Einfamilienhaus zum Kauf

397400 €397.400 €

Finanzierung ab 1645 €/Monat

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8Zimmer

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Unterkirnach (78089)

Objektbeschreibung Das in massiver Bauweise 1972 erstellte Anwesen bietet Ihnen viel Platz für eine große Familie. Durch die große Einliegerwohnung mit separatem Eingang, ist das Haus auch perfekt für "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach!
Im Erdgeschoß erwartet Sie der großzügige Essbereich mit direktem Zugang zum angrenzenden Wohnzimmer mit Fußbodenheizung, welches Sie über zwei Stufen erreichen. Hier sorgt ein offener Kamin für behagliche Wärme und Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit. Die Glasfront bietet Ihnen freien Blick über die Dächer von Unterkirnach und die Natur. Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie direkten Zugang auf die überdachte Terrasse mit gemauertem Kamin als Grillstelle und Zugang zum Garten über eine Treppe. Das Elternschlafzimmer mit separatem Badezimmer ist über einen kleinen Flur vom Esszimmer aus zugänglich. Vom Elternschlafzimmer gibt es einen Ausgang auf eine kleine Terrasse hinter dem Haus. Das Erdgeschoss ist bis auf das Schlafzimmer durchgehend gefliest. Ein Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche ist ebenfalls auf dieser Ebene vorhanden.
Über eine interne Treppe im Wohnzimmer erreichen Sie die Empore im Dachgeschoss, welche zum Verweilen mit Freunden einlädt oder um in Ruhe ein Buch zu lesen. Hier befinden sich nochmals vier Zimmer (eins davon zum Ausbau vorbereitet), ein Wohnbereich mit Kochecke sowie Bad und sep. WC. Dieser Bereich ist auch über das Treppenhaus zugänglich, so dass er ggfs. separat genutzt oder vermietet werden könnte.

Die 3 Zimmerwohnung / Einliegerwohnung im Hanggeschoß ist über einen separaten Eingang von außen begehbar, jedoch auch über das interne Treppenhaus. Diese Wohnung ist seit 2019 an eine solide alleinstehende Person vermietet.
Im Hanggeschoss befinden sich auch die Keller- / Waschräume sowie die Heizung.

Das Haus wurde bisher vom Eigentümer selbst bewohnt und wird jetzt wegen familiärer Veränderungen zu einem absolut günstigen Festpreis verkauft. Raumaufteilung Hanggeschoss:
Heizung 12.92m², Keller 5.83m², Flur 2.89m², Öltank 12.84m², Waschraum 3.01m², Trockenraum 29.64m² abzgl. 3% Putz = insgesamt 67.13m²

Einliegerwohnung Hanggeschoss:
Wohnzimmer 26.14m², Küche 7.48m², Schlafen 17.45m², Bad/WC 5.80m², Flur 2.53m², Diele 9.21m², Windfang 5.37m², Kinderzimmer / Büro 11.24m² abzgl. 3% Putz = insgesamt 82.66m²

Hauptwohnung im Erdgeschoss:
Wohnzimmer 38,65m², Eltern 15.31m², Bad/WC 7.24m², Flur 2.53m², Esszimmer 24.79m², Speisekammer 3.16m², Küche 7.96m², Wirtschaftsraum/Zimmer 10.38m², Diele 6.28m², Büro 17.58m², Dusche/WC 4.97m², Terrasse zu 1/4 = 4.47m² abzgl. 3% Putz = insgesamt 139.02m².

Dachgeschoss:
Empore 8.14m², Arbeitszimmer (z. Ausbau vorbereitet) 14.53m², Bad 4.02m², WC 2.86m², Wohnzimmer 21.70m², Zimmer I 15.21m², Zimmer II 15.27m², Zimmer III 13.01m², Balkon zur Hälfte 3.66m², Loggia zur Hälfte 3.38m² = insgesamt 98.73m²

Die Grundrisse können leicht von den aktuellen Gegebenheiten abweichen.

Das Anwesen mit herrlichem Fernblick liegt auf der Sonnenseite Unterkirnachs äußerst ruhig und Nahe dem Ortskern.
Das Wohnhaus ist mit doppelt verglasten Holzfenstern ausgestattet und wird über eine 2003 erneuerte Öl-Zentralheizung beheizt, welche über einen 10.000 l Tank verfügt. Sie wurde seither regelmäßig gewartet. Da es sich um einen Niedrigtemperaturkessel handelt, kann diese Heizung lt. aktueller Gesetzgebung nicht nur 30 Jahre, also bis ins Jahr 2033 sondern bis zum 31.12.2044 betrieben werden. Gem. § 72 GEG besteht keine Austauschpflicht beim Eigentümerwechsel
Die große Doppelgarage sowie die beiden gepflasterten Stellplätze, bieten genügend Abstellmöglichkeiten für Ihre PKW´s.

Überzeugen Sie sich selbst - vereinbaren Sie einfach direkt einen Besichtigungstermin mit uns!

Stichworte/Objekt... VERKAUFT: Traumhaftes Anwesen in absolut ruhiger Lage