Mehrfamilienhaus zum Kauf

299000 €299.000 €1.246 €/m²

Finanzierung ab 1256 €/Monat

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8Zimmer

240 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

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Köllerbach, Püttlingen (66346)

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+++Zwei Wohnungen mit je ca. 120 m² Wohnfläche und 16.800 € Kaltmiete im Jahr+++

Diese Immobilie befindet sich in Köllerbach, einem beliebten Stadtteil von Püttlingen.
Das Haus wurde 1950 massiv gebaut und 2013 modernisiert.
Das genaue Baujahr ist leider nicht mehr ermittelbar.

Es erwarten Sie insgesamt zwei großzügige und modern gestaltete Wohnungen.
Jeder Wohnung hat einen separaten Eingang und ca. 120 m² Wohnfläche.

Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:

in der Erdgeschosswohnung erwartet Sie ein großer Eingangsbereich. Über ein paar Stufen gelangen Sie auf die Wohnebene mit
einer großen Küche die über einen Zugang auf den Balkon verfügt.
Von der Küche aus gelangen sie direkt in das Esszimmer und dem angrenzenden offenen Wohnzimmer.
Beide Räume sind sehr hell und großzügig geschnitten.
Das große Bad ist mit Dusche und Eckbadewanne ausgestattet und in moderner schwarz/weiß Optik gehalten.
Zudem stehen Ihnen insgesamt 2 Schlafzimmer und ein Kinderzimmer zu Verfügung Alle mit ausreichendem Platz für
Ihr Wohlbefinden.

Über eine seitliche Treppe gelangen Sie in die Obergeschosswohnung mit eigenem Eingang.
und Zugang auf die gemütliche Terrasse über der Garage.
Hier steht Ihnen ein großzügiges Wohnzimmer zu Verfügung, in dem man sich durch den schönen Bodenbelag direkt wohlfühlt.
Die Küche ist ebenfalls sehr geräumig und bietet Platz für eine schöne Essgruppe.
Praktischerweise verfügt die Wohnung auch über einen Hauswirtschaftsraum.
Zudem stehen Ihnen neben dem modernen Bad noch 3 weitere Zimmer zu Verfügung.

Im Keller befindet sich der Heizungsraum, sowie 4 weitere Kellerräume.
Vor dem Haus stehen Ihnen öffentliche Stellplätze zu Verfügung. Die Immobilie verfügt zudem noch über
eine Garage, die für Fahrräder usw. genutzt werden kann.

Folgende Modernisierungen wurden 2013 durchgeführt:

- neue Ölzentralheizung (2 x 1500 l Tank)
- 3 doppelt verglaste Holzfenster im Dach vorne
- Elektro
- neue Bäder
- Wasserinstallationen
- Estrich in beiden Wohnungen mit neuem Bodenbelag
- Dach teilweise gedämmt
- Energieausweis in Vorbereitung

Die Immobilie ist sehr gepflegt und Top modern ausgestattet.
Sie eignet sich sehr gut als Renditeobjekt, da Köllerbach eine
beliebte Wohngegend ist und Mietwohnungen heiß begehrt sind.
Beide Wohnungen sind derzeit für 700 € Kaltmiete im Monat vermietet.
Das ergibt eine Nettokaltmiete von 16.800 € im Jahr.

+++Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und sind Ihnen bei Bedarf auch bei der Finanzierung behilflich+++

Sonstiges Hinweis:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail,
Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass
Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Daten vorliegen.
Soweit nicht anders vereinbart, gelten folgende Provisionssätze:

1. Nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags
erhält der Makler vom Käufer eine Maklerprovision in
Höhe von 3 % des Kaufpreises (zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer).

Weitere Kaufnebenkosten:
Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHUSS:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der
uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten
und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt
können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der
Angaben daher keine Gewähr für den Inhalt des
Angebots übernehmen.
Dies gilt auch für die Angabe der m² Wohn- und
Nutzfläche. Stichworte Bundesland: Saarland