Mehrfamilienhaus zum Kauf provisionsfrei 2.100.000 € 13 Zimmer 367,5 m²<br/>Wohnfläche 348 m²<br/>Grundstück 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Altenberg Oberasbach 90522

Monat
13Zimmer
367,5 m²Wohnfläche
348 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

Herr Sebastian Dertinger

DOMIZIL Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Mehrfamilienhaus mit fünf Wohnungen in Oberasbach

Investieren Sie in eine hochwertige Immobilie in einer begehrten Lage von Oberasbach. Dieses moderne Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit zur Kapitalanlage. Es umfasst fünf Wohneinheiten sowie acht Stellplätze, davon zwei Außenstellplätze und sechs Duplexparker, und erfüllt alle Anforderungen an ein zeitgemäßes Wohnen.

Das Gebäude erstreckt sich vom Erdgeschoss bis zum dritten Obergeschoss, das zugleich das Dachgeschoss bildet. Alle Wohnungen sind mit einem robusten Vinylboden in grauer Eiche ausgestattet, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch durch seine Langlebigkeit überzeugt.

Die modernen Badezimmer bieten sowohl Duschen als auch teilweise Badewannen und verfügen über Waschmaschinenanschlüsse sowie Handtuchheizkörper.

Jede Wohnung ist mit einer verglasten Loggia ausgestattet, welche in Richtung Südwesten ausgerichtet sind.

Für effiziente und kostensparende Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, die von einer Gaszentralheizung mit Solarunterstützung im Dachgeschoss betrieben wird. Dies reduziert langfristig die Betriebskosten und stellt eine nachhaltige Energieversorgung sicher.

Jeder Wohneinheit ist ein Abstellraum zugeordnet, entweder im Erd- oder im Dachgeschoss. Der fehlende Keller wird durch diese praktischen Lösungen ausgeglichen. Der hauseigene Aufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ist ein weiteres Plus für potenzielle Mieter.

Mit sechs Duplexparkern und zwei Außenstellplätzen bietet das Objekt genügend Parkmöglichkeiten, was in urbanen Lagen ein gefragtes Ausstattungsmerkmal darstellt und die Attraktivität der Wohnungen zusätzlich erhöht.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet Ihnen eine solide und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit in einer wachstumsstarken Region. Profitieren Sie von einer langfristig stabilen Mietrendite und einer Immobilie, die durch ihre moderne Ausstattung und durchdachte Planung überzeugt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
8 Stellplätze: 8 Duplex-Stellplätze
Personenaufzug

Lage

Altenberg, Oberasbach (90522)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Stadt Oberasbach, mit derzeit rund 17.700 Einwohnern, liegt mitten im Städtedreieck Nürnberg/Fürth/Erlangen und ist somit ein idealer Standort mit besten Zukunftsaussichten.

Durch die optimale Infrastruktur und die Nähe zu den Zentren der 3 umliegenden Großstädte ist die Lage außerordentlich begehrenswert.

In der Ortsmitte befinden sich das Rathaus, eine Postfiliale, ein Hotel, ein Ärztehaus, Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Apotheke. Verschiedene Supermärkte und Discounter sind im Ortszentrum innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Diverse Gaststätten im Ort, garantieren gutes Essen in gemütlicher und angenehmer Atmosphäre.

Seine Stadtgrenzen teilt sich Oberasbach mit Nürnberg, Fürth, Zirndorf und Stein.

Die öffentliche Verkehrsanbindung Oberasbachs ist ideal und macht einen PKW schon fast überflüssig. Neben den Busverbindungen, die Oberasbach unter anderem mit den Zentren von Nürnberg und Zirndorf verbinden, gibt es Bahnverbindungen nach Nürnberg sowie nach Ansbach. Der Zirndorfer Bahnhof, der bequem mit den Stadtbuslinien zu erreichen ist, gewährleistet eine ideale Zugverbindung nach Fürth.

Auch für sportliche Aktivitäten ist hier einiges geboten. In den beiden Sportvereinen DJK Oberasbach und TSV Altenberg werden unter anderem, Tennis, Handball, Fußball, Tanzen und viele weitere Sportarten angeboten.

Auch an Bildungs- und Erziehungseinrichtungen mangelt es Oberasbach nicht. Im Ort selbst gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und ein Gymnasium. In Zirndorf gibt es außerdem eine Realschule.

Für einen gemütlichen Spaziergang steht das Naturschutzgebiet Hainberg zur Verfügung. Die größte Sandmagerrasenfläche Nordbayerns eignet sich mit einer Fläche von rund 213 ha optimal um dem Alltagsstress zu entfliehen.

Energie und Bauzustand

Zustand der ImmobilieErstbezug
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

2100000 €

5.714,29 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; 4,76 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Duplex-Stellplätze

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.714,29 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.358 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.381 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Bundesland: Bayern

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

DOMIZIL Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Ludwigstr. 41, 90763 Fürth

Herr Sebastian DertingerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ft375j

Referenznummer: E -141