Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

1485000 €1.485.000 €2.171 €/m²

Finanzierung ab 5973 €/Monat

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684 m²Fläche

317 m²Grundstück

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Dellbrück, Köln (51069)

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Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in gefragter und aufstrebender Lage!

Baujahr ca. 1953 (unbekannt) | 7 Wohnungen mit insgesamt ca. 564 m² Wfl. | 1 Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² Fläche | ca. 317 m² Grundstück | gute Lage | Jahresnettokaltmiete 83.800 EUR


Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer gefragten Lage mit hoher Nachfrage sowohl nach Wohn- als auch Gewerbeflächen. Das Objekt bietet auf einem ca. 317 m² großen Grundstück insgesamt 7 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit.

Wirtschaftliche Eckdaten
Das Gebäude generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 83.800 EUR, was das Objekt zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Sieben Einheiten sind mit einer Gasetagentherme ausgestattet, die Einheit im Dachgeschoss rechts mit Elektro-Nachtspeicherheizung.

Entwicklungspotenzial
Das Objekt bietet vielfältige Möglichkeiten zur Wertsteigerung, insbesondere durch die Modernisierung und Instandsetzung der folgenden Bereiche:

Elektroinstallation: Die Einheiten im zweiten Obergeschoss rechts, sowie im dritten Obergeschoss rechts, benötigen eine Erneuerung der Elektroinstallation.
Fenster: Im zweiten Obergeschoss rechts sind drei neue Fenster erforderlich.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer aufstrebenden und sehr begehrten Lage. Diese bietet ideale Voraussetzungen für eine langfristige und rentable Vermietung sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Sonstiges
Eine Bauakte ist leider nicht mehr verfügbar. Bei Interesse stellen wir Ihnen gerne die noch vorhandenen Unterlagen zur Verfügung.

Zusammenfassung der Highlights

7 Wohneinheiten mit ca. 564 m² Wohnfläche
1 Gewerbeeinheit mit ca. 120 m² Nutzfläche
Grundstücksfläche: ca. 317 m²
Jahresnettokaltmiete: ca. 83.800 EUR
Entwicklungspotenzial durch Modernisierungen
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Dieses Exposé richtet sich an Kapitalanleger, die ein gepflegtes, jedoch modernisierungsbedürftiges Objekt mit attraktivem Mietertrag und Potenzial zur Wertsteigerung suchen.