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Wohnung zur Miete
1690.1 €Nettokaltmiete
2Zimmer
58,3 m²Wohnfläche
2.Geschoss
Wien,Ottakring (1160)

Wohnsalon Immobilien GmbH
Frau Betül Cakmak
Wohnsalon Immobilien GmbH
Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Preise

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten
1840.1 €
davon
Nettokaltmiete exkl. Betriebskosten
1690.1 €
29 €/m²
Betriebskosten
150 €
Kaution
keine Angabe
Weitere Preisinformationen
Nettokaltmiete: 1.690,10 EUR

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • 2. Geschoss
  • Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Offene Küche

Ottakring - Jahrhundertwendehaus erstrahlt in neuem Glanz

In der Abelegasse wird ein charmantes Haus aus der Jahrhundertwende wieder zum Leben erweckt! Mit seiner schön gegliederten Fassade sticht das alte Gebäude durchaus ins Auge. Nach seiner Rundumsanierung samt Dachausbau wohl noch um ein Vielfaches mehr!  

Die im zweiten Stock gelegene schöne 2-Zimmer Wohnung mit einer Größe  von rund 58 m2 in trendiger Wohngegend bietet hervorragender Infrastruktur und spricht vor allem Singles und Pärchen an.

Das komplette Haus wurde hochwertig modernisiert, auch ein Lift vom Keller bis ins Dachgeschoss wurde nachträglich eingebaut. 

In den Wohn- und Schlafräumen gehören edles Echtholzparkett sowie eine Fußbodenheizung zur exklusiven Standardausstattung.

Eine moderne Badausstattung aus deutscher und österreichischer Herstellung kombiniert mit hochwertigen italienischen Wand- und Bodenfliesen garantieren Ihnen Lifestyle mit absoluter Wohlfühlgarantie. 

 

Alleinstellungsmerkmale, die die Hochwertigkeit des Projekts bestätigen:

* Systemlösung für Heizung und Warmwasserversorgung 

* Getrennte Abrechnung
* Luftwärmepumpe im Keller
* Wohnungsstationen von Danfoss
* Bodenheizung 

* Exklusive Sanitärausstattung: Laufen/Herzbach/Zehnder
* Fenster und Terrassentüren von Josko
* Eingangs- und Innentüren von Kunex 
* Haro Parkett
* Premium Wand- und Bodenfliesen von Graniti Fiandre o.ä.
* Klimaanlagen in den DG-Wohnungen
* Multimedia System - Vorbereitung von INVEOO für unsichtbare Lautsprecher aus Deutschland 
* Alarmanlagen-Vorbereitung
* Videosprechanlage
* Neuer Aufzug vom Keller bis ins DG

 

Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.

 

Zur Wohnung:

Über den Vorraum betritt man die komplett sanierte 58,28 m2 große Wohnung. Direkt vis à vis vom Eingang befindet sich die Garderobe, die genügend Platz für einen Kasten bietet und von wo man auch zum WC gelangt. Vom Vorraum aus erstreckt sich zur Rechten die Kochnische, wo auch der Waschmaschinenanschluss zu finden ist und alle Anschlüsse für eine Küchenzeile vorbereitet sind.  Im anschließenden Wohnraum mit knapp 23 m2  kann sowohl ein Essbereich als auch ein gemütlicher Wohnbereich mit Couch und Sideboard gestaltet werden. Der angrenzende Schlafbereich mit viel Tageslicht bietet auf über 16 m2  genügend Raum für ein komfortables Doppelbett als auch einen Kleiderschrank. Das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Tageslichtfenster ist direkt über den Schlafraum erreichbar und hochwertig ausgestattet. 

 

Mietpreis: EUR 1.840,12

 

Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Betül Cakmak unter 0676/845 360 400 [tel:0676845360400] bzw. cakmak@wohn-salon.at  

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Partnerservices

Weitere Services

Lage

Nur ein Augenzwinkern vom S-/U-Bahnhof Alserstraße entfernt, erhebt sich das charmante Zinshaus in einer ruhigen Einbahnstraße des 16. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in Fußnähe um die Ecke. Auch Volksschulen und weiterführende Schulen wie ein Bundesrealgymnasium oder die HTL Wien West sind in wenigen Minuten zu erreichen. Den Stephansplatz, das Herzstück Wiens, erreichen Sie mit der U-Bahn bequem in weniger als 15 Minuten.

Weitere Informationen

Stichworte Fahrradraum, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Wien, 6 Etagen, modernisiert: 2023 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Erstbezug
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Weitere Unterlagen

Anbieter der Immobilie

Wohnsalon Immobilien GmbH
Wohnsalon Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Mariahilfer Straße 57-59, 1060 WIEN
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Betül CakmakDein Kontakt
Online-ID: 2gkhz5l
Referenznummer: OBGC20241031155043257193925c55a
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Frau Betül Cakmak
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Bewertung: 3,8 von 5 Sternen
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