Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

1090000 €1.090.000 €3.088 €/m²

Finanzierung ab 4238 €/Monat

---

432 m²Fläche

455 m²Grundstück

---

Bad Soden, Bad Soden (65812)

---

Im Herzen von Bad Soden befindet sich dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus, das sowohl historische Elemente als auch modernes Potenzial vereint. Es bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit einer soliden bestehenden Mietstruktur und ungenutztem Potenzial in den Wohnbereichen.

Das ca. 455 m² große Grundstück beherbergt dieses Wohn- und Geschäftshaus, dessen Geschichte bis ins Jahr 1897 zurückreicht. Der hintere Teil des Gebäudes, derzeit die Backstube, strahlt mit seiner historischen Architektur eine einzigartige Atmosphäre aus. Entlang der Straße wurde etwa 1951 der vordere Teil errichtet, während der Sitzbereich des aktuell betriebenen Cafés im Jahr 1971 hinzugefügt wurde.

Das Erdgeschoss des Hauses erstreckt sich über eine Fläche von ca. 231 m². Diese Fläche teilt sich auf in ca. 90 m², die dem gemütlichen Café gewidmet sind, und ca. 141 m², die die Backstube, die Küche und weitere Räume umfassen. Dieser Bereich ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 3.800 € zuzüglich 1.200 € Nebenkosten, was eine solide Einnahmequelle darstellt.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Wohnungen, die über eine Außentreppe oder durch einen Eingang im Erdgeschoss zugänglich sind. Die größere Wohnung hat eine Fläche von ca. 78 m², mit vier Zimmern und einen Balkon. Die kleinere Wohnung umfasst ca. 44 m² und besteht aus zwei Zimmern. Beide Wohnungen sind derzeit unvermietet, was eine Möglichkeit für zukünftige Mieteinnahmen darstellt.

Das Kellergeschoss verfügt über weiteren Stauraum für das Café sowie individuelle Kellerräume für jede Wohnung. Ein Fahrradkeller und ein Heizungs-/Waschraum vervollständigen diese Ebene.

Zur Gewerbeeinheit gehört eine Garage und ein Stellplatz. Jeder Wohnung ist ebenfalls ein Stellplatz zugeordnet, was den Komfort für zukünftige Bewohner erhöht.

Mit einer stabilen Mietstruktur und ungenutztem Potenzial in den Wohnbereichen ist diese Immobilie eine ausgezeichnete Gelegenheit.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um weitere Details zu erfahren und potenzielle Vertragspartner kennenzulernen.

Provisionshinweis Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages fällt keine Provision für Sie an. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen können. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, Änderungen der Bedingungen oder andere Verwertungen behält sich der/die Eigentümer*in jederzeit vor.

Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Fuchsberger & Voigt Immobilien
Ihre Immobilienmakler Sonstiges Gerne führen wir gemeinsam mit Ihnen eine Besichtigung durch und stehen im Anschluss mit weiteren Informationen zum Objekt zur Verfügung. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages fällt keine Provision für Sie an. Bitte beachten Sie, dass wir keine Haftung für die Angaben zum Objekt, seine Nutzung und Beschaffenheit übernehmen können. Die bereitgestellten Informationen basieren auf den Angaben des Eigentümers, Änderungen der Bedingungen oder andere Verwertungen behält sich der Eigentümer*in jederzeit vor.

Wir möchten darauf hinweisen, dass dieses Angebot ausschließlich für Sie bestimmt ist. Eine Weitergabe bedarf der ausdrücklichen Zustimmung durch uns. Für weitere Fragen oder für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Fuchsberger & Voigt Immobilien
Ihre Immobilienmakler Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 122,00 m², Gesamtfläche: 432,00 m², vermietbare Fläche: 353,00 m², Sonstige Fläche: 79,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen