Wohnung zum Kauf 216.050 € 1 Zimmer 49,7 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Spiegelberg 15 Immenstaad Immenstaad am Bodensee 88090

Monat
1Zimmer
49,7 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Herr Christian Sommer

Immobilienvermittlung Christian Sommer

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Außen-Stellplatz
Balkon
Erdgeschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

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Lage

Spiegelberg 15, Immenstaad, Immenstaad am Bodensee (88090)

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Die Gemeinde überzeugt zudem mit einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung sind ebenso vorhanden wie Kindergärten und Schulen. Dank der schnellen Anbindung über die B31 erreichen Sie Friedrichshafen und Meersburg in wenigen Minuten, während der Flughafen Friedrichshafen die Tür zur Welt öffnet.
Immenstaad ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Lebensgefühl, das Freizeit, Erholung und Komfort vereint – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1972
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

216050 €

4.344,46 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

5000 €

Provision für Käufer

Die Courtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis (inkl. geltender USt.) ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Immobilienvermittlung Christian Sommer zu zahlen.

Laufende Kosten

Hausgeld

162.5 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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4.344,46 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.064 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.872 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Details zur Immobilie EINZIGARTIGE 1-ZIMMER-WOHNUNG IN IMMENSTAAD AM BODENSEE – IHRE CHANCE AUF EINE ZUKUNFTSSICHERE INVESTITION

Diese helle 1-Zimmer-Wohnung bietet nicht nur charmantes Wohnen in Immenstaad, sondern auch eine sorgenfreie Investition in die Zukunft. Die geplante energetische Sanierung des Gebäudes auf Effizienzhaus-85-Standard bietet Ihnen eine zukunftsfähige Investition – und das Beste: Die Sonderumlage in Höhe von 34.200 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie profitieren von einem transparenten Komplettpaket, ohne zusätzliche finanzielle Belastung.

Wohnfläche: 49,73 m²
Zimmer: 1
Baujahr: 1972
Lage: Spiegelberg 15, 88090 Immenstaad am Bodensee
Kaufpreis (VB) : 216.050 € + 5.000 € für Außenstellplatz
Hausgeld: 162,50 € monatlich

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung:
1991 Kunstsoffenster (2-fach Isolierverglasung)
ca. 1995 Badsanierung
2018 Laminatboden, neue Innentüren

Nutzen Sie die Gelegenheit die Immobilie in unserem virtuellen Rundgang bequem von Zuhause aus anzusehen! Der virtuelle Rundgang kann unter folgendem Link aufgerufen werden: https://kuula.co/share/collection/7Zs9D?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&sd=1&thumbs=1 Highlights - Geräumiger Wohn-, Ess- und Schlafbereich mit Laminatboden (ca. 27 m²)
- Großzügiger Südost-Balkon (ca. 12,84 m², 50 % angerechnet)
- Küche mit Einbauküche (ca. 6,30 m²)
- Badezimmer mit Dusche und Wanne (ca. 5,05 m²)
- Inkl. Außenstellplatz und Kellerraum mit Fenster
Aktuelle Nutzung - Vermietet als Büro an ein Unternehmen im Bereich Softwareentwicklung
- Mieteinnahmen: 570 € kalt / Monat (6.840 € Jahresnettokaltmiete)
- Unbefristeter Mietvertrag mit 3 Monaten Kündigungsfrist
Energetische Sanierung BESONDERE GELEGENHEIT: UMFASSENDE ENERGETISCHE SANIERUNG GEPLANT

Diese Immobilie wird bis Ende 2026 auf den modernen Effizienzhaus-85-Standard gehoben:
- Fassadendämmung (16 cm WDVS)
- Dach- und Kellerdeckendämmung
- Installation einer Photovoltaikanlage
- Neue Pellet-Heizung
- Dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung
- Sanierung aller Balkone inkl. Trennwände

Geplante Sonderumlage für diese Wohnung: 34.200 € (Die Sonderumlage ist im Kaufpreis bereits enthalten und wird vom Verkäufer übernommen!). Umfangreiche Fördermittel wurden beantragt. Ausführliche Informationen zur geplanten Sanierung finden Sie im Exposé, dieses erhalten Sie auf Anfrage.

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immobilienvermittlung Christian SommerGewerblicher Anbieter

Friedrichshafenerstraße 41, 88090 Immenstaad

Partnerschaft

Herr Christian SommerDein Kontakt

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Weitere Unterlagen

Online-ID: 2hw2j53