Haus zum Kauf 729.000 € 8 Zimmer 276,9 m²<br/>Wohnfläche 925 m²<br/>Grundstück Am Habichtsfang Nikolausberg Göttingen 37077

Monat
8Zimmer
276,9 m²Wohnfläche
925 m²Grundstück

Herr Ingo Ludewig

Ludewig Immobilien

Einfamilien-Traumhaus

Objektbeschreibung In diese außergewöhnliche Immobilie muss man sich verlieben!

Das Objekt wurde 1986 (Massivbauweise) in bevorzugter, ruhiger Lage errichtet und in den Jahren 2004/2005, 2015/2016, sowie 2022 und 2023 einer umfassenden Modernisierung unterzogen.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundliches, modernes Foyer. Von hier aus gelangt man in die Einliegerwohnung, die 2015/2016 zu einer echten Wellness-Oase mit moderner Sauna, geschmackvoll gestalteten Ruheraum mit Kaminofen und einem neuen Duschbad umgebaut wurde.

Über eine leicht geschwungene Holztreppe erreicht man den Hauptwohnbereich im Erdgeschoss, welcher sich in einer sehr repräsentativen Gestaltung entfaltet. An einen großzügigen Essbereich schließt sich nahezu übergangslos, über eine leicht versetzte Ebene, die Wohnlandschaft an. Ein Kaminofen sorgt flächendeckend für wohlige Wärme und tolles Ambiente.
Durch eine doppelflügelige Tür gelangt man zur traumhaft gestalteten Terrassen- und Gartenlandschaft, die sich nicht einsehbar in Südost-Ausrichtung bis an den Waldrand erstreckt.
Angrenzend an den Essbereich befindet sich die großzügige und neu eingerichtete Küche mit modernster Ausstattung aus dem Jahr 2022. Sowohl aus der Küche, als auch vom Esszimmer genießt man einen atemberaubenden Blick nach Westen über das Leinetal. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein weiterer Raum in Westausrichtung machen diese Etage, die im Ganzen über eine Fußbodenheizung verfügt, zu einer Wohnoffenbarung.

Das Obergeschoss besticht durch ein Schlafzimmer mit Bad en Suite, Ankleideraum, sowie 2 weiteren Räumen.

Bei der Gestaltung wurde sehr viel Wert auf einen harmonischen und zeitlosen Charakter gelegt. Bei der Wahl der Materialien wurde der Fokus ausnahmslos auf Qualität gesetzt.

Lassen Sie sich gern bei einem persönlichen Besichtigungstermin überzeugen.

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises vereinbaren können Raumaufteilung EG: Großer Essbereich mit Übergang zum Wohnbereich (versetzte Ebene) und direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, weiteres Zimmer; Fläche insgesamt 128,56qm

DG: Schlafzimmer mit Ankleideraum und Bad et Suite (Dusche/WC), 3 weitere Zimmer, Flur; Fläche insgesamt 91,36qm

UG: Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum, Fernseh-/Kinoraum, Bad mit Dusche/WC, Foyer mit Garderobe, Kellerraum, Heizungsraum, Übergang zur Garage. Fläche insgesamt 121,71qm (davon 57,27qm Wohnfläche)

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage, Außen-Stellplatz
3 Geschosse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
Garten
voll unterkellert
ausgebautes Dach

Lage

Am Habichtsfang, Nikolausberg, Göttingen (37077)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Das Objekt liegt in einem sehr ansprechenden und bevorzugten Wohngebiet von Nörten-Hardenberg und in unmittelbarer Nähe zum Burghotel Hardenberg. Vom Grundstück umgeben von herrlicher Natur. So gelangt man durch eine Gartentür direkt in den angrenzenden Wald mit zahlreichen Wander- und Radwanderwegen.

Nörten-Hardenberg liegt ca. 10 km nördlich von Göttingen und ca. 10 km südlich von Northeim. Eine Anbindung an den ÖPNV über Zug- und Busverkehr ist gegeben und ermöglicht unproblematisch das Pendeln auch ohne eigenes Fahrzeug.
Auch eine direkte Anbindung an die BAB A7 ist vorhanden und innerhalb weniger Minuten vom Objekt erreichbar.

In Nörten-Hardenberg leben rund 9.000 Einwohner. Die Infrastruktur ist sehr gut. Es gibt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung, Banken.

Nörten-Hardenberg verfügt über mehrere Kindergärten und Kitas, eine Grundschule und eine weiterführende Schule (KGS Nörten)

Sportlich ist die Region in und um Nörten-Hardenberg bestens aufgestellt. Für nahezu alle sportlichen Ambitionen ist hier das passende Angebot zu finden.

Als herausragendes Aushängeschild ist aber sicher das Anwesen der Grafschaft Hardenberg mit seiner großen Außenwirkung zu nennen. Ob Hardenberger Brennerei, das unvergleichliche Burghotel unterhalb der Burgruine mit angrenzendem Turnierplatz (Reitsport), oder der weitläufige und bestens gepflegte Schlosspark mit vielen unterjährigen Veranstaltungen und Attraktionen, sowie natürlich dem Hardenberger Pferdegestüt mit weltbekanntem Ruf.

Nörten-Hardenberg bietet beste Wohn- und Lebensqualität mit kurzen Wegen nach Göttingen und Northeim.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1986
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

729000 €

2.632,81 €/m²

Provision für Käufer

2,97% (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer) verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. Mit der Verkäuferseite wurde eine Provisionsvereinbarung zu gleichen Bedingungen geschlossen. (Provisionsteilung)

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.632,81 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.930 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.411 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Besichtigungstermine sind gern nach Absprache möglich.

Wir benötigen zuvor einen Nachweis über die Finanzierbarkeit (Bestätigung der Bank)
Stichworte Zustand: saniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Ludewig ImmobilienGewerblicher Anbieter

Lange Rekesweg 11, 37081 Göttingen

Herr Ingo LudewigDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Impressum Profil

Online-ID: 2h6qh5a

Referenznummer: 29