Einfamilienhaus zum Kauf 640.000 € 6 Zimmer 224 m²<br/>Wohnfläche 801 m²<br/>Grundstück Grubweg Passau 94034

Monat
6Zimmer
224 m²Wohnfläche
801 m²Grundstück

Herr Alexander Maier Immobilienfachwirt IHK

Maxlex Immobilien GbR

Gepflegtes Einfamilienhaus in bevorzugter Wohnlage

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Passau. Auf insgesamt 224 m² Wohnfläche und einem Grundstück von 801 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern oder auch für Paare, die viel Raum für sich wünschen.

Das Haus verfügt über 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer und 3 Bäder. Die letzte Modernisierung fand im Jahr 2019 statt, wodurch die Ausstattung als normal bezeichnet werden kann. Der Bodenbelag besteht aus Fliesen und Parkett.

Für die Unterbringung von Fahrzeugen stehen eine Einzelgarage, ein Außenstellplatz sowie ein Carport zur Verfügung. Auch ein Abstellraum ist vorhanden.

Das Haus verfügt über ein Gäste-WC sowie eine Einbauküche. Der gepflegte Garten mit einer Fläche von 300 m² lädt zum Entspannen und Verweilen ein. An kälteren Tagen sorgt ein Kamin für wohlige Wärme und eine Alarmanlage bietet zusätzliche Sicherheit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

3 Monate nach Kauf
3 Stellplätze: Garage
Balkon
Barrierefrei
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Einbauküche
Garten

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Grubweg, Passau (94034)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Passau liegt direkt an der Grenze zu Österreich und wird durch die Donau in drei Teile geteilt. Die malerische Altstadt mit ihren engen Gassen und historischen Gebäuden ist ein beliebtes Ziel für Touristen und Einheimische. Die Universitätsstadt bietet eine hohe Lebensqualität und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur 2 Gehminuten vom nächsten öffentlichen Nahverkehr entfernt. Mit dem Bus oder der Bahn gelangt man schnell und bequem in das Stadtzentrum oder zu den umliegenden Orten. Die Autobahn A3 ist in 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen und bietet Anschluss an größere Städte wie Landshut, Regensburg und München.

Der nächste Hauptbahnhof ist nur 10 Fahrminuten entfernt und bietet Zugverbindungen in alle Richtungen. Somit ist die Immobilie auch für Pendler gut geeignet.

In der näheren Umgebung der Immobilie befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen. Auch die Donau und die umliegende Natur sind schnell zu erreichen und bieten Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

640000 €

2.857,14 €/m²

Provision für Käufer

3.57 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.857,14 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.547 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.430 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage einen virtuellen 3D-Rundgang zur Verfügung, damit Sie sich bereits vorab einen umfassenden Eindruck von der Immobilie verschaffen können. Stichworte Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Gartenfläche: 300,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Maxlex Immobilien GbRGewerblicher Anbieter

Schmiedweg 19A, 94474 Vilshofen an der Donau

Partnerschaft

Herr Alexander Maier Immobilienfachwirt IHKDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gfhy5z

Referenznummer: 107