Freifläche zum Kauf

557000 €557.000 €

---

642 m²Lagerfläche

---

Gefrees, Gefrees (95482)

---

Eckdaten

Objektart:

Gewerbe-Immobilie- Wohnhaus mit Schwimmhalle, Sauna, Wintergarten, großer Doppel- Garage mit Montagegrube, Werkstatt, separates. Büro/Mehrzweckraum, separater. Bürotrakt, große Lagerhalle mit Kran, befestigte Freiflächen, Stellplätzen etc.

Aufteilung: separate Beschreibung

Grundstücksgröße: 3.556 qm
Zusätzliches Grundstück: 3.584 qm

Ortsangaben: Gefrees - Ortseingang

Baujahr: 1957/1959/1962/1978/1987/1992

Letzte Renovierung/Sanierung separat
.
Heizungsanlage: Baujahr: 2000
Energieträger: Öl - 4.900 l sind bevorratbar
Erneuerbare Energien: Solarthermie zur Unterstützung der Heizungsanlage

Besonderheit:

Das Objekt ist vermietet, kann aber auch kurzfristig selbst benutzt werden. Aktuelle Rendite 6-7 % -Steigerungsfähig durch neuen Mietvertrag und/oder parzellierter Vermietung.

Wohnhaus:

Dieses wird aktuell saniert, neue Elektrik, Bäder Beläge etc.

Nutzungsmöglichkeiten:

a.) Das Objekt unverändert weiter zu vermieten.
b.) Parzellierte Vermietung
c.) Sonstige-, oder Eigennutzung

Legende:

1957 - Bau kleine Lagerhalle (jetzt teils Büro)
1959 - Bau Wohnhaus
1962 - Bau große Lagerhalle
1968 - Bau Garagen an kleine Lagerhalle
1972 - neues Wohnhausdach
1976 - Sauna-Einbau
1978 - Bau Schwimmhalle m. Gegenstromanlage
1986 - neuer Kaminkopf
1987 - Büroerweiterung Nordseite
1988 - Kellerabwasser u. Kanal neu verlegt
1990 - Büroneubau Südseite
1997 - Dach und, Fenster gr. Lagerhalle erneuert
2000 - neue Öl-Zentralheizung
2000 - Solarthermie für Brauchwasser
2004 - Balkonverglasung erneuert
2008 - Bürofenster und Rollos neu
2014 - Diverse Verputzerneuerungen

Aktuell:

Sanierung Wohnhaus:
- Elektrik
- Sanitär
- Böden
- Sonstige Instandsetzung

Provisionshinweis Maklerprovision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Kortmann Immobilien eine Käufercourtage in Höhe von 5,36 % inkl. gesetzlicher 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist zahlbar und fällig am Tag der Beurkundung. Sonstiges Nutz- Wohnflächenaufteilung:

1.) 3.556 qm = Gebäude und Freifläche
2.) 3.584 qm = Unbebautes Flurstück

Zu 1.)
Wohnhaus : WF 157,29 qm
2-geschossig, unterkellert, Dachgeschoß aus-
gebaut - zusätzliche Nutzflächen

Büro separater Eingang: 63,00 qm
Werkstatt / Garagen : 102,00 qm
Büro separater Eingang: 25,00 qm
Lager- Produktionshalle: 227,95 qm
Schwimmhalle : 66,00 qm

Aufteilung Wohnhaus:

EG = Büro, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur,
WC, Abstellraum, Wintergarten
OG = Gästezimmer, Schlafzimmer, Schlaf-/ Kin-
derzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Balkon
DG = ausgebaut, Nutzfläche ca. 77 qm
UG = 2 Kellerräume, Sauna- mit Duschbereich,
Heizungsraum, Heizöltank ca. 4.90 Stichworte Bundesland: Bayern