Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf provisionsfrei als Kapitalanlage geeignet 840.000 € 431 m²<br/>Fläche 372 m²<br/>Grundstück Merscheid - Schmalzgube Solingen 42699

Monat
431 m²Fläche
372 m²Grundstück

Elke Berger-Wiedmann

Wundes Immobilien GmbH & Co. KG

Schönes Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Solingen-Merscheid

Das attraktive Wohn- und Geschäftshaus besteht insgesamt aus 4 Einheiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Sportstudio, im 1. Obergeschoss eine Arztpraxis, im 2. Obergeschoss eine 3-Zimmerwohnung und über das 2. Ober-/ und Dachgeschoss eine 3-Zimmer-Maisonettewohnung.

Die Immobilie selbst befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Ein Renovierungsstau liegt nicht vor.

Das Sportstudio (Nr.1) sowie die Arztpraxis (Nr. 2)verfügen über jeweils 120 m² Nutzfläche.

Die Wohnung (Nr. 3) im 2. Obergeschoss ist mit 3 Zimmern, einer separaten Küche, einem Wannenbad sowie einem Balkon ausgestattet und verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche.

Die Wohnung (Nr. 4) im 2. Obergeschoss und Dachgeschoss auf ca. 103 m² Wohnfläche bietet Ihnen eine 3-Zimmer-Maisonettwohnung. Hier befindet sich im 2. Obergeschoss ein Schlafzimmer mit einem Badezimmer. Im Dachgeschoss liegt die separate Küche, ein Wohn-Esszimmer mit angrenzender Dachterrasse, einem Gäste-WC, einem weiteren Zimmer und einem Abstellraum.

Für jede Einheit steht im Kellergeschoss ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Für die Waschmaschinen und Trockner gibt es eine gemeinschaftliche Waschküche im Kellergeschoss.

Zu diesem Immobilienangebot gehören noch 10 PKW-Stellplätze, die den Einheiten zugeordnet sind und in der Jahresnettokaltmiete bereits enthalten sind.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt EUR 45.120,00.

Bei Interesse benötigen wir Ihre schriftliche Anfrage über das jeweilige Immobilienportal. Sie erhalten dann automatisiert eine Antwortmail mit dem Link zum Exposé. Hier finden Sie die Adresse der Immobilie sowie weitere Infos, wie z.B. Grundrisse.

Beachten Sie, dass von Ihnen aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche über das Kontaktformular nicht gelesen werden. Kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés für einen Besichtigungstermin gerne telefonisch.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

10 Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet

Lage

Merscheid - Schmalzgube, Solingen (42699)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Im Herzen von Merscheid, in hervorragender zentraler Lage, finden Sie dieses schöne Wohn- und Geschäftshaus.
Grundschule und Kindergärten liegen in unmittelbarer Umgebung. Ein Lebensmitteldiscounter liegt optimal in direkter Nähe und eine Bäckerei liegt nur 5 Minuten zu Fuß entfernt. Weitere Geschäfte, ein SB-Center der Stadt-Sparkasse Solingen und einige Restaurants liegen in der Umgebung. Ärzte und eine Apotheke befinden sich im Haus selbst.
Ein Bushalt mit Verbindung zum Hauptbahnhof nach Solingen-Ohligs oder in die Stadtmitte von Solingen liegt fast vor der Haustür.
Zu Fuß erreichen Sie auch in wenigen Minuten das Naherholungsgebiet Lochbachtal, welches zu schönen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

840000 €

1.948,96 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 45.120,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.948,96 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.194 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.594 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

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Beachten Sie, dass von Ihnen aufgeführte Fragen zur Immobilie sowie Besichtigungswünsche über das Kontaktformular nicht gelesen werden. Kontaktieren Sie uns nach Erhalt des Exposés für einen Besichtigungstermin gerne telefonisch.

Unser Exposé beruht auf den Angaben der Auftraggeber, eine Haftung hier für kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 191,00 m², vermietbare Fläche: 431,00 m², Sonstige Fläche: 240,00 m²

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Wundes Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Kaiserstr. 11, 42781 Haan

Elke Berger-WiedmannDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ebq857

Referenznummer: HA-5958