Freifläche zum Kauf

557000 €557.000 €

---

642 m²Lagerfläche

---

Gefrees, Gefrees (95482)

Eckdaten

Objektart:

Gewerbe-Immobilie- Wohnhaus mit Schwimmhalle, Sauna, Wintergarten, großer Doppel- Garage mit Montagegrube, Werkstatt, separates. Büro/Mehrzweckraum, separater. Bürotrakt, große Lagerhalle mit Kran, befestigte Freiflächen, Stellplätzen etc.

Aufteilung: separate Beschreibung

Grundstücksgröße: 3.556 qm
Zusätzliches Grundstück: 3.584 qm

Ortsangaben: Gefrees - Ortseingang

Baujahr: 1957/1959/1962/1978/1987/1992

Letzte Renovierung/Sanierung separat
.
Heizungsanlage: Baujahr: 2000
Energieträger: Öl - 4.900 l sind bevorratbar
Erneuerbare Energien: Solarthermie zur Unterstützung der Heizungsanlage

Besonderheit:

Das Objekt ist vermietet, kann aber auch kurzfristig selbst benutzt werden. Aktuelle Rendite 6-7 % -Steigerungsfähig durch neuen Mietvertrag und/oder parzellierter Vermietung.

Wohnhaus:

Dieses wird aktuell saniert, neue Elektrik, Bäder Beläge etc.

Nutzungsmöglichkeiten:

a.) Das Objekt unverändert weiter zu vermieten.
b.) Parzellierte Vermietung
c.) Sonstige-, oder Eigennutzung

Legende:

1957 - Bau kleine Lagerhalle (jetzt teils Büro)
1959 - Bau Wohnhaus
1962 - Bau große Lagerhalle
1968 - Bau Garagen an kleine Lagerhalle
1972 - neues Wohnhausdach
1976 - Sauna-Einbau
1978 - Bau Schwimmhalle m. Gegenstromanlage
1986 - neuer Kaminkopf
1987 - Büroerweiterung Nordseite
1988 - Kellerabwasser u. Kanal neu verlegt
1990 - Büroneubau Südseite
1997 - Dach und, Fenster gr. Lagerhalle erneuert
2000 - neue Öl-Zentralheizung
2000 - Solarthermie für Brauchwasser
2004 - Balkonverglasung erneuert
2008 - Bürofenster und Rollos neu
2014 - Diverse Verputzerneuerungen

Aktuell:

Sanierung Wohnhaus:
- Elektrik
- Sanitär
- Böden
- Sonstige Instandsetzung

Lage:

Sehr zentral direkt an der B2 und doch ruhig. Nur 2 km bis zur Autobahnausfahrt Gefrees (A9). Gute LKW-Zufahrtsmöglichkeit.

Gefrees zählt ca. 4.800 Einwohner in 44 Ortsteilen, liegt im Landkreis Bayreuth und dem Regierungsbezik Oberfranken.

Unweit der Autobahn A 9 (München-Berlin), nahe dem Autobahndreieck Bayreuth/Kulmbach, gekreuzt von der Ost-West-Magistrale B 303 ist eine hervorragende Verkehrsanbindung vorhanden . Es sind nur wenige Autominuten bis zur Wagner-Stadt Bayreuth und der Hauptstadt des Bieres Kulmbach. In 45 Minuten ist die Weltkulturerbestadt Bamberg erreichbar. Die Stadt Gefrees liegt am äußeren Rand des westlichen Hufeisenschenkels des Fichtelgebirges, zwischen Waldstein und Ochsenkopf. Hinzu kommen die Urlaubslandschaften: Fichtelgebirge, Frankenwald, Fränkische Schweiz und dem Kulmbacher Land.

Struktur:

Aufstrebendes Kleinzentrum, geprägt von Industrie-, Handwerks- und Dienstleistungs- betrieben, mit sehr guter Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Kinderhort, Hallenbad, ev. und kath. Kirchen, Volkshoch- hochschule, Turnhalle, vielfältiges Sport- und Vereinsangebot, Hotels, Gaststätten, Tankstellen etc.). Ski-Loipen, Nachtleupe im Skilanglauf- und Nordic-Walkingzentrum Kornbach. Naher- erholungsgebiete, Radwegenetz, Angelangebote und Sportschießen runden die Struktur ab.

Geschichte:

Urkundlich erwähnt 1366. Als Sehenswürdigkeiten gelten: Künneth-Palais, Gottesacker-Kirche (erbaut 1594), St.-Johannis-Kirche, St.-Josefs-Kirche, Burgkapelle Stein, St.-Georgs-Kirche zu Streitau

Flughafenanschluss:

Bindlacher Berg (ca. 20 Autominuten), Regionalflughafen Hof-Plauen (ca. 30 Autominuten) und ca 60 Autominuten zum internationalen Flughafen in Nürnberg

Provisionshinweis Maklerprovision:

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Kortmann Immobilien eine Käufercourtage in Höhe von 5,36 % inkl. gesetzlicher 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis und ist zahlbar und fällig am Tag der Beurkundung. Sonstiges Nutz- Wohnflächenaufteilung:

1.) 3.556 qm = Gebäude und Freifläche
2.) 3.584 qm = Unbebautes Flurstück

Zu 1.)
Wohnhaus : WF 157,29 qm
2-geschossig, unterkellert, Dachgeschoß aus-
gebaut - zusätzliche Nutzflächen

Büro separater Eingang: 63,00 qm
Werkstatt / Garagen : 102,00 qm
Büro separater Eingang: 25,00 qm
Lager- Produktionshalle: 227,95 qm
Schwimmhalle : 66,00 qm

Aufteilung Wohnhaus:

EG = Büro, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Flur,
WC, Abstellraum, Wintergarten
OG = Gästezimmer, Schlafzimmer, Schlaf-/ Kin-
derzimmer, Bad, WC, Abstellraum, Balkon
DG = ausgebaut, Nutzfläche ca. 77 qm
UG = 2 Kellerräume, Sauna- mit Duschbereich,
Heizungsraum, Heizöltank ca. 4.90 Stichworte Bundesland: Bayern