Einfamilienhaus zum Kauf 695.000 € 7 Zimmer 194,8 m²<br/>Wohnfläche 740 m²<br/>Grundstück Neuhausen auf den Fildern 73765

Monat
7Zimmer
194,8 m²Wohnfläche
740 m²Grundstück

Herr Hans-Jürgen Schmidt

SCHMIDT IMMOBILIEN Services

Bewertung: 5 von 5 Sternen

EFH mit viel Potential zum MFH. Großer Garten 740 m², 3 SP, 1 große Garage, 2 Balkone, komplett frei

Raumwunder mit 349,88 m² Wfl. + Nfl. kombiniert.

Renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Neuhausen a. d. F. mit dem großen Potential zum Drei- oder gar Vierparteienhaus. Prominente Ecklage in einer Einbahnstraße.

Hier können Sie Ihre Ideen ohne Einschränkungen verwirklichen, da komplett leerstehend.

Ideal geeignet für Investoren zum aufteilen oder für die Großfamilie, Stichwort: Mehrgenerationenhaus

Riesiger Garten, der in 3-4 Parzellen den einzelnen, neu geschaffenen Wohnungen als Sondernutzungsrecht auf- und zugeteilt werden könnte.

2-3 Stellplätze + große Garage.

Fantastische Nutzfläche mit 155,12 m².

Ein virtueller 360 Grad Video-Rundgang ist für Interessenten auf Anfrage gerne verfügbar. Dieser Link ist zeitlich begrenzt und nicht öffentlich und nur für geprüfte Interessenten verfügbar.

Sichern Sie sich dieses einmalige Angebot und machen gleich einen Besichtigungstermin mit uns aus. Wir nehmen uns gerne Zeit für Sie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Balkon
Einbauküche
voll unterkellert
Haustiere erlaubt
Terrasse

Lage

Neuhausen auf den Fildern (73765)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Lagescore (Bandbreite von -10 bis +10) gemäß Sprengnetter:

Mikrolage: Sehr gut + 7
Makrolage im Kreis Esslingen: Sehr gut + 7

Geographische Lage: Die Immobilie befindet sich in einem relativ ruhigen und verkehrsgünstig gelegenen Teil von Neuhausen auf den Fildern. Der Stadtteil ist geprägt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und liegt in einer moderaten Höhenlage, die für ein gesundes Klima sorgt.

Infrastruktur: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit mehreren Bushaltestellen in wenigen Gehminuten erreichbar, was den Zugang zum öffentlichen Nahverkehr erleichtert. Der zur Immobilie nahe neue Anschluss Neuhausens a. d. F. an die S-Bahnlinie wird voraussichtlich bis 2028 realisiert und dann diese Immobilie aufwerten.

Die Nähe zur Autobahn bietet zudem eine direkte Verbindung zur gesamten Region. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte zur Verfügung, die fußläufig erreichbar sind. Bäckereien und Apotheken ergänzen das Angebot in der Nähe. Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden, darunter Kindergärten und eine Vielzahl von Schulen.

Freizeit und Erholung: Die Region bietet zahlreiche Grünflächen und Parks, die ideal für erholsame Spaziergänge oder Freizeitaktivitäten sind. Sportbegeisterten stehen Einrichtungen wie ein Stadion und eine Turnhalle zur Verfügung.

Soziale Infrastruktur: Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine angenehme demographische Struktur und ein ruhiges soziales Umfeld aus, welches von Sauberkeit und Sicherheit geprägt ist.

Wirtschaftliche Aspekte: Der Arbeitsmarkt profitiert von der Nähe zu Gewerbegebieten und wichtigen Arbeitgebern, die in der Nähe niedergelassen sind. Der Immobilienmarkt in dieser Gegend zeigt stabile Preise mit einer positiven Entwicklungstendenz, die für Immobilieninteressenten attraktiv ist.

Umwelt und Klima: Die Luftqualität ist durch die moderat ländliche Umgebung überdurchschnittlich gut. Das Klima in der Region ist angenehm gemäßigt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

695000 €

3.568,49 €/m²

Provision für Käufer

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.568,49 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.399 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.363 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit Klarnamen, vollständiger Adressangabe und erreichbarer Telefon- oder Handynummer bearbeiten können.

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Unterlagen des/der Eigentümers/Eigentümerin und Recherche. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Für eine genauere energetische und bauliche Beurteilung des Gesamtobjekts und insbesondere für die Planung geeigneter und wirtschaftlich sinnvoller Maßnahmen, wie auch die Prüfung zur Schaffung weiterer Wohnfläche, empfehlen wir die Hinzunahme eines qualifizierten Fachingenieurs oder Architekten. Eine Gewähr übernehmen wir nicht.

Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020).

Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Diesem Verkaufsauftrag liegt ein üblicher Alleinauftrag zugrunde. Wir sind bevollmächtigt und berechtigt, alle wesentlichen Gespräche und Verkaufsverhandlungen zu führen. Kontaktaufnahme vor Ort oder mit dem Eigentümer sind vom Eigentümer nicht erwünscht. Wir bitten Sie, dies zu respektieren! Besichtigungstermine bitte ausschließlich mit uns vereinbaren.

Wir freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage! Stichworte Nutzfläche: 155,12 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

SCHMIDT IMMOBILIEN ServicesGewerblicher Anbieter

Königstraße 80, 70173 Stuttgart

Partnerschaft

Herr Hans-Jürgen SchmidtDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gpxu5j

Referenznummer: VK2024112HS