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Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
1200000 €2.076 €/m²
17Zimmer
578 m²Fläche
580 m²Grundstück

monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
Herr Wilhelm Schindler
monetaria GmbH & Co. Immobilienvermittlungs KG
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Frei verfügbares Wohn-/Geschäftshaus mit zahlreichen Möglichkeiten

Sehr geehrte Interessenten, vom 21.12.2024 bis 06.01.2025 befinden wir uns im Betriebsurlaub. Ihre Anfragen und Anrufe können in dieser Zeit nur vereinzelt beantwortet werden.
Alle Anfragen werden von uns ab dem 07.01.2025 wieder in gewohnter Sorgfalt beantwortet. Wir wünschen erholsame Feiertage und einen guten Rutsch ins neue Jahr. Ihr monetaria Team

Verkauft wird eine wahre Seltenheit auf dem Immobilienmarkt:

Ein Geschäftshaus, nach Schätzung in den 1930er Jahren erbaut, in zentraler, exponierter Lage mitten in Reichertshofen. Der alte „Brückenwirt“, der früher im Erdgeschoss eine Gaststätte und Metzgerei beherbergte und aktuell aus vier Wohnungen, einem einzelnen Zimmer sowie einem Wohnheim mit bis zu 12 Betten besteht. Die Wohnung im ersten Stock wurde aus zwei einzelnen Wohnungen zusammengelegt, so dass hier auch wieder zwei Wohnungen entstehen könnten und das Dachgeschoss wartet mit zwei Wohnungen und einem separatem Zimmer auf. Im Erdgeschoss findet sich ebenfalls eine 2-Zimmer Wohnung sowie das „Wohnheim“.

Das Haus ist aktuell sehr günstig vermietet, kann jedoch - und das ist ein herausragender Vorteil zu vergleichbaren Objekten - frei von jeglichen Mietverhältnissen und geräumt übergeben werden. Somit haben Sie freie Hand was Renovierungen, Aufteilung oder zukünftige Verwendung der Räumlichkeiten anbelangt.

Das Haus selbst sowie die Wohnungen im EG und DG sind einfach ausgestattet, die Wohnung im Obergeschoss deutlich gehobener.

Die Möglichkeiten sind weit gefächert: Erste Überlegungen reichen von einer Sanierung und gehobener Neuvermietung, bis hin zu einer Rückkehr zum Gaststättenbetrieb mit Eigentümerwohnung und Gästezimmern. Im Bereich der Gastronomie wären Sie sicherlich der neue "Platzhirsch" in Reichertshofen, nicht nur im wörtlichen Sinne, bedingt durch die tolle Lage und den einzigartigen "Platz", sondern auch, da in Reichertshofen kaum Konkurrenz für klassische Restaurants und Gaststätten vorhanden ist - eine Überlegung wert für die gut 8.000 Reichertshofener in fußläufiger Entfernung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Nach Absprache
  • 3 Geschosse
  • Fenster: Kunststoff
  • als Kapitalanlage geeignet

Lage

Reichertshofen, Reichertshofen (85084)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Reichertshofen liegt zwischen München und Nürnberg sowie zwischen Augsburg und Regensburg. Dies, die Lage vor den Toren Ingolstadts & die günstigen Verkehrsanbindungen (Autobahn, B 13, B 300, Bahnanschluss) sorgen bei Pendlern für große Beliebtheit und machen den Ort auch für Kurzzeitübernachtungen, Handwerker und Monteure attraktiv, da man schnell an alle großen Städte angebunden ist.

Das Haus liegt nur wenige Schritte von Bäcker, Metzger, Sparkasse & Co. entfernt. Außerdem befinden sich in der unmittelbaren Umgebung Geschäfte wie Blumenläden, ein Frisör, ein Gartencenter sowie ein Bekleidungsgeschäft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1930 - 1940
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1200000 €
2.076,12 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. 19% gesetzl. MwSt.
Es fällt eine Käuferprovision von 3,57% inkl. 19% gesetzl MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis an. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.076,12 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.876 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.322 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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