Villa zum Kauf

1180000 €1.180.000 €6.704,55 €/m²

Finanzierung ab 3851 €/Monat

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5Zimmer

176 m²Wohnfläche

737 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Burgberg, Erlangen (91054)

Dieses Einfamilienhaus, im Jahr 1967 in solider Massivbauweise errichtet, befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von etwa 737 m2. Das Grundstück ist klug angelegt und präsentiert sich in einer sonnigen Südwestausrichtung. Besonders beeindruckend ist der idyllische, farbenprächtige Garten, der mit seiner Blütenpracht das Auge erfreut und zum Verweilen einlädt. Der Wohn- und Essbereich des Hauses öffnet sich zu zwei nach Südwesten ausgerichteten Terrassen, die direkt an den blühenden Garten grenzen. Hier bietet sich ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen der Sonnenstunden. Im Erdgeschoss finden Sie zudem eine gut ausgestattete Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein praktisches Gäste WC. Das Souterrain besticht durch seinen hellen und großzügigen Grundriss. Es umfasst ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, ein Kinderzimmer sowie ein Büro. Von der Diele aus gelangen Sie ebenfalls auf die Terrasse und in den Garten, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein Heizraum und zwei geräumige Kellerräume bieten zusätzlichen Stauraum und runden das Angebot im Untergeschoss ab. Beheizt wird das Haus durch eine im Jahr 2006 installierte Öl-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus zur Verfügung. Zusätzlich haben wir für unsere Kunden bereits einen umfassenden Sanierungsfahrplan erstellen lassen, den wir Ihnen gerne bei einer Besichtigung zur Verfügung stellen. Dieser Fahrplan bietet eine detaillierte Übersicht über mögliche Modernisierungsmaßnahmen und deren Kosten, um Ihnen eine fundierte Entscheidungsgrundlage zu bieten. Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich von diesem charmanten Einfamilienhaus verzaubern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

An dieser exklusiven Adresse vereinen sich ein hohes Maß an Privatsphäre, hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt. Der im Norden der Stadt gelegene Burgberg genießt eine unvergleichliche Beliebtheit, die sich aus seiner Exklusivität und naturnahen Atmosphäre speist. Dieses ruhige und private Eckgrundstück am Burgberg bietet nicht nur einen idyllischen Rückzugsort, sondern ist auch prachtvoll eingewachsen, wodurch es vor neugierigen Blicken bestens geschützt ist. Vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, Grund- und weiterführende Schulen, Siemens sowie die Universität sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die ärztliche Versorgung ist durch das fußläufig erreichbare Waldkrankenhaus gesichert, und die gehobene Gastronomie sowie kulturelle Einrichtungen bereichern das Stadtbild. Besonders erwähnenswert sind die historischen Felsenkeller und die alljährliche Bergkirchweih, die das kulturelle Leben in der Umgebung prägen. Die verkehrstechnische Anbindung ist exzellent: Über die Autobahnen A3 und A73 sind die größeren Städte der Metropolregion wie Nürnberg, Forchheim und Bamberg schnell erreichbar. Diese Kombination aus abgeschiedener Ruhe und guter Erreichbarkeit macht den Burgberg zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.