Einfamilienhaus zum Kauf 399.000 € 5 Zimmer 158 m²<br/>Wohnfläche 330 m²<br/>Grundstück Gymnich / Mellerhöfe Erftstadt 50374

Monat
5Zimmer
158 m²Wohnfläche
330 m²Grundstück

Marcel Otte

Baues-Otte GbR

Schönes Einfamilienhaus in Ruhiglage mit Garage und Garten

Zum Verkauf steht ein individuelles und modernisiertes Einfamilienhaus in Erftstadt Gymnich. Das Objekt besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 158 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 erbaut und in den Jahren 1974 und 1993 erweitert, wodurch es über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und ein helles Wohnzimmer verfügt. Das Satteldach und die massiv gebaute Konstruktion bieten eine solide Bauweise. Im Jahr 2019 wurde das Haus modernisiert/saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem Grundstück von 330 m² stehen zudem eine Garage für ein Fahrzeug sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten des Hauses bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss (ca. 93 m²) befindet sich eine Diele, eine Wohn-/Essküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, der Wohnbereich mit Zugang zu einem Schlafzimmer sowie einem weiteren kleinen Flur. Dieser wiederum bietet Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer/Büro und zum modernen Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche, welches das Erdgeschoss komplettiert.
Der Wohnbereich bietet ebenfalls Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der Garten bietet ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Einbauküche ist modern ausgestattet und kann nach Absprache übernommen werden.
Im Dachgeschoss (ca. 65 m²) befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon als großer Wohn-/Schlafraum mit kleiner offener Küche, ein weiteres Badezimmer und Stauraummöglichkeit.

Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2000. Ein Kellerraum bietet zusätzlich Stauraum. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine gute Energiebilanz des Hauses. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und weitere Abstellmöglichkeiten. Es besteht direkter Zugang von der Garage in das Wohnhaus (über den Flur/Eingangsbereich), wie auch in den autarken Heizungsraum und den Garten.

Insgesamt bietet die Immobilie unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten auf der Basis eines modernisierten Gebäudes.

Die verkehrsgünstige Lage des Hauses sowie die gute Infrastruktur in der Umgebung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für eine Familie.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Garage
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Einbauküche
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen

Lage

Gymnich / Mellerhöfe, Erftstadt (50374)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Erftstadt. Der Stadtteil Gymnich, in dem sich die Immobilie befindet, zeichnet sich durch seine familienfreundliche Umgebung aus. Hier finden sich zahlreiche Parks und Spielplätze, die zum Verweilen und Entspannen einladen. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten problemlos erreichbar, was den Stadtteil zu einer idealen Wohngegend für Familien macht.

Erftstadt selbst ist eine charmante Stadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Neben diversen Geschäften und Restaurants bietet die Stadt auch kulturelle Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten. Die gute Verkehrsanbindung ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die umliegenden Städte wie Köln und Bonn zu gelangen.

Die Region, in der sich die Immobilie befindet, besticht durch ihre natürliche Schönheit und ihre vielfältigen Freizeitangebote. Erftstadt liegt am Rande des Naturparks Rheinland und bietet somit zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Zudem sind bekannte Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Gracht und der nahegelegene Phantasialand Freizeitpark nur eine kurze Autofahrt entfernt. Insgesamt bietet die Region eine hohe Lebensqualität und ist sowohl für Familien als auch für Naturliebhaber ideal geeignet.

Die Autobahnen A61, A1 und A4 sind sehr schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1957
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

399000 €

2.525,32 €/m²

Provision für Käufer

3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inklusive der gesetzlich vorgeschriebenen MwSt. in Höhe von 19%.

Weitere Preisinformationen

1 Garagenstellplatz

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Niedrigster Wert in der Region

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4.400 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Baues-Otte GbRGewerblicher Anbieter

Bahnhofstraße 6, 50169 Kerpen

Marcel OtteDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hbbd5l

Referenznummer: KH0112#h1Eh4