Wohnung zum Kauf

250000 €250.000 €2.891 €/m²

Finanzierung ab 1049 €/Monat

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3Zimmer

86,5 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Harksheider Weg 79, Quickborn (25451)

Sie betreten die Wohnung über einen Vorflur mit Abstellschrank und erreichen über einen weiteren kleinen Flur die mittige Diele, von der alle Räume abgehen.
Richtung Südwest mit anschließendem Balkon bzw. Loggia liegen das Wohn- und Schlafzimmer mit jeweils großen Fensterfronten und ca. 24 bzw. ca.16 m ².

Südöstlich liegen Küche und das zweite Schlafzimmer jeweils ca. 6 bzw. ca. 14 m ²
gegenüber liegend Vollbad und WC mit ca. 4 bzw ca. 2 m²
Bitte beachten Sie den Grundriss in den Anhängen.

Die Wohnung wurde 2018 umfassend renoviert. Es wurde in Wohnräumen und Fluren ein ansprechendes Laminat verlegt, Küche, Bad und WC wurden neu gefliest und in Teilbereichen mit neuen Fliesenspiegeln und Sanitärobjekten ausgestattet.
Die Küche wurde komplett erneuert und und bietet neben ausreichend Ober- und Unterschränken eine Kühl-Gefrierkombi, eine Spülmaschine, ein Ceranfeld mit Ofen und Dunstabzug, eine Spüle und einen kleinen Frühstückstisch.
Insgesamt ist die Wohnung sehr ansprechend und für bis zu 3 Personen optimal geeignet.

Bitte beachten Sie auch die zusätzliche Nutzfläche von 132 m² die als Sondernutzungsrecht im Grundbuch verankert ist und an die Wohnung gebunden ist.

Seit 1974 besitzt Quickborn Stadtrecht und ist kontinuierlich auf jetzige 22.339 Einwohner gewachsen. Die nordwestlich von Hamburg gelegene Stadt am Flusslauf der Pinnau besteht aus dem Ortskern, Quickborn-Renzel und Quickborn-Heide. Quickborn hat eine eigene Strom-, Gas- und Wasserversorgung und versorgt auch umgebende Gemeinden.

Eine ausgesprochen gute Infrastruktur mit 2 Bahnhöfen, Einkaufsmöglichkeiten für jeden Bedarf, kompletter ärztlicher Versorgung, allen Schultypen von der Grundschule, einem Schulzentrum und verschiedenen Gymnasien bis zur Montessouri- und Förderschule, diverse Kitas und Kindergärten, einem Gesundheitszentrum und einem breiten Angebot von Hotels und Restaurants.
Kulturell gibt es eine aktive VHS, die Stadtbücherei, unterschiedlichste Veranstaltungen, ein Kino, Theater und vieles mehr.
Quickborn hat auch ein Freibad und eine Reitanlage zu bieten.

Auch wirtschaftlich ist die Stadt mit Handwerk, Handel, Medien und Interversand gut aufgestellt.

Von Altona nach Neumünster fährt die AKN, die A1 ist in kurzer Entfernung und es gibt verschiedene Buslinien, die im Hamburger Verkehrsverbund integriert sind.

Naherholungsgebiete sind das Himmelmohr, der Propheten- und Elsensee und das Naturschutzgebiet Holmoor.

Die Wohnung selbst liegt in leicht belebter Lage zentral in Quickborn.

Schönes Wohnen mit viel Nutzen Die gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung im 2. OG des Hauses Arabella bietet mit ihren knapp 87 m ² ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, eine Einbauküche mit allen Geräten, 1 Vollbad und ein WC Raum, Vor- und Vorflur und einen großen Balkonbereich mit angeschlossener Loggia. Sie ist über einen Fahrstuhl zu erreichen und zur Zeit noch vermietet.

Zur Wohnung gehört ein zugewiesener Dachboden und ein Tiefgaragenstellplatz.
Zur Wohnung gehören ferner Sondernutzungsrechte an 3 jeweils aus 1,5 Räumen mit 44 m² bestehenden Nutzflächen, also insgesamt zusätzlichen 132 m². Diese Bereiche können hervorragend für Hobby, Rückzug oder Familienbesuch, aber auch zur Lagerung genutzt werden.

Die Wohnung wurde 2018 umfangreich renoviert und ist in einem guten Zustand.
Der Energiestand liegt bei D ( Energieausweis in den Anhängen)

Ein großer SPA Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Sanitärräumen, Ruhe- und Umkleideräumen gehört zum Gesamtobjekt und steht allen Hausbewohnern zur Verfügung. Ebenso gibt es einen großen Gemeinschafts -Waschraum.

Eine Verwaltung führt das Haus in allen Angelegenheiten. Es handelt sich um eine WEG mit insgesamt 80 Einheiten, zum Haus Arabella I gehören 48 Einheiten.

Baujahr 1972, durchgängige Renovierungen bis heute, Fahrstuhl, Hausmeister und vieles mehr.

Zum Kaufpreis kommen die Kaufnebenkosten für Grunderwerbsteuer, Maklerprovision, Notar und Grundbuch hinzu, die vom Käufer zu zahlen sind.
Die Provision wird hälftig vom Käufer und Verkäufer in Höhe von jeweils 3,57 % des Verkaufpreises an die vermittelnde Immobilienfirma nach Notariatsabschluss gezahlt. Nutzflächen Bei den Nutzflächen handelt es sich um Zubehörräume, die im Grundbuch zugehörig zur Wohnung eingetragen sind.
Es sind 3 x 1,5 Räume mit Waschgelegenheit und einer Größe von jeweils ca. 44 m², die im Zwischenbereich der Häuser Arabella I und Arabella II im 1., 2. und 3. Stock liegen.
Diese Räume sind keine Wohnräume und optimal als Lager-, Hobby- oder Übergangsräume zu nutzen. Sie haben über Zähler eine eigene Strom- und Wasserversorgung und können mit jeweils einer Nachtspeicherheizung beheizt werden.
Als Gewerbetreibender kann man hier z.B. Lagerkosten sparen und hat seinen eigenen Lagerbereich oder kann temporär auch einmal Gäste oder Familienmitglieder beherbergen. Vorstellbar ist aber auch ein abgetrennter Bereich zum Nähen, Basteln oder abschalten.


Besichtigungstermine Wir führen nur Besichtigungen mit jeweils einer Partei bei berechtigtem Interesse durch.
Bitte hinterlassen Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine erreichbare Telephonnummer. Vielen Dank Sonstiges Wir bedanken uns für Ihr Interesse. Um Ihre Anfrage bearbeiten zu können, bitten wir Sie, Ihre vollständige Anschrift und Telefonnummer bei einer Kontaktaufnahme via mail immer mit anzugeben. Vielen Dank.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des jeweiligen Eigentümers bzw. Auftraggebers. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, inhaltliche Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Wellness: Wellnessbereich Serviceleistungen: Hausmeister