Einfamilienhaus zum Kauf 929.000 € 6 Zimmer 183 m²<br/>Wohnfläche 371,7 m²<br/>Grundstück Wartenberg Wartenberg 85456

Monat
6Zimmer
183 m²Wohnfläche
371,7 m²Grundstück

Herr Thomas Käser

Käser Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Exklusives Einfamilienhaus - Mit viel Liebe zum Detail in ruhiger und familienfreundlicher Lage

In unverbaubarer, ruhiger und idyllischer Lage von Wartenberg erwartet Sie dieses
außergewöhnliche, energieeffiziente Holzhaus. Mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 315 qm und 6 großzügigen Zimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie.

Das Herzstück des Hauses ist der weitläufige Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch die offene Gestaltung besonders einladend wirkt. Hier vereinen sich eine hochwertige Küche, ein abgesenkter Wohnraum mit einem integrierten und gemütlichen Schwedenofen sowie ein heller Essbereich mit bodentiefen Fenstern, die den Raum in ein wintergartenähnliches Ambiente tauchen. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Süd-Ost-Terrasse mit ca. 66 qm sowie in den eingewachsenen und uneinsehbaren Garten. Ein besonderes Highlight ist der überdachte Whirlpool, der zu jeder Jahreszeit genutzt werden kann.

Das helle Bad im Obergeschoss überzeugt mit einer eingelassenen Badewanne, einer bodenebenen Dusche mit Glasmosaiksteinen, einem großzügigen Doppelwaschbecken mit Einbauschränken und abgetrenntem WC-Bereich. Zudem befinden sich im Obergeschoss zwei Kinderzimmer/Büro sowie das Schlafzimmer mit großzügigem Einbauschrank.

Im Kellerbereich sorgt die Wellnessoase mit offener Dusche und Sauna für den besonderen Wohlfühlfaktor und Entspannung. Zusätzlich gibt es einen weiteren Raum, der als Gästezimmer sowie Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden kann. Die große Waschküche sowie ein zusätzlicher Vorrats- oder Abstellraum runden das Raumangebot im Kellergeschoss ab.

Im gesamten Haus wurden hochwertige Parkett- und Fliesenböden verlegt, die eine gepflegte und einladende Atmosphäre schaffen.

Für Ihre Fahrzeuge steht ein großzügiger Carport (L=6,30 m, B=5,70 m, H=3,17 m) zur Verfügung, mit ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge.

Dieses Haus kombiniert geschmackvollen Komfort, besonderen Stil und eine traumhafte Lage!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Carports
voll unterkellert
Terrasse
offener Kamin
Sauna
Kabelanschluss

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Wartenberg, Wartenberg (85456)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Einkaufsmöglichkeiten: Nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt befinden sich die traditionellen Metzgereien Simeth oder Stuhlberger (900m, 3 Min.) und eine einladende Konditorei mit Kaffee und überdachten Außenbereich (950m, 4 Min.). Für den größeren Einkauf sind Rewe, Edeka, Netto und Penny bequem mit dem Auto in 3 - 5 Minuten zu erreichen. Ein Getränkemarkt befindet sich ebenfalls in Wartenberg und ist in 3 Autominuten zu erreichen.

Bildungseinrichtungen: Familien profitieren von der Nähe zur lokalen Grund- und Mittelschule in Wartenberg (1,6km, 4 Min.), beides kurze Fahrten mit dem Auto, Fahrrad oder dem Bus. Weiterführende Schulen befinden sich in Erding und Moosburg.

Kindergärten: Der Kindergarten "Pfarrkinderhaus" (1,1 km, 3 Min.) ist schnell und sicher für die kleinsten Familienmitglieder zu erreichen.

Gesundheitsversorgung: Apotheken sowie Ärzte sind in Wartenberg ausreichend vorhanden.

Öffentlicher Verkehr: Die Buslinie 561 ist nur einen kurzen Spaziergang (190m, 1 Min.) entfernt und bietet eine direkte Verbindung zwischen Erding (S-Bahn) und Wartenberg. Die Autobahn A92 in 8,1 km (10 Min.) erreichbar, und der Flughafen München liegt 18,3 km (21 Min.) entfernt - ideal für Geschäftsreisende oder Urlauber.

Gastronomie: Der Gasthof Hotel Reiter Bräu verwöhnt Sie mit guter bayrischer Küche. Zwei Pizzerien und zwei Asiaten sind ebenfalls vorhanden. Ein schönes Eiscafé inmitten der Marktgemeinde mit ausreichend Sitzgelegenheiten runden das Angebot ab.

Nahegelegene Städte:

Erding (16,1 km)
Freising (29,8 km)
Landshut (27,6 km)
München (51,0 km)

In Wartenberg vereinen sich die Ruhe eines ländlichen Rückzugsortes mit der Bequemlichkeit städtischer Infrastruktur. Die hervorragende Lage und die umliegenden Annehmlichkeiten machen diese Immobilie zu einem idealen Ort für Familien, Berufstätige und alle, die Wert auf Lebensqualität legen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2004
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas, Solar

Preise

Kaufpreis

929000 €

5.076,50 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

15000 €

Provision für Käufer

3,07 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

2 Carportplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.076,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.146 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.314 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 133,51 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Käser ImmobilienGewerblicher Anbieter

Landshuter Str. 5, 85454 Langenpreising

Partnerschaft

Herr Thomas KäserDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2f47d5l

Referenznummer: VK8142