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Mehrfamilienhaus zum Kauf
799000 €3.551 €/m²
10Zimmer
225 m²Wohnfläche
735 m²Grundstück

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum
Frau Doris Ohnemus
Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Lahr - Wohn- u. Geschäftshaus sucht neuen Eigentümer!

Kurzbeschreibung Stadtnah Wohnen und Arbeiten! Objekt Dieses gepflegte Wohn- u. Geschäftshaus mit großer Gewerbefläche befindet sich in zentraler Lage der großen Kreisstadt Lahr. Das Anwesen wurde ca. im Jahre 1984 erbaut.

Im Erdgeschoss stehen Ihnen mit ca. 99 m² drei Doppelgaragen und eine Einzelgarage zur Verfügung. Eine weitere Gewerbefläche mit ca. 244 m² besteht aus einer großen Werkstatt, zwei Lagerräumen sowie zwei Büroräumen und einem Aufenthaltsraum, Toilettenanlage mit getrennten WC's und Dusche, Umkleideraum und Eingangsbereich. Das Untergeschoss bietet zusätzlich 4 große Kellerräume mit ca. 156 m² Lagerfläche. Zusätzlich befinden sich im Kellergeschoss 2 Vorratsräume, Heizraum und ein weiterer kleiner Kellerraum.

Im Obergeschoss steht eine ca.122 m² große, lichtdurchflutete Wohnung mit einer zusätzlichen großflächigen Dachterrasse über den Garagen zur Verfügung. Über die geräumige Eingangsdiele gelangen Sie in das sehr großzügige Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen und Ausgang zum umlaufenden Balkon. Weiter geht's ins Esszimmer und die daneben liegende Wohnküche mit praktischem Vorratsraum. Auf dieser Ebene sind außerdem ein Schlafzimmer, ein Duschbad, ein separates WC sowie der Hauswirtschaftsraum untergebracht.

Weiter geht's ins Dachgeschoss mit ca. 103 m² Wohnfläche. Hier sind nochmals drei Schlafräume, ein großes Elternbad, ein Duschbad und eine geräumige Diele als zentraler Mittelpunkt untergebracht. Von zwei Zimmern haben Sie Zugang zum überdachten Balkon mit praktischem Abstellraum für Balkonmöbel. Die vorhandenen Räume sind auf vielseitig Weise nutzbar.

Die einzelnen Etagen werden durch einen Lastenaufzug und dem zusätzlichen Treppenhaus verbunden.

Der Flachdachbereich zu den Garagen und den Gewerberäumen ist teilweise begrünt und verschönert somit die große Dachterrasse. Hier können Sie den Feierabend in vollen Zügen genießen und sich vom Arbeitsalltag erholen.

Das Anwesen ist ideal für Gewerbetreibende oder Selbständige sowie für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar.

Bezug auf Absprache.

Energieausweis zum Wohnbereich:
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 177,3 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse F

Energieausweis zum Gewerbebereich:
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Wärme 82,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E.
Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch Strom 1,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse A.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • bezugsfrei
  • Lastenaufzug
  • Haustiere erlaubt
  • voll klimatisiert
  • Kabelanschluss

Lage

Kernstadt - Mitte, Lahr (77933)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die große Kreisstadt Lahr im Schwarzwald vereinigt die historische Kernstadt und sieben attraktive Stadtteile. Als Stadt zwischen Schwarzwald und Rheinebene hat Lahr Einwohnern und Gästen einiges zu bieten. Eingebettet in die herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland - Frankreich - Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt hat Lahr unzählige Facetten.

Gute Verkehrsanbindung durch den Autobahn-Anschluss A5 sowie den eigenen Bahnhof. Entdecken Sie diese vielseitige und einzigartige Stadt am besten selbst!

Das Wohn- u. Geschäftshaus mit einer großen Gewerbefläche liegt in der Nähe der Innenstadt. Diese erreichen Sie zu Fuß in ca. 5 - 10 Gehminuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. In Lahr finden Sie alles zu einem glücklichen Leben - Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, vielfältige Gastronomie und Kulturveranstaltungen etc.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1984
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
799000 €
3.551,11 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Beim Erwerb dieser Immobilie durch einen Verbraucher gemäß § 13 BGB kann der Provisionssatz entsprechend der gesetzlichen Regelung nach unten abweichen (siehe Maklervertrag).

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.551,11 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.567 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.663 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Makler-Courtage beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. von zur Zeit 19 %. Sie wird fällig nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Bei den Objektangaben handelt es sich um Fremddaten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Kunden gem. § 312d BGB i.V.m. Art. 246a §1 EGBGB bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen sind über den Link VERBRAUCHERINFORMATIONEN auf der Homepage abrufbar.

[URL="https://www.sparkasse-offenburg.de/content/dam/myif/spk-offenburg-ortenau/work/dokumente/pdf/vertragsbedingungen/verbraucherinfo-maklervertrag.pdf"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Nutzfläche: 499,00 m², Gesamtfläche: 1.223,00 m², vermietbare Fläche: 724,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum
Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrumGewerblicher Anbieter
Hauptstr. 23, 77652 Offenburg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Doris OhnemusDein Kontakt
Online-ID: 2fnlr5y
Referenznummer: 4808
Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum
Frau Doris Ohnemus
Sparkasse Offenburg/Ortenau ImmobilienZentrum
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen