Wohnung zur Miete

875.25 €875,25 €Nettokaltmiete

---

2,5Zimmer

80,8 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

---

Franz-Peyerl-Gasse 3, Wien (1160)

Diese herrliche Mietwohnung im 16. Bezirk von Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich wünschen können. Errichtet im Jahr 1992 in einem gepflegten Neubau, vereint sie Komfort, Stil und eine erstklassige Lage.
Mit einem Aufzug bequem erreichbar, erstreckt sich diese geräumige Wohnung über 80,43 m² und verfügt über 2 gewaltige Zimmer (inklusive Wohnküche), die viel Platz für Ihre persönlichen Bedürfnisse bieten. Genießen Sie sonnige Tage auf der fast 40 m² großen Terrasse und lassen Sie die Seele baumeln.
Die Wohnung besticht durch ihre praktische Aufteilung mit einer Abstellnische und Abstellraum, die zusätzlichen Stauraum bieten. Das WC und das Badezimmer sind separat angeordnet.
Die Lage gegenüber dem Kongresspark verleiht dieser Wohnung einen besonderen Reiz und lädt zu erholsamen Spaziergängen in der Natur ein. Eine voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Geräten ist bereits vorhanden, sodass Sie direkt mit dem Kochen beginnen können.
Des Weiteren wird die Wohnung umweltfreundlich mit Fernwärme beheizt, was nicht nur die Umwelt schont, sondern auch Ihre Heizkosten senkt.
Das Gebäude selbst wartet mit Fahrradraum, Kinderwagenabstellraum, großem Kinderspielraum, eigenem Kellerabteil und Lift auf. 
Die Wohnung wird zum Einzug ab 01.07.2024 und mit Befristung auf 10 Jahre angeboten.
Wir bitten um Verständnis, dass die Wohnung zurzeit noch bewohnt wird, weshalb noch keine weiteren Fotos des Wohnbereichs vorhanden sind. Besichtigungen werden in Kürze möglich sein und wir melden uns gerne auf Ihre Anfrage hin zurück. 
 
Highlights im Überblick
* Neubau
* riesige Terrasse
* große Zimmer
* Lift
* Nähe zu den öffentlichen Verkehrsmitteln (U3, S45, und viele mehr)
* praktischer Abstellraum und Abstellnische
* inkludierte Küche
* Waschmaschinen-Anschluss
* Badewanne
* separates WC 
* Fahrradraum, Kinderwagenraum und Kinderspielraum im Gebäude
Die Aufteilung der Wohnfläche stellt sich wie folgt dar: 
* Vorraum 8,58 m²
* Wohnküche 33,33 m²
* Bad 4,32 m²
* WC 1,26 m²
* Zimmer 24,84 m²
* Abstellnische 4,50 m²
* Abstellraum 3,60
Kostenübersicht
* Miete monatlich inklusive Betriebskosten und USt. 1.162,75€
* Kaution: 3.488,25€ (3 Monatsmieten) 
* Provision: provisionsfrei
* Mietvertragserrichtungsgebühr: 240,- inkl. USt. 
 
Energieausweis
Das 1992 erbaute Wohngebäude weist einen Referenz-Heizwärmebedarf von 46,86 kWh/m²a auf und entspricht somit der Klasse B. 
Der fGEE beträgt 1,11 und entspricht der Klasse C. 
 
Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfragefeld oder via E-Mail unter anfrage14@teamneunzehn.at zur Verfügung. 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
Finanzierungsservice - Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <175m
Apotheke <150m
Klinik <1.025m
Krankenhaus <525m
Kinder & Schulen
Schule <125m
Kindergarten <100m
Universität <1.800m
Höhere Schule <1.525m
Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <125m
Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <675m
Verkehr
Bus <200m
U-Bahn <725m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <625m
Autobahnanschluss <4.600m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Kongreßpark, Kongreßbad, Sandleitengasse, Ottakring, U3 Ottakring, S-Bahn S45

Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 119,49 m², Gesamtfläche: 119,52 m², Freifläche: 39,09 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 39,09 m², Bundesland: Wien, Wohnungsnr.: 10