Einfamilienhaus zum Kauf

1150000 €1.150.000 €9.200 €/m²

Finanzierung ab 4688 €/Monat

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4Zimmer

125 m²Wohnfläche

557 m²Grundstück

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Percha, Starnberg (82319)

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* Seltene Gelegenheit für ein charmantes, in Percha-Nord, direkt am Naturschutzgebiet gelegenes Einfamilienhaus mit schönem Garten in Süd Ausrichtung *

Das Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren mit einigen, im weiteren Verlauf beschriebenen Maßnahmen, zeitgerecht in Stand gehalten. Für die Lage, etwa 1 Kilometer vom Seebad Percha entfernt, hat dieses Anwesen einen entscheidenden Vorteil gegenüber den umliegenden Häusern. Es ist ein halbes Geschoss über Grundniveau errichtet und somit vor steigendem Grundwasser geschützt.
Gegenüber den ersichtlichen Grundrissen, ist im Erdgeschoss der Wohn- und Ess-Bereich geöffnet worden, wodurch ein großzügiges Wohnambiente mit viel Tageslicht entstanden ist. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und umfasst alle Elektrogeräte. Der Grundofen, erst kürzlich erbaut, im Ess- und Wohn-Bereich sorgt für heimelige Wärme in der kalten Jahreszeit, speichert und gibt diese Wärme auch über Nacht weiter ab. Zudem ist dieser bereits für den künftigen Weiterbetrieb geprüft und abgenommen. Im Anschluss an die geräumige Garage ist ein großer Speicherraum für die trockene Lagerung des Brennholzes vorhanden. Die Böden sind weitestgehend mit Echtholz-Parkett sowie Dielen versehen, das Bad im OG ist erst kürzlich saniert worden und entspricht in allen Belangen den heutigen Ansprüchen. 2 Kinderzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer komplettieren das Obergeschoss. Das Dach wurde 2014 mit Dämmung erneuert, wodurch ein großer und trockener Speicherraum entstanden ist.

Geheizt wird das Haus durch eine Gasheizung und den Grundofen.
Ein Energieausweis ist in Erstellung und liegt zur Besichtigung vor.

Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen unserer Auftraggeber. Wir übernehmen keinerlei Gewähr für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit.
** Anmerkung: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und BITTEN SIE UM ANGABE IHRER KONTAKTDATEN (Name, Vorname, Adresse, Telefon, Mail).
Im Anschluss übersenden wir Ihnen gerne das ausführliche Exposé. Damit Sie einen guten Eindruck von unserem Objekt erhalten, laden wir Sie nach einem telefonischen Informationsgespräch gerne zu einer Besichtigung ein.

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2018, modernisiert