Haus zum Kauf

2790000 €2.790.000 €9.688 €/m²

Finanzierung ab 11362 €/Monat

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11Zimmer

288 m²Wohnfläche

1.022 m²Grundstück

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Riemerling, Hohenbrunn (85521)

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Sie suchen ein reizvolles Haus in bester Lage mit dualer Nutzungsmöglichkeit zum Wohnen und Arbeiten?

Das Haus mit großem Grundstück ist in bezaubernder grüner Lage, liegt zurückversetzt von der Anliegerstraße und befindet sich in einer der begehrenswertesten Straßen von Riemerling, die von großen Familienhäusern mit altem Baumbestand geprägt ist.

Das Anwesen besteht im Wesentlichen aus drei voneinander getrennten Wohneinheiten, einer tageslichten Büroeinheit im Souterrain und einem Appartement im Dachgeschoss.

Herzstück dieses Hauses ist eine traumhafte repräsentative Wohnung mit 136qm Wohnfläche, raumhohen Fensterelementen, Esszimmer, separater Küche, Schlafzimmer und Galerie im Split Level Konzept mit einem herrlichen Blick auf das darunterliegende große repräsentative Wohnzimmer und die hohen Wände, die zum Installieren von großen Bilder beziehungsweise Kunst einladen. Diese komplett sanierte Wohnung hat einen Kachelofen, eine moderne Siematic Küche und einen angeschlossenen Wintergarten, der den Flair eines botanischen Gartens mit Feigen und Wein vermittelt.

Das Haus wurde als angenehme und zeitsparende Kombination von Wohnen und Arbeiten mit Lebensqualität konzipiert mit reizvollen Ausblicken in den großen Garten der aus mehreren Laub- und Obstbäumen, Bambussträuchern sowie zwei Zierteichen besteht. Die zusätzlichen Büroflächen befinden sich im Souterrain, welche im Jahre 2021 renoviert worden sind und den täglichen Weg in die Arbeit ersparen.

Der südliche Gebäudeteil besteht aus zwei hochwertig ausgestatteten 2-Zimmer Wohnungen, die derzeit vermietet sind. Die zwei lichtdurchfluteten Wohnungen verfügen über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Kaminanschluss, ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Bad, ein WC-Raum und eine separate Küche. Die Wohnung im OG besitzt einen Balkon, die Wohnung im EG eine Südterrasse mit dazugehörigem anteiligen Garten.

Das Dachgeschoß ist größtenteils ausgebaut.

Das Objekt wurde im Jahr 1982 in hochwertiger Ziegelbauweise errichtet und in den Jahren 2011 bis 2021 nahezu komplett renoviert. Das Haus befindet sich in einem hervorragenden Erhaltungszustand.

Die gesamt Wohn-/Nutzfläche der vier Wohneinheiten inklusive Büro und Appartement beträgt ca. 402qm und teilt sich wie folgt auf:

2-Zi.-Erdgeschosswohnung mit ca. 63qm Wfl.
2-Zi.-Etagenwohnung im 1.OG mit ca. 63qm Wfl.
Designer-Master-Splittlevel-Wohnung im EG/OG/DG mit ca. 136qm Wfl.
Appartement im DG mit ca. 28qm Wfl.
Büroeinheit im UG mit ca. 73qm Nfl.

Zum Objekt gehört eine angebaute und voll unterkellerte PKW Dreifach-Garage mit Stellplatzmöglichkeit für zwei PKWs und ein kleines Microcar oder Motorräder.

Beziehbar ab sofort bzw. nach Absprache: Masterwohnung, Büroeinheit und Appartement im Dachgeschoss

Sonstiges Dies stellt nur eine Kurzbeschreibung des Objektes dar. Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: zuletzt 2021