günstigeren Strompreisen. Sie schließen unkompliziert den Vertrag mit dem Vermieter ab.
Energetische Sanierung, Renovierung der DG-Wohnung:
- Dämmung der kompletten Mansarde und Decke
- Austausch aller Fenster in hochwertige (Velux Panorama-) 3-fachverglaste Fenster
- Erneuerung + Dämmung der Böden im Schlaf-, Arbeitszimmer
- Erneuerung der Sanitären-Einrichtungen (WC, Waschbecken, Armaturen),
- neue Küche inkl. Boden
- neue Wohnungseingangstür (Dämmung+Schallschutz)
- neue Balkonbodenfliesen aus Holz
Zusätzliche Besonderheiten des Hauses:
- Wallbox zum Laden von EAutos,
- Garten auf der Südseite mit Gartenhaus,
- kleine Schreinerwerkstatt im Keller,
- große Dachterrasse auf der Westseite – diese Extras sind nicht Teil des Mietvertrages, einzelne Nutzungen können aber nach Absprache separat vereinbart werden.
Der derzeitige Energieausweis stimmt mit dem Istzustand der Immobilie nach umfangreicher Modernisierung/Renovierung nicht mehr über ein. 2025 wird ein neuer Energieausweis ausgestellt. Der veraltete Energieausweis kann aber gern bei Besichtigung eingesehen werden.
