Einfamilienhaus zur Miete

1507.7 €1.508 €Nettokaltmiete

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4Zimmer

116 m²Wohnfläche

170 m²Grundstück

01.03.2025Verfügbarkeit

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Wien (1220)

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"Fernblick inklusive!"

OPEN HOUSE-Besichtigung mit Einzelterminen, am Sonntag, den 26.01.2025, ab 12:00 Uhr!
Um Online Anmeldung wird gebeten!

[URL="https://www.remax.at/1626-26535"]Hier geht`s zu der Online-Terminbuchung[/URL]

4 Zimmer Doppelhaushälfte mit Dachterrasse und Garten in absoluter Ruhelage zu vermieten!

Das Haus hat 3 Etagen, die insgesamt ca. 116 m² Wohnfläche ergeben. Der ca. 127 m² große Garten inklusive ca. 20 m² Terrasse ladet zum Relaxen ein.

AUSSTATTUNG:
- EWE-Einbauküche inkl. Miele & Samsung Geräten
- 3 Toiletten
- 2 Bäder
- Eiche Klebeparkett
- Außen Rollo & Insektenschutzgitter
- Fernwärme Zentralheizung
- Zentralstaubsauganlage mit Rohrnetz
- Miele Waschmaschine & Trockner

Für genügend Stauraum ist auch gesorgt. Das Kellergeschoss von ca. 47,5 m² wurde abgetrennt, ca. 10 m² werden zur Lagerung für persönliche Sachen der Eigentümerin verwendet.
Ca. 37 m² stehen dem Mieter, der Mieterin zur Verfügung.

Auch ein PKW-Stellplatz ist im Preis inkludiert.
Niedrigenergiebauweise.
Die Mietdauer beträgt 3,5 Jahre mit Option auf Verlängerung.

Das Naturschutzgebiet/Erholungsgebiet Lobau ist nur in wenigen Schritten erreichbar und ladet zum Spazieren gehen und auch Sportbegeisterte ein.

Gesamtmiete nur € 1.650,00 brutto inkl. Betriebskosten.
Kaution: € 4.950,00
Netto Miete: € 1.507,7
BK-DHH: € 122,27
BK-Stellplatz: € 6,50
USt. 10%: € 12,23
USt. 20%: € 1,30

Die Verbrauchskosten (Strom, Heizung, Warmwasser) werden nach tatsächlichem Aufwand direkt mit dem Energieanbieter verrechnet.

Beziehbar ab 1.3.2025.

Es wird auf die einseitige Vertretung des Vermieters hingewiesen - eine Doppelmakler-Tätigkeit ist ausgeschlossen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1507,7
Betriebskosten	€	142,3
Umsatzsteuer	€	0
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Gesamtbetrag	€	1650

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Heizwärmebedarf:	39.8 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	0.67
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	A+

Sonstiges
[URL="https://360.remax.at/player/preview/2729/de"]Rundgang[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Wien, 3 Etagen, Stadtrandlage, Mindestmietdauer: 3 Jahre