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Wohnung zum Kauf
350000 €4.255 €/m²
3Zimmer
82,3 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Herr Christopher Marton
Spörk und Partner Bauträger GmbH

Inspirierend Wohnen: Familiendomizil vom Profi eingerichtet in Klosterneuburg!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese einzigartige Wohnung in der Hölzlgasse 48, 3400 Klosterneuburg, bietet eine perfekte Kombination aus modernem Design und erstklassiger Lage. Die Wohnfläche erstreckt sich über 82m2 und präsentiert sich dank der kreativen Handschrift einer renommierten Interior Designerin in einem inspirierenden Ambiente.

Diese Immobilie bietet Ihnen ein besonderes Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Lagen von Klosterneuburg. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Kombination aus Stil, Komfort und Urbanität.

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Die raffiniert geschnittene Wohnung eignet sich außerdem ausgezeichnet als Anlageobjekt: Das Kurzzeitvermietungskonzept hat eine nachweisliche Auslastung über 70% und kann von unserem Partner Vienna Invites weiterbetreut werden.

Ganz getreu dem Motto: Investieren und laufen lassen.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • sofort
  • Personenaufzug
  • Barrierefrei
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Kabelanschluss

Lage

Hölzlgasse 48, Klosterneuburg (3400)
Die Lage der Wohnung am Fuße des Ölbergs ist verkehrstechnisch gut erschlossen und dem Ortsteil Klosterneuburg-Stadt zugehörig. Das Objekt liegt somit hervorragend zentral. Alles, was für einen angenehmen Alltag erforderlich ist, finden Sie "ums Eck". Der Stadtplatz mit seinem vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangebot (Supermarkt, Bäckereien, Delikatessläden, Apotheke, Sport- und Elektrofachhandel, Juweliere, Cafés, Eisdielen, Restaurants u.v.m.) ist in weniger als fünf Minuten zu Fuß zu erreichen, der Wiener Schwedenplatz mit Auto oder Öffis in rund 20 bis 30 Minuten.

Eingebettet zwischen Wienerwald und Donau-Auen liegt Klosterneuburg nur wenige Kilometer von der Wiener Innenstadt entfernt. Die zentral gelegene Wohnhausanlage "Ums Eck" ist in nur fünf Minuten zu Fuß vom Hauptplatz der Weinbaustadt aus zu erreichen.

Am Verkehrsknoten Niedermarkt mit der Bahnhaltestelle Klosterneuburg-Kierling halten die Autobuslinien und Nachtbusse in Richtung Wien und Tulln sowie die Klosterneuburger Stadtbuslinien. Das Erholungsgebiet der Klosterneuburger Donauauen, die Rollfähre, ein Freizeitzentrum und das Strandbad am Donaualtarm liegen ebenso in unmittelbarer Nähe wie Schulen, Kindergärten und Bildungseinrichtungen.

Energie und Bauzustand

Heizwärmebedarf (HWB)

Gesamtenergieeffizienz (fGEE)

  • Baujahr2018
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
350000 €
4.255,32 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.

Planung leicht gemacht

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Immobilienpreisvergleich

Wir haben derzeit keinen Vergleich des Quadratmeterpreises für diese Immobilie.

Weitere Informationen

Sonstiges Der angegebene Verkaufspreis von € 350.000,- ist der Preis zur Eigennutzung. Der netto Vorsorgepreis der Wohnung beträgt € 320.000,-.

Gesamtpaket: Die Wohnung wird inklusive Küche übergeben. Das Mobiliar kann für zusätzlich € 20.000,- übernommen werden. 

Herr Christopher Marton steht Ihnen gerne telefonisch unter 0660 1050 658 sowie per E-Mail verkauf@spoerk-partner.at jederzeit zur Verfügung.

Besuchen Sie uns doch auf unserer Homepage www.spoerk-partner.at. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 1,76 m², Bundesland: Niederösterreich, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 7.00, Distanz zum Flughafen: 35.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.00, Distanz zum Bus: 0.01, Distanz vom Zentrum: 0.50, Distanz zur Hauptschule: 0.05

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Spörk und Partner Bauträger GmbHGewerblicher Anbieter
Erzherzog-Karl-Straße 25/1, 1220 WIEN
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Partnerschaft
Herr Christopher MartonDein Kontakt
Online-ID: 2ct765y
Referenznummer: 4804
Herr Christopher Marton
Spörk und Partner Bauträger GmbH
  • Exposé