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Wohnung zur Miete
935 €Kaltmiete zzgl. NK
2Zimmer
70 m²Wohnfläche
1.Geschoss

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Privat von Florian Krasniqi
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KfW-40 Neubau Wohnung zu vermieten - Erstbezug & Barrierefrei

Wir vermieten privat eine moderne, barrierefreie und energieeffiziente Neubauwohnung im 1. Obergeschoss in der Altstadt von Braubach, nur wenige Schritte vom Rhein entfernt. Die Wohnung bietet mit ca. 70 m² Wohnfläche und einem eigenen abschließbaren Abstellraum im Erdgeschoss hohen Wohnkomfort.

Das Gebäude überzeugt mit einer zeitgemäßen Architektur, einer stilvollen Fassade und anthrazitfarbenen Fensterrahmen. Tradition trifft hier auf Moderne!

Ausstattung:
? Aufzug von Kone
? Balkon
? Abschließbarer Abstellraum im Erdgeschoss
? KfW-40 Standard - niedrige Heizkosten
? Beheizt durch Luftwärmepumpe
? Fußbodenheizung mit Thermostatregelung
? 3-fach verglaste Fenster + extra Lärmschutz
? Elektrische Rollläden
? Moderne Regendusche & hochwertige Grohe-Armaturen
? Hochwertiger Vinylboden
? Waschmaschinenraum im Erdgeschoss & Anschluss im Bad
? Fahrradstellplätze im Erdgeschoss
? Granit im Treppenhaus
? Schlichte Deckenlampen bereits montiert
? Unterstützung bei der Montage von Küche oder weiteren Einbauten durch
Handwerker und Elektriker

Ein behindertengerechter Stellplatz auf dem Grundstück für zusätzlich 60 €/Monat gehört zum Angebot dazu.

Mietanforderungen:

Einkommensnachweis
Schufa-Bonitätsauskunft
Kaution

Haben Sie Interesse?
Schreiben Sie uns mit Ihrem Namen, der Anzahl der einziehenden Personen, Ihrem Beruf und einer Telefonnummer. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu zeigen und alle weiteren Details zu besprechen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • sofort
  • Balkon
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • Barrierefrei
  • Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Untermarktstraße 11-13, Braubach (56338)
Street view image
Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft
Die Wohnung liegt im Herzen von Braubach, direkt im UNESCO-Welterbe und am Fuße der Marksburg. Die Altstadtlage ermöglicht kurze Wege:

- Rhein und Grünanlage direkt vor der Tür.
- Supermärkte (Aldi, Netto), Apotheken, Bäckereien und Ärzte in weniger als 5
Gehminuten erreichbar
- Kitas und Grundschulen in der Nähe
- Lahnstein ist in 5 Minuten erreichbar und bietet eine Top-Infrastruktur, mit allen Dingen
die man für´s Leben benötigt
- Koblenz ist über die B42 in weniger als 10 Minuten erreichbar (ampelfrei)
- Bahnhof in 3 Gehminuten Entfernung (13 Minuten nach Koblenz)
- Die neu gestalteten Straßen rund ums Grundstück und die idyllische Umgebung am
Rhein machen diese Wohnung besonders attraktiv.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2025
  • Zustand der ImmobilieErstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
935 €
13,36 €/m²
Zusätzliche Kosten
Nebenkosten
165 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
60 €
Kaution
2.400,00
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Miete: 60,00 EUR
Nettokaltmiete: 935,00 EUR

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter
Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde
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6 Jahre Partnerschaft
Privat von Florian KrasniqiDein Kontakt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Keine Telefonnummer hinterlegt
Online-ID: 2hvqq5m
Referenznummer: 329042
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Privat von Florian Krasniqi
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