Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

275000 €275.000 €2.200 €/m²

Finanzierung ab 1154 €/Monat

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6Zimmer

125 m²Wohnfläche

129 m²Grundstück

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Ludwigstraße 12, Holstentor - Nord, Lübeck (23554)

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Baujahr des Hauses ca. 1905 in massiver Bauweise erstellt  und hat pro Etage jeweils eine 2 Zimmerwohnung die vermietet sind.Das Haus ist voll unterkellert.

Die Jahresnettomieteinnahmen betragen 13.920,00 €, der durchschnittliche Mietpreis pro m² liegt bei 9,25 €.

Jede Wohnung verfügt über eine eigene Heizungsanlage, über die auch Warmwasser erzeugt wird.

Die im 1.Stock gelegene Obergeschosswohnung, seit über 20 Jahren unbefristet vermietet,  hat in der Küche und im Bad Fliesen auf dem Fußboden, in den Wohnräumen ist Teppichboden verlegt. Auch hier sind noch die alten Holzdielen als Untergrund vorhanden.

Die Dachgeschosswohnung wurde bis 2022 vom Eigentümer genutzt. Die massiven Fußbodendielen, die Holz-Einbauküche, die praktischen Schrankeinbauten  heben sich von der Grundausstattung deutlich ab und hinterlassen einen hochwertigen Eindruck.

Fenster: Kunststoff isolierverglast.

Nachstehende Modernisierungen wurden durchgeführt:

2009 Komplettsanierung der DG- Wohnung

Brennwertheizung, Dielenböden, Fenster, Bad, Einbauküche, div. Einbauschränke.

2015 neue Brennwertheizung in der Erdgeschosswohnung

2022 neue Brennwertheizung in der 1. Obergeschosswohnung

Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 208,1 m² und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:    ca. 52,6 m²

Treppenhaus 14,2 m², Wohnzimmer mit integrierter Küche, Schlafzimmer , Bad, Flur

Obergeschoss:  ca. 52,1 m²

Treppenhaus 8,7 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche ; Bad und Flur

Dachgeschoss:  ca. 52,1 m²

Treppenhaus 8,7 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche ; Bad und Flur

Kellergeschoss: ca. 51,3²

Waschküche, 3 Kellerräume

Die Erdgeschosswohnung, seit 2014 unbefristet vermietet, ist hell und freundlich, der komplette Fußboden, bis auf das Bad (Fliesen) ist mit Laminat ausgestattet. Unter dem Laminat sind noch die alten Holzdielen vorhanden.

Die  helle Einbauküche  (im U-Format) hat genügend Stauraum und ist mit einem praktischen Tresen ausgestattet.

Der Keller verfügt über eine Waschküche und jeweils 1 Kellerraum pro Wohnung.

Das Grundstück hat eine Größe von 129 m². Gemäß Bodenrichtwerttabelle von 2024 liegt der Grundstückswert bei 39.000,00 €.

Die Vorderhausflächen sind mit Rasen und Sträuchern bepflanzt.

Der hintere Grundstücksteil ist gepflastert und wird von den Mietern zum Grillen und Sonnenbaden genutzt.

Schulen, Bahnstadion, öffentliche Verkehrsmittel, Sport und Kulturangebote sind alle innerhalb

von 5 - 10 Minuten zu erreichen. Die Autobahnanschlussstelle Lübeck -Mitte ist ca. 2 km entfernt und bringt  Sie in 45 Minuten zur Hamburger-City oder in 15 Minuten an die Ostsee.

Die nahe Stadtanbindung und die ruhige Wohnlage überzeugen. Die Nähe zur Altstadt ebenfalls und sichert auch für Zukunft eine renditestarke Garantie in der Vermietung.

Die Vermittlungsgebühr beträgt 5,95% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Sie ist vom Käufer zu zahlen, verdient und fällig nach Abschluss eines notariell beglaubigten Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt werden können. Der Eigentümer wünscht keinen unangemeldeten Kontakt.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass Besichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache durchgeführt werden können.
Der Eigentümer wünscht keinen unangemeldeten Kontakt.