Attraktives Anlagegrundstück mit Bestandsgebäude und Aufstockungsmöglichkeit
Dieses vielseitige Grundstück mit einer Fläche von 402 m² bietet Anlegern eine spannende Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage. Aktuell befindet sich darauf ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das bereits eine vermietbare Fläche von 653 m² umfasst und eine attraktive jährliche Soll-Miete von 117.540,00 € erwirtschaftet. Der gute Zustand der Bestandsimmobilie sichert stabile Einnahmen ohne dringenden Renovierungsbedarf.
Besonders interessant ist das weitere Potenzial des Grundstücks: Die vorhandene Bebauung lässt sich um bis zu drei zusätzliche Etagen - ein 2. und 3. Obergeschoss sowie ein Staffelgeschoss - erweitern. Dadurch könnte die Bruttogeschossfläche (BGF) von derzeit 653 m² auf bis zu 1.484 m² anwachsen, was rund 704 m² zusätzliche Wohnfläche schafft. Auch die Realisierung von Balkonen ab dem 1. Obergeschoss ist möglich, um den Wohnkomfort zu erhöhen und die Mietnachfrage zu fördern.
Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der erweiterten Flächen - sei es für zusätzliche Mietwohnungen, Eigentumseinheiten, eine gemischte Nutzung oder eine Gewerbeeinheit im Hochparterre - lässt sich die Investition optimal an aktuelle Marktbedarfe anpassen. Dieses Grundstück bietet eine seltene Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch die Erweiterungsmöglichkeiten - eine Investition, die sowohl heute Erträge sichert als auch Raum für künftige Entwicklungen lässt.
