Büro-/Praxisfläche zum Kauf · provisionsfrei

454800.05 €454.800 €

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3Zimmer

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Ameisgasse 28, Wien (1140)

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Top-Investment für Anleger nahe Schönbrunn

Willkommen in Ihrem neuen Wohntraum! In der begehrten Ameisengasse 28 entstehen 29 moderne Wohnungen, die höchsten Wohnkomfort bieten. 
Dieses exklusive Erstbezugsprojekt überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine ideale Lage direkt beim Hietzinger Bahnhof.

Erleben Sie modernes Wohnen in einer lebendigen Umgebung mit allem, was Sie für ein komfortables Leben benötigen. 
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in der Ameisgasse!

Highlights des Projekts:

* Erstbezug: Genießen Sie die Vorzüge eines neuen Zuhauses.
* 29 Wohnungen: Vielfältige Grundrisse für jeden Lebensstil.
* 16 Garagenstellplätze: Komfortables Parken direkt vor der Tür.
* Top Lage: Nur wenige Schritte zur U4 Hietzing und U4 Braunschweiggasse sowie in der Nähe von Schönbrunn.
* Sehr gute Verkehrsanbindung: Schnell und bequem in die Innenstadt.
* Kellerabteil und Fahrradraum: Zusätzlicher Stauraum für Ihre Bedürfnisse.
* Hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe

 

Ausstattungsstandards:

* Hochwertige Ausstattung: Edle Parkettböden, Fußbodenheizung und moderne Luftwärmepumpe für ein angenehmes Raumklima.
* Dachgeschoss mit Klimavorbereitung: Für ein angenehmes Wohnklima auch an heißen Tagen.
* Elektrische Außenrollläden: Für optimalen Komfort und Sicherheit.
* Freiflächen: Genießen Sie Ihre Loggia, Ihren Balkon, Ihre Terrasse oder Ihren Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Büro Top 7:

Dieses Büro mit ca. 68,46 m² Bürofläche und einer großzügigen Loggia mit ca. 11,79 m² und einer Terrasse mit ca. 4,01 m² liegt im Erdgeschoss und bietet nicht nur Wohnkomfort, sondern auch einen entspannten Rückzugsort.

Der durchdachte Grundriss umfasst:

* Gang ca. 12,83 m²
* Abstellraum ca. 13,79 m²
* Kochnische ca. 5,55 m²
* Büro 1 ca. 18,70 m²
* Badezimmer ca. 3,85 m²
* Separates WC ca. 1,24 m²
* Büro 2 ca. 12,50 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 515.900,00 € und für Anleger auf 454.800,00 € zzgl. 20% Ust.

PROVISIONSFREI

 

Lage und Infrastruktur:

Dank der Nähe zur U4 - Hietzing sind Sie optimal mit den Hot-Spots Wiens verbunden. Der begehrte Schönbrunner Tiergarten ist fußläufig zu erreichen wo Sie den täglichen Alltagsstress entfliehen können. Öffentliche Verkehrsanbindung: U4 - Hietzing und Braunschweiggasse, Straßenbahn 52,  Bus 51A, S-Bahn S45.

Nahversorgung:

Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine vielfältige Auswahl an Restaurants sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Schulen und ein Kindergarten sorgen für kurze Wege für Ihre Kinder.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,5 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Gerne steht Ihnen Herr Paul Bichelhuber für einen Besichtigungstermin oder Rückfragen unter 0699 19002009 zur Verfügung.
 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?

Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <300m
Klinik <450m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <375m
Kindergarten <500m
Universität <1.050m
Höhere Schule <2.200m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <450m
Einkaufszentrum <1.650m

Sonstige
Geldautomat <575m
Bank <575m
Post <625m
Polizei <725m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <450m
Straßenbahn <175m
Bahnhof <400m
Autobahnanschluss <4.125m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Wohnfläche: 68,85 m², Nutzfläche: 84,01 m², Gesamtfläche: 84,26 m², Freifläche: 15,80 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,80 m², Bundesland: Wien, 7 Etagen, Wohnungsnr.: 7