Wohnung zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

343000 €343.000 €5.692,95 €/m²

Finanzierung ab 1087 €/Monat

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3Zimmer

60,3 m²Wohnfläche

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Dorfstr. 18, Ramsberg, Pleinfeld (91785)

Objektbeschreibung Im Ortskern von Ramsberg, nur 300m vom See entfernt, wird an das ehemalige Wohnhaus eines landwirtschaftlichen Anwesens ein energieeffizienter Neubau mit sechs ansprechenden Ferienwohneinheiten errichtet.
Bei diesem Vorhaben kaufen Sie die Wohnung als umsatzsteuerlicher Unternehmer, so dass Sie von einem "Netto"-Kaufpreis profitieren. Anfallende Steuern in der Bauphase können durchgereicht werden. Diesen Steuervorteil geben wir vollständig an Sie weiter, so dass wir Ihnen hier einen erheblich reduzierten Kaufpreis anbieten können. Die Umsatzsteuer aus Ihren Pachteinnahmen führen Sie dann direkt an das Finanzamt ab.
Das Gebäude bietet Wohnraum auf drei Ebenen. Die Wohnungen verfügen entweder über eine Terrasse inkl. privatem Gartenanteil oder über einen sonnigen Balkon. Durch die hochwertige energetische Bauweise und die Beheizung über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einem ausgereiftem sommerlichen Wärmeschutz profitieren Sie nicht nur von niedrigen Energiekosten sondern auch von höchstem Komfort. Eingebettet in das Feriengebiet „Fränkisches Seenland“, in ruhiger aber dennoch zentraler Lage, bietet diese Wohnanlage einzigartige Lebens- und Wohnqualität.
Durch die Genehmigung als Ferienwohnung kann das Apartment ganzjährig als solche vermietet werden (max. 6 Monate am Stück). Raumaufteilung Bei der hier angebotenen Wohnung B-07 handelt es sich um eine gut geschnittene 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit bis zu 6 Schlafplätzen.
Im Eingangsbereich befindet sich der kleine Flur in dem Garderobe und Wanderschuhe gut aufgeräumt sind. Linker Hand gelangt man direkt in den hellen Wohnraum der mit kuscheliger Sofa- und Fernsehecke, Essbereich und einer Einbauküche ausgestattet werden kann. Durch die doppelflügligen Fenstertüren gelangt man auf die sonnige Terrasse wo man die Möglichkeit hat bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang zu genießen. Der Liegestuhl im eigenen kleinen Garten runden die Ruheoase ab. In den Schlafzimmern ist genügend Platz für Doppelbetten und Kleiderschränke vorhanden.
Für genügend Stauraum sorgt in der Wohnung der Abstellraum und im Garten die Möglichkeit eines Gartenhauses (Auch ein Saunahaus wäre hier denkbar).
Das gut durchdachte Badezimmer ist mit fast bodengleicher Duschwanne, Echtglasduschabtrennung und hochwertiger Sanitärkeramik ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Komfort.

Ramsberg am Großen Brombachsee ist ein Gemeindeteil des Marktes Pleinfeld im Landkreis Weißenburg-Gunzenhausen, rund 50km südwestlich von Nürnberg entfernt.
Der idyllische Ort, mit ca. 700 Einwohnern und direktem Zugang zum Großen Brombachsee, liegt umgeben von Wäldern, mitten im Herzen des Fränkischen Seenlandes. Hier findet man neben zahlreichen Wassersportmöglichkeiten auch den mit 600 Boots-Liegeplätzen größten Binnen-Segelhafen Deutschlands.
Der nur 300 m entfernte, weitläufige und sehr gepflegte Bade-Strand ist ein Eldorado für alle Natur- und Sportbegeisterte. Die Seen sind mit einem gut ausgebauten Wander- und Radwegenetz erschlossen. Radfahrer, Jogger, Walker, Wanderer und Spaziergänger kommen somit voll auf ihre Kosten.
Der mit der Bahn in nur vier Minuten erreichbare Hauptort Pleinfeld verfügt über alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Arztpraxen, Bäckereien, Metzgereien, Gastwirtschaften, zwei Bankfilialen, Apotheke, Post, Supermärkte, Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen usw.). Das kulturelle Angebot rund um den See und in den reizvollen kleinen Städten der Umgebung ist - besonders in den Sommermonaten - nahezu grenzenlos.
Durch den Bahnhof direkt im Ort lässt sich Ramsberg sehr bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen. Über die Staatsstraße 2222 sind die Bundesstraßen 2, 13 und 466 angebunden, mit denen man leicht in die süddeutschen Metropolen Nürnberg, Augsburg, München, Stuttgart oder auf das weitverzweigte Autobahnnetz gelangt.

Besichtigungstermine Gerne stehen wir Ihnen zu einem persönlichem Gespräch in einer unserer Musterwohnungen oder aber in unserer Ausstellung zur Verfügung.
Sie erreichen uns unter Tel.: 0 98 05 / 93 36 55 oder per Mail unter anfrage@nuerminger.de
Weitere attraktive Grundrisse finden Sie in unserem Exposé oder unter:
https://www.nuerminger-immobilien.de/ramsberg-obere-dorfstrasse-18
Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister