Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei  ·  

als Kapitalanlage geeignet

840000 €840.000 €1.948,96 €/m²

Finanzierung ab 2738 €/Monat

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431 m²Fläche

372 m²Grundstück

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Merscheid - Schmalzgube, Solingen (42699)

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus besteht insgesamt aus 4 Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Sportstudio, im 1. Obergeschoss eine Arztpraxis, im 2. Obergeschoss eine 3-Zimmerwohnung und über das 2. Ober-/ und Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung.
Die Immobilie selbst befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau liegt nicht vor.
Das Sportstudio (Nr.1) sowie die Arztpraxis (Nr. 2)verfügen über jeweils 120 m² Nutzfläche.
Die Wohnung (Nr. 3) im 2. Obergeschoss ist mit 3 Zimmern, einer separaten Küche, einem Wannenbad sowie einem Balkon ausgestattet und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche.
Die Wohnung (Nr. 4) im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss auf ca. 103 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine 3-Zimmer-Maisonettwohnung. Hier befindet sich im 2. Obergeschoss ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer. Im Dachgeschoss liegt die separate Küche, ein Wohn-Esszimmer mit angrenzender Dachterrasse, einem Gäste-WC, einem weiteren Zimmer und einem Abstellraum.
Für jede Einheit steht im Kellergeschoss ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Für die Waschmaschinen und Trockner gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss.
Zu diesem Immobilienangebot gehören noch 10 PKW-Stellplätze, die den Einheiten zugeordnet sind und in der Jahresnettokaltmiete bereits enthalten sind.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt EUR 45.120,00.
Bei Interesse benötigen wir Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Sie erhalten dann automatisiert eine Antwortmail mit dem Link zum Exposé. Hier finden Sie die Adresse der Immobilie sowie weitere Infos, wie z.B. Grundrisse.
Beachten Sie, dass von Ihnen aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche über das Kontaktformular nicht gelesen werden. Kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés für einen Besichtigungstermin gerne telefonisch.

Im Herzen von Merscheid, in hervorragender zentraler Lage, finden Sie dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus.
Grundschule und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Ein Lebensmitteldiscounter liegt optimal in direkter Nähe und eine Bäckerei liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Weitere Geschäfte, ein SB-Center der Stadt-Sparkasse Solingen und einige Restaurants liegen in der Umgebung. Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Haus selbst.
Ein Bushalt mit Verbindung zum Hauptbahnhof nach Solingen-Ohligs oder in die Stadtmitte von Solingen liegt fast vor der Haustür.
Zu Fuß erreichen Sie auch in wenigen Minuten das Naherholungsgebiet Lochbachtal, welches zu schönen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Sonstiges Bei Interesse benötigen wir Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Sie erhalten dann automatisiert eine Antwortmail mit dem Link zum Exposé. Hier finden Sie die Adresse der Immobilie sowie weitere Infos, wie z.B. Grundrisse.
Beachten Sie, dass von Ihnen aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche über das Kontaktformular nicht gelesen werden. Kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés für einen Besichtigungstermin gerne telefonisch.
Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hier für kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 191,00 m², vermietbare Fläche: 431,00 m², Sonstige Fläche: 240,00 m²