Wohnung zum Kauf 742.000 € 4 Zimmer 109,3 m²<br/>Wohnfläche Alte Kaserne München 81827

Monat
4Zimmer
109,3 m²Wohnfläche

Frau Sabrina Bachmann

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbH

Vermietete 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit sonnigem Süd- und Ostgarten in ruhiger Lage

Kurzbeschreibung München - Waldtrudering Objekt Die 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss eines im Jahr 2004 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 109,28 m² sowie über einen eigenen Garten. Über den Flur im Erdgeschoss, der genügend Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in fast alle Räume dieser Etage. Das in weiß geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne, einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer lassen sich, aufgrund ihrer Zuschnitte, ideal möblieren. Der Wohn-/ Essbereich wirkt durch die großzügige Fensterfront sehr hell und freundlich. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Südterrasse, welche im Sommer zum Verweilen einlädt. Angrenzend an die Terrasse befindet sich der eingezäunte, großzügige Privatgarten, welcher eine weitere Besonderheit der Wohnung darstellt. Die Küche mit Fenster grenzt direkt an den Essbereich an und ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Über die Wendeltreppe im Wohnbereich erreicht man das Untergeschoss der Wohnung, welches über ein weiteres Schlafzimmer mit separatem Duschbad verfügt. Durch die großzügigen Lichtschächte erhalten auch diese Räume genügend Tageslicht. Zusätzlich befindet sich hier der Kellerraum. Das Untergeschoss ist zusätzlich über einen eigenen Eingang vom Treppenhaus aus zu erreichen. In allen Wohnräumen sowie im Flur wurde ein pflegeleichter Parkettboden verlegt. Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung. Insgesamt befindet sich die Wohnung als auch das Wohnhaus in einem gepflegten Zustand und vermitteln ein angenehmes, absolut ruhiges Wohngefühl. Ein TG-Einzelstellplatz rundet dieses Angebot perfekt ab. Zusätzlich hat das Haus im Untergeschoss einen Waschraum mit eigenem Waschmaschinenanschluss für jede Wohneinheit. Die Wohnung ist seit 2022 unbefristet vermietet. Die Miete beträgt 1.850,00 EUR pro Monat zuzüglich 50,00 EUR pro Monat für den Tiefgaragen-Stellplatz sowie zuzüglich 375,00 EUR pro Monat Nebenkostenvorauszahlung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Tiefgarage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
Kelleranteil
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Alte Kaserne, München (81827)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der begehrte Stadtteil Waldtrudering liegt am östlichen Stadtrand von München und erfreut sich größter Beliebtheit. Dieses sehr ruhige Wohngebiet wird geprägt durch Einfamilienhäuser sowie kleine und exklusive Wohnanlagen mit hübschen, großzügigen Gärten und ausreichend Grünflächen. Die Infrastruktur ist als hervorragend zu bezeichnen. Mit der Buslinie 193, Haltestelle Von-Erckert-Straße, erreicht man in Kürze die U-/ S-Bahnhaltestelle Trudering mit den Linien U2, S4 und S6. Kindergärten, Krippen sowie Schulen sämtlicher Art befinden sich in der näheren Umgebung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten findet man an der nahegelegenen Wasserburger Landstraße. Vom kleinen Fachgeschäft bis hin zu Filialen großer Supermarktketten ist alles vorhanden. Auch die Einkaufscenter PEP in Neuperlach sowie die Riem Arcaden laden bei Wind und Wetter zu einem gemütlichen Einkaufsbummel ein. Im Umfeld befinden sich eine Grundschule sowie ein Gymnasium. Der nahegelegene Truderinger Wald bietet sich ideal zum Joggen und im Winter zum Langlaufen an. Der Riemer Park verfügt über einen eigenen Badesee. Für Wochenendausflüge in die Berge oder zum Münchner Flughafen hat man eine kurze Anbindung über die Anschlussstelle Haar auf die Autobahn A99 (Ostumgehung).

Energie und Bauzustand

Baujahr der Anlagentechnik: 2018

Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung

Preise

Kaufpreis

742000 €

6.789,90 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

18000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

465 €

Weitere Preisinformationen

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 18.000,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.400,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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6.789,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

4.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

15.316 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Sämtliche Bilder in diesem Exposé sind urheberrechtlich geschützt und dürfen nicht durch Dritte verwendet bzw. weitergegeben werden. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SIS-Sparkassen-Immobilien-Service GmbHGewerblicher Anbieter

Ungererstraße 75, 80805 München

Frau Sabrina BachmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gd695p

Referenznummer: 1/20/020-021/011032