Haus zum Kauf

85000 €85.000 €759 €/m²

Finanzierung ab 353 €/Monat

---

4Zimmer

112 m²Wohnfläche

680 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

---

Roitzsch, Trossin (04880)

---

Objektbeschreibung Gemütliches Einfamilienhaus mit Nebengebäude und Garage zu verkaufen.
Mit geringem Aufwand sofort bezugsfertig!

Das vollunterkellerte Wohnhaus wurde um das Jahr 1936 in Massivbauweise erbaut, nachträglich erfolgte eine Erweiterung. Der Anbau stammt aus dem Jahr 1960. Das Einfamilienhaus verfügt über eine gesamte Wohnfläche von ca. 112 m². Diese sind auf ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und zwei Zimmer im Obergeschoss verteilt. Die Elektrik im gesamten Haus, außer Wohn- und Schlafzimmer, stammt aus dem Jahr 2014. Im Zuge von Renovierungsarbeiten wurde diese nachträglich in den beiden Räumen im Jahr 2024 erneuert. Für schnelles Internet sorgt der ins Haus gehende Glasfaseranschluss. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1994. Für zusätzliche Wärme sorgt ein Kamin im Flur. Die biologische Kläranlage, welche sich im vorderen Teil des Gartens befindet, stammt aus dem Jahr 2015. Die letzte Wartung der Heizung und der biologischen Kläranlage erfolgte im September 2024.

Folgende Modernisierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

- Dach ca. 1985
- Dachdämmung ca. 1994
- Elektroinstallation 2014 und 2024
- doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden ca. 1994
- Ölheizung 1994 (zusätzlich gibt es einen Kamin)
- Wasser- und Abwasserleitungen ca. 2015
- biologische Kleinkäranlage ca. 2015
- Renovierungsarbeiten im Schlaf- und Wohnzimmer 07.2024
- Doppelstabmattenzaun mit Borde 09.2024
- Wartung der Heizung und Kleinkäranlage 09.2024

Auf dem 680 m² großem Grundstück steht noch zusätzlich eine Scheune, welche derzeit als Werkstatt und Garage genutzt wird. Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein kleines Gartenhäuschen und ein Carport. Die Bewässerung des Gartens kann über einen Brunnen erfolgen.
Raumaufteilung Eingang: 7,35 m²
Wohnzimmer: 16,47 m²
Schlafzimmer: 16,72 m²
Küche: 17,00 m²
Badezimmer: 8,37 m²
Durchgangszimmer: 23,42 m²
Zimmer: 22,70 m²

siehe Grundriss!

Besichtigungstermine Anfragen und Besichtigungswünsche gerne telefonisch oder per Mail stellen!

FINANZIERUNG:
Gerne biete ich Ihnen die passende Finanzierung zu Ihrer Immobilie.
Auch ohne Eigenkapital!

Beispiel: 100.000,00 EUR ab eff. Zins von 3,50 % und einer mtl. Rate ab 416,67 EUR (hierbei handelt es sich um eine Beispielrechnung mit 1,50 % Tilgung, Bonität vorausgesetzt!)

ACHTUNG: Sollten Sie ein anderes Objekt gefunden haben, so biete ich Ihnen gerne auch hierfür eine günstige Baufinanzierung und meine kostenfreie Fördermittelberatung an. Ich arbeite für ca. 400 Banken und finanziere bereits ab einem Zinssatz von 2,95 % effektiv! Gerne auch ohne Eigenkapital! Weiterhin prüfe ich bei allen Anfragen die Fördermöglichkeiten und begleite Sie bei der Beantragung.

Die hier angegebenen Daten & Informationen wurden vom Eigentümer zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann daher vom Unternehmen, André Reichenbach IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, nicht übernommen werden.

A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, mit über 20 Jahren Markterfahrung sind wir Ihr Expertenteam rund um das Thema Immobilien & Finanzierung. Wir haben uns auf den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien regional und überregional spezialisiert. Setzen Sie bei der Vermarktung und beim Kauf von Immobilien auf Professionalität, Geschwindigkeit und Transparenz.

WAS IST IHRE IMMOBILE WIRKLICH WERT?

Wir bieten Ihnen eine kostenfreie und unverbindliche Bewertung Ihrer Immobilie!
Auf Wunsch sorgen wir für einen seriösen und sicheren Verkauf.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter:
www.reichenbach-immobilien.de

Widerrufsbelehrung:

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [A. REICHENBACH IMMOBILIEN & FINANZIERUNG, Dommitzscher Str. 5, 04849 Bad Düben, Tel-Nr.: 034243 559780, Fax-Nr.: 034243-559712, kontakt@reichenbach-immobilien.de] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.


Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung