Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

460000 €460.000 €1.947 €/m²

Finanzierung ab 1904 €/Monat

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13Zimmer

236,2 m²Fläche

233 m²Grundstück

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Ottostraße 12, Hockenheim (68766)

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Das Wohn- und Geschäftshaus mit 3 Einheiten befindet sich in zentraler Lage, gegenüber dem Rathaus und der Stadthalle in Hockenheim.
Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit die derzeit als Büro genutzt wird mit 5 Büroräumen und einem WC. Die Einheit hat eine Größe von 108,27 qm plus die 20 qm große Garage.
Im Obergeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit, die ebenfalls als Büro genutzt wird, mit einer Fläche von 98,86 plus einem großen Balkon mit knapp 22 qm der nur zu einem Viertel in die Flächenberechnung mit einfloss. So ergibt sich im OG eine Gesamtfläche von 104,27 qm. Die Einheit verfügt über 6 Räume plus Küche, WC´s und Balkon. Eine Umnutzung als Wohnung wäre denkbar.
Im Dachgeschoss befindet ein 23,70 qm großes Apartment mit Einbauküche, Gaube und Tageslichtbad.
Die restliche Fläche (40,27 qm) im Dachgeschoss ist ungenutzt und könnte zukünftig eventuell ebenfalls als Wohnraum dienen.
Die genaue Zimmeraufteilungen und Größen der 3 Etagen, entnehmen Sie bitte den Grundrissen.
Die Kellerräume die damals klassisch als Gewölbekeller gebaut wurden, sind größtenteils ungenutzt. Eine Vermietung als Lager etc. ist vorstellbar.
Zu dem Objekt gehören 3 Pkw-Außenstellplätze und eine Garage.
Die Gesamtmieteinnahmen im Objekt (alle 3 Einheiten zusammen) belaufen sich auf 2.370 EUR mtl. (28.440 EUR p.a.). Die Miete im OG wird zum 01.10.2025 um 100 EUR angehoben.

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