Bauernhof zum Kauf

Preis auf Anfrage

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Steinbach, Schwäbisch Hall (74523)

Die ursprüngliche Hofstelle wurde bereits im Jahr 1876 mit einem Wohngebäude inkl. angebauter Stallung und einer gegenüberliegenden Scheune erbaut.

Wohnhaus
Insgesamt ist das Haus im Fachwerkstil mit Sandsteinsockel gebaut. Teilweise sind auch größere Flächen in Sandstein gemauert (Außenfassade). Ein kleiner Teil des Hauses ist mit einem Naturkeller unterkellert.
Durch umfassende Umbau- und Sanierungsarbeiten im Jahr 1975/76 und 1984 entstehen für die Betriebsleiterwohnung (EG und teilweise 1. OG) 155 m² Wohnraum, aufgeteilt in:
-EG: Wohnküche, Esszimmer, Wohnzimmer und Speise
-1. OG: Bad, separates WC, drei (Kinder-)Zimmer und Eltern-Schlafzimmer

In der Altenteil-Wohnung (1. OG) entstehen 81 m² Wohnraum mit Wohnküche, Wohnzimmer, einem Schlafzimmer sowie Bad und separatem WC.

Der Teil des ehemaligen Stalls in diesem Gebäudekomplex wird zu einem Aufenthaltsraum mit extra Küche und Toilette umgestaltet sowie eine großzügige Schmutzschleuse und der Heizungsraum in diesem Gebäudeteil installiert.
Im Jahr 2008 wird die Heizung saniert. Es wird ein neuer Kessel sowie eine Stückholzheizung mit einem 3000 l Pufferspeicher eingebaut, sowie eine Photovoltaik-Anlage auf dem Dach installiert.

Alte Scheune (Ursprung 1878)
Die alte Scheune wurde über die Jahre stetig renoviert und entsprechend in gepflegtem Zustand erhalten. 1982 wird das Dache neu eingedeckt und im Jahr 2009 wird auf diesem eine Photovoltaik-Anlage installiert.
Genutzt wird die Scheune als Heu- und Strohlager sowie als Unterstand für Maschinen. Ebenso dient sie einige Jahre als Hobby-Pferdestall für die Familie.

Milchviehstall (BJ 1975)
Im Jahr 1975 wird an die bestehende Scheune ein Milchviehstall (Liegeboxen-Laufstall) angebaut.
Im Moment wird der Stall zum Unterstand von Wohnwägen und Gerätschaften genutzt.
Gebaut ist der Stall in einfacher Bauweise, eingedeckt mit Eternit-Wellfaser Platten.
Insgesamt bietet der Stall eine Nutzfläche von 626 m².

Alte Molkerei (BJ 1894)
Im Jahr 1894 wird neben der alten Scheune ein Molkereigebäude auf 6 x 14 Metern errichtet.
Weiter wird ebenso eine Gefrieranlage (BJ 1958) an die alte Scheune angebaut. Die beiden Gebäude sind seit Jahren stillgelegt.

Die Hofstelle liegt im Landkreis Schwäbisch Hall.
In 2 Kilometer Entfernung liegen die Versorgung mit Mitteln des täglichen Bedarfs, sowie Grund-, Haupt- und Realschule, Sportvereine ebenso wie eine ärztliche Grundversorgung.

Die Autobahn A6 (Heilbronn – Nürnberg) ist in 5 Kilometern zur erreichen. Weiter besteht Anschluss an die Bahn (in ca. 400 m).
Die Hofstelle und liegt mit insgesamt 8222 m² im Innenbereich des Dorfgebiets. Die zugehörige weitere Grünlandfläche, die veräußert wird, liegt im Außenbereich nach § 35 BauGB.

Die Hofstelle ist an das öffentliche Frisch- und Abwassernetz angeschlossen, Strom- und Telefonanschluss sowie Internet liegen vor.

Flächenübersicht Die Hofstelle liegt auf zwei Flurstücken, wovon eines lediglich 113 m² misst.
Der Rest der Hofstelle und zugehörigen Wirtschaftsgebäude liegt auf einem Flurstück, aufgeteilt in 8109 m² Hof- und Gebäudefläche, 9505 m² Grünland sowie 3916 m² Ackerfläche.
Zukünftig soll das Hostellen-Flurstück für den Erwerb für lediglich Wohn- oder Gewerbe-Nutzung jedoch neue Grenzverläufe erhalten. Entsprechend stehen rund 1,2 Hektar Fläche für den Erwerb zur Verfügung.
Die Zupacht von weiterer, direkt an die Hofstelle angrenzende landwirtschaftliche Fläche (ca. 5 Hektar) ist möglich.
Sonstiges Übergabe: Ab 2026 in gemeinsamer Absprache

Sämtliche Angaben bezüglich der Immobilie beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen.

Kontaktaufnahme nur über die Hofbörse