Einfamilienhaus zum Kauf

399000 €399.000 €2.525 €/m²

Finanzierung ab 1605 €/Monat

---

5Zimmer

158 m²Wohnfläche

330 m²Grundstück

---

Gymnich, Erftstadt (50374)

---

Zum Verkauf steht ein individuelles und modernisiertes Einfamilienhaus in Erftstadt Gymnich. Das Objekt besticht durch seine großzügige Wohnfläche von insgesamt 158 m², die sich über zwei Etagen erstreckt. Das Gebäude wurde im Jahr 1957 erbaut und in den Jahren 1974 und 1993 erweitert, wodurch es über vier Schlafzimmer, zwei Badezimmer, eine Küche und ein helles Wohnzimmer verfügt. Das Satteldach und die massiv gebaute Konstruktion bieten eine solide Bauweise. Im Jahr 2019 wurde das Haus modernisiert/saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Auf einem Grundstück von 330 m² stehen zudem eine Garage für ein Fahrzeug sowie zwei Außenstellplätze zur Verfügung.

Die Räumlichkeiten des Hauses bieten ausreichend Platz für eine Familie.
Im Erdgeschoss (ca. 93 m²) befindet sich eine Diele, eine Wohn-/Essküche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, der Wohnbereich mit Zugang zu einem Schlafzimmer sowie einem weiteren kleinen Flur. Dieser wiederum bietet Zugang zu einem zweiten Schlafzimmer/Büro und zum modernen Badezimmer mit Badewanne und großer Dusche, welches das Erdgeschoss komplettiert.
Der Wohnbereich bietet ebenfalls Zugang zur großen, überdachten Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Der Garten bietet ausreichend Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Die Einbauküche ist modern ausgestattet und kann nach Absprache übernommen werden.
Im Dachgeschoss (ca. 65 m²) befinden sich zwei weitere Zimmer, eines davon als großer Wohn-/Schlafraum mit kleiner offener Küche, ein weiteres Badezimmer und Stauraummöglichkeit.

Beheizt wird das Objekt durch eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus dem Jahr 2000. Ein Kellerraum bietet zusätzlich Stauraum. Die Energieeffizienzklasse D sorgt für eine gute Energiebilanz des Hauses. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und weitere Abstellmöglichkeiten. Es besteht direkter Zugang von der Garage in das Wohnhaus (über den Flur/Eingangsbereich), wie auch in den autarken Heizungsraum und den Garten.

Insgesamt bietet die Immobilie unterschiedliche Gestaltungsmöglichkeiten auf der Basis eines modernisierten Gebäudes.

Die verkehrsgünstige Lage des Hauses sowie die gute Infrastruktur in der Umgebung machen diese Immobilie zu einem attraktiven Wohnort für eine Familie.

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2019