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REMAX Immobilien / BSD Immobilien GmbH
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Haus zum Kauf
398000 €2.000 €/m²
7Zimmer
199 m²Wohnfläche
148 m²Grundstück

REMAX Immobilien / BSD Immobilien GmbH
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Herr Thomas Dammers
REMAX Immobilien / BSD Immobilien GmbH
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen
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Wohn-Geschäftsimmobilie in exponierter Lage von Kleve !

Wir bieten Ihnen hier eine attraktive Wohn- und Geschäftsimmobilie im Herzen von Kleve an.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder als Liebhaberobjekt für ein neues Zuhause. Für Gewerbetreibende bietet es große Möglichkeiten und Flexibilität. Die zentrale sowie infrastrukturell gute Lage bieten ebenfalls beste Voraussetzungen.

Die aus dem Jahre 1971 stammende Immobilie wurde in massiver Bauweise auf einem 148 m² großem Grundstück über 4 Ebenen errichtet.
Dieser Gebäudekomplex beherbergt im Erdgeschoss als Gewerbeeinheit derzeit eine Boutique mit angrenzender Teeküche und Wirtschaftsraum. Seit den 1970er Jahren befand sich dort der Friseursalon "Helga" mit kleiner Boutique und seinem bereits verdientem, guten Ruf. Der Friseursalon befindet sich derzeit im Obergeschoss und ein haushohes "h" prangt an der Fassade und sorgt für unverwechselbare Sichtbarkeit. Das Erdgeschoss weist eine Gewerbefläche von 101 m² aus, das 1. und 2. Ober- und das Dachgeschoss verfügen über ca. 199 m² Wohnfläche.
Eine Wohnung über 2 Ebenen, derzeit leerstehend, mit großer Terrasse befindet sich derzeit im zweiten Ober- und Dachgeschoss. Die Merkmale dieser stilvollen Wohnung sind: Großzügigkeit, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und Individualität. Eine architektonisch gut durchdachter Grundriss unterstreicht die Atmosphäre dieser Wohnung.

Der Boden wurde hier mit Teppichboden bestückt. Die dreiseitig integrierte Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das weiß geflieste Badezimmer wurde folgendermaßen ausgestattet: WC, Handwaschbecken, Badmöbel und Badewanne. Über eine imposante, dunkle Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier befindet sich ein großer Studiobereich. Die große Fensterfront verleihen diesem Raum eine besondere Atmosphäre und lässt ihn hell und freundlich erstrahlen. Auf dieser 4. Ebene befindet sich die große Außenterrasse.

Ein Energieausweis befindet sich in Arbeit und kann zeitnah vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Gas

Folgen Sie diesem Link zum Objektvideo:
https://youtu.be/Llpv7eZyJMk?si=mS78T26RzuGnPQi7


Fazit: Die gesamte Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Gewerbetreibenden und Kapitalanlegern einen idealen Standort zum fairen Preis-Leistungsverhältnis!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Kein Keller
  • Terrasse

Lage

Kleve, Kleve (47533)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in exponierter Lage im quirligen Zentrum der Stadt Kleve.
Die Kreisstadt Kleve mit ca. 50.000 Einwohnern liegt am unteren Niederrhein unmittelbar an der niederländischen Grenze. Die Region weist eine breit gefächerte mittelständische Wirtschaftsstruktur auf. Innovationskraft und Unternehmergeist spiegeln sich in einem stetigen Wachstum wieder. Die Hochschule Rhein-Waal setzt neue Impulse und unterstreicht eine internationale Ausrichtung der Stadt.
Die Anbindung Kleves durch Autobahn, Zugstrecke und Niederrhein Airport ist bestens gegeben.
In einem Umkreis von zwei Autostunden leben mehr als 30 Millionen Menschen.
Sämtliche Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs wie Krankenhäuser, Ärzte, alle Schulformen, Cafés, Restaurants etc. findet man hier. Kleve besucht man gerne wegen einer guten Geschäftsstruktur sowie wegen der interessanten Museen und einer Vielzahl an Veranstaltungen.
Die Innenstadt ist von Parks und Wald umgeben. Ein hoher Erholungswert in der Natur ist bestens gegeben.
Infrastrukturell gute Lage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1971
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
398000 €
2.000 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl.MwST

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.000 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.374 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.462 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 101,00 m², vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

REMAX Immobilien / BSD Immobilien GmbH
REMAX Immobilien / BSD Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Opschlag 7-9, 47533 Kleve
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Partnerschaft
Herr Thomas Dammers
Herr Thomas DammersDein Kontakt
Online-ID: 2f75a5y
Referenznummer: KAS17TDMM
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Herr Thomas Dammers
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Bewertung: 3,5 von 5 Sternen
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