Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 495.000 € 7 Zimmer 302 m²<br/>Wohnfläche 655 m²<br/>Grundstück Schlachthof Amberg 92224

Monat
7Zimmer
302 m²Wohnfläche
655 m²Grundstück

Herr Manfred Birner

IBV Immobilien & Sachverständiger

Bewertung: 4,9 von 5 Sternen

Zinshaus 8 Appartements in zentrumsnaher Lage

Zum Verkauf steht ein großes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Amberg. Das Gebäude verfügt über 7 geräumige Zimmer, die sich auf 302 m² Wohnfläche verteilen. Das Grundstück umfasst 655 m² und bietet ausreichend Platz für eine gewerbliche Nutzung oder die Vermietung als Appartementhaus.

Das Haus wurde im Laufe der letzten Jahre teilweise modernisiert. Es verfügt über zwei Etagen und wird mittels Gas-Einzelöfen beheizt. Im Erdgeschoss befinden sich neben 3 Mietzimmern und einem großzügigen Badezimmer die Gemeinschaftsküche sowie der Gemeinschaftsraum.

Vor dem Haus befinden sich eigene Stellplätze und ein kleiner Garten.

Die Mieteinnahmen (Kaltmiete) betragen aktuell 2.550 € p.M. / 30.600 € p.a. (1 Appaartement aktuell frei). Die möglichen Mieteinnahmen (Vollvermietung) betragen 2.975 € p.M. /35.700 € p.a. .
Stellplätze und Keller können zusätzlich vermietet werden.

Durch die Sanierung des ehemaligen Schlachthof-Areals hat dieses Haus viel Potential als Mietshaus oder als repräsentatives Gewerbeobjekt.

Internetverfügbarkeit laut Telekom bis 250 Mbit/s.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Mehrfamilienhaus und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Schlachthof, Amberg (92224)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Lage des Hauses ist zentrumsnah. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut.
Amberg, die heimliche Hauptstadt der Oberpfalz, hat ca. 42.500 Einwohner. Sie gehört zur Metropolregion Nürnberg. Durch die gute Anbindung zur Autobahn A6 ist der Nürnberger Airport Nürnberg in nur 50 Minuten zu erreichen, die Domstadt Regensburg ist ebenso nur eine knappe Autostunde entfernt.
Amberg besitzt eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur, so dass Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs leicht und schnell erreichbar sind. Auch gibt es mehrere Grund- und weiterführende Schulen, die ostbayerische technische Hochschule, sowie einige interessante und große Arbeitgeber, wie zB Siemens und Grammer, welche Amberg als industriestarken Standort ausweisen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartOfen
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

495000 €

1.639,07 €/m²

Provision für Käufer

3,57%
inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

8 Stellplätze
Nettorendite Ist in %: 6,18
Nettorendite Soll in %: 7,21
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 35.700,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 30.600,00 EUR

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x-fache Miete

16,18

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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1.639,07 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.278 €/m²

Höchster Wert in der Region

5.141 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 302,00 m², Gesamtfläche: 302,00 m², vermietbare Fläche: 302,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 8, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2022, Distanz zum Flughafen: 42.94, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.8, Distanz zum Bus: 0.86

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Anbieter der Immobilie

IBV Immobilien & SachverständigerGewerblicher Anbieter

Amberger Straße 51, 92245 Kümmersbruck

10 Jahre Partnerschaft

Herr Manfred BirnerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2hybu5f

Referenznummer: MB-852_V2