Büro-/Praxisfläche zur Miete

3700 €3.700 €Nettomiete zzgl. NK

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5Zimmer

164,9 m²Bürofläche

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Danziger Straße 114, Prenzlauer Berg, Berlin (10405)

Die Townhouses befinden sich im Garten eines Mehrfamilienhauses in der Danziger Straße 114. Die Townhosues wurden in den Jahren 2023/2024 errichtet. Insgesamt werden zwei Häuser mit jeweils einer Gewerbeeinheit im Souterrain vermietet. Beide Häuser verfügen über drei Terrassen sowie einen kleinen Garten. Die Konstellation von Gewerbe und Wohnen ist für Selbständige bzw. Unternehmen steuerlich reizvoll.

The townhouses are located in the garden of an apartment building at Danziger Strasse 114. The townhouses were built in 2023/2024. A total of two houses are rented out, each with a commercial unit in the basement. Both houses have three terraces and a small garden. The constellation of commercial and residential units is attractive for self-employed people and companies from a tax perspective.

Winsviertel- Urbanes Viertel für Kreative & Familien

Die Townhouses liegen im Berliner Bezirk Prenzlauer Berg. Die Danziger Straße befindet sich zentral im Winsviertel. Das Gebiet ist geprägt durch Altbauten, die größtenteils aus der Zeit um die Wende zum 20. Jahrhundert (1889 bis 1905) stammen.
Im Winsviertel befinden sich viele Cafes, Restaurants, krative Werkstätten& Ateliers, Kitas und Bioläden .
Sehr kinderfreundliches Umfeld mit vielen Angeboten.
Joggen- Walking-Fussball- Volleyball-Badminton
In unmittelbarer Nähe befindet sich der Volkspark Friedrichshain mit zahlreichen Sport- und Freizeitangeboten
Verkehr
Mit der Tram M4, welche Sie direkt erreichen, ebenfalls auf der Danziger Straße, erreichen Sie Ihr Ziel mit den Öffentlichen gut, zudem haben Sie eine direkte Anbindung zum Alexanderplatz und somit auch zum S- und U-Bahnhof. Die Fahrzeit beträgt laut Auskunft der BVG (Berliner Verkehrsbetriebe) 10 Minuten.

Winsviertel- Urban neighborhood for creatives & families

The Townhouses are located in Berlin's Prenzlauer Berg district. Danziger Straße is centrally located in the Winsviertel. The area is characterized by old buildings, most of which date from the turn of the 20th century (1889 to 1905).
In the Winsviertel are many cafes, restaurants, krative workshops& studios, daycare centers and organic food stores .
Very child-friendly environment with many offers.

Jogging- Walking- Football- Volleyball- Badminton

In the immediate vicinity is the Volkspark Friedrichshain with numerous sports and recreational activities.

Traffic

With the streetcar M4, which you can reach directly, also on Danziger Straße, you can reach your destination by public transport well, in addition, you have a direct connection to Alexanderplatz and thus also to the S-Bahn and U-Bahn station. According to the BVG (Berliner Verkehrsbetriebe), the journey time is 10 minutes.

Sonstiges Die Townhouses stehen ab dem 01.12.2024 zur Verfügung. In Abstimmung wäre auch eine frühere oder spätere Übernahme möglich.

Das angebotene Townhouse verfügt über eine Gesamtfläche von 164,85 qm. Davon sind 41,43 qm als Bürofläche ausgewiesen.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Souterrain Gewerbe = 1.300,00 €
Wohnetagen = 2400,00 €

Gesamtmiete = 3.700,00 €


The townhouses will be available from 01.12.2024. An earlier or later takeover would also be possible by agreement.

The townhouse on offer has a total area of 164.85 sqm. Of this, 41.43 sqm is designated as office space.

The rent is made up as follows:

Basement commercial = € 1,300.00
Residential floors = 2400,00 €

Total rent = € 3,700.00


The townhouses will be available from 01.12.2024. An earlier or later takeover would also be possible by agreement.

The townhouse on offer has a total area of 164.85 sqm. Of this, 41.43 sqm is designated as office space. Stichworte Gesamtfläche: 164,85 m², Grundstücksfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone und Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 1