Wohnung zum Kauf 449.000 € 4 Zimmer 98 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss Gaismannshof Nürnberg 90431

Monat
4Zimmer
98 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Viyan Haci

ImmoSky Deutschland GmbH

Bewertung: 3,6 von 5 Sternen

Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Stein-Lage

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine moderne Ausstattung, die hohen Wohnkomfort bietet. Mit großzügigen Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Das Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer, das dank großer Fensterflächen viel Tageslicht erhält und direkten Zugang zu einem Balkon bietet perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche ist hochwertig ausgestattet und bietet ausreichend Platz Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel nutzen, beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das moderne Badezimmer verfügt über 2 Badezimmer separat eine Badewanne und Dusche, ergänzt durch ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Praktischer Stauraum ist in einem Abstellraum vorhanden.

Die ruhige und dennoch zentrale Lage in Großreuth bei Schweinau, die Nähe zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diese Wohnung zu einem perfekten Zuhause für unterschiedlichste Ansprüche.

Der Energieverbrauchsausweis gibt folgende Werte an: Energiewert: 68 kWh/(m²a), Energieträger: Erdgas aus dem Jahr 2003, Energieeffizienzklasse: B

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Mit freundlichen Grüßen
Viyan Haci
ImmoSky Deutschland GmbH

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

auf Anfrage
Balkon
1. Geschoss

Lage

Gaismannshof, Nürnberg (90431)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Sankt-Gallen-Ring in Nürnberg befindet sich in einer vielseitigen und familienfreundlichen Lage, die sowohl eine hervorragende Infrastruktur als auch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Für Familien stehen mehrere Kindergärten wie der katholische Kindergarten St. Bonifaz und die evangelische Kindertagesstätte Gethsemane in direkter Nähe zur Verfügung. Zudem liegt die Grundschule Friedrich-Wilhelm-Herschel nur wenige Minuten entfernt, und auch weiterführende Schulen wie die Wilhelm-Löhe-Schule sind schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitaktivitäten für Groß und Klein. Für Natur- und Sportliebhaber sind der Westpark und weitere Grünflächen ideal, um Zeit im Freien zu verbringen. Hier gibt es Spielplätze, Spazierwege und Möglichkeiten für Sportarten wie Joggen oder Radfahren. Die Nähe zum Freizeitbad West bietet darüber hinaus eine attraktive Option für Wasserspaß und Entspannung.

Kulturelle Angebote und Veranstaltungen sind ebenfalls in der Umgebung verfügbar, etwa im Stadtteilzentrum St. Leonhard/Schweinau. Einkaufs- und Gastronomiemöglichkeiten entlang der Rothenburger Straße runden das Angebot ab. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie das Stadtzentrum von Nürnberg und weitere Freizeitangebote bequem und schnell.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2004
HeizungsartZentralheizung

Preise

Kaufpreis

449000 €

4.581,63 €/m²

Provision für Käufer

3.57% inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

223 €

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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4.581,63 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.215 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.977 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 16, 4 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

ImmoSky Deutschland GmbHGewerblicher Anbieter

Fliederstraße 22, 86356 Neusäß

10 Jahre Partnerschaft

Viyan HaciDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gdru5x

Referenznummer: 6437494